9 Pertanyaan untuk Bertanya Sendiri Sebelum Mempekerjakan Satu
1. Apakah Properti Sewa Anda Dekat dengan Rumah Anda?
Semakin banyak jarak antara Anda dan properti investasi Anda, semakin sulit untuk mengelola. Jika tempat tinggal utama Anda di Illinois dan properti sewaan Anda berada di Florida, akan lebih sulit bagi Anda untuk menemukan penyewa , menangani keluhan penyewa , cepat tanggap darurat, mengurus masalah pemeliharaan , dan bahkan memastikan sewa adalah dikumpulkan tepat waktu.
Waktu yang dibutuhkan untuk sampai ke properti dan biaya masuk ke sana juga akan bertambah. Dalam situasi seperti ini, menyewa manajer properti yang baik dapat masuk akal dan benar-benar menghemat uang Anda.
2. Berapa Banyak Unit yang Anda Miliki?
Karena jumlah unit yang Anda miliki meningkat, begitu juga tanggung jawab Anda. Semakin banyak penyewa yang Anda miliki, semakin banyak masalah perawatan , keluhan, dan lowongan yang harus Anda tangani. Selain itu, jika unit Anda tersebar di beberapa properti, Anda akan menghabiskan lebih banyak waktu untuk mengelola arus kas dari masing-masing properti, serta secara fisik dari properti ke properti untuk menangani masalah.
3. Berapa Banyak Pengalaman yang Anda Miliki Mengelola Properti?
Jika Anda ingin berinvestasi dalam real estat, tetapi tidak tahu apa-apa tentang manajemen properti, menyewa manajer properti yang berpengalaman dapat menjadi pilihan yang tepat untuk Anda. Belajar sambil jalan bisa menjadi sangat mahal.
Untuk investor properti yang baru memulai, mempekerjakan tukang reparasi yang salah atau terlalu lama untuk mengisi lowongan dapat dengan cepat memakan pendapatan potensial Anda.
Kesalahan seperti dituduh melakukan diskriminasi karena Anda tidak memahami undang-undang Perumahan yang Adil , atau menjadi tuan tanah kumuh karena tidak mendapatkan panas tetap dalam waktu, dapat menyebabkan kematian investasi Anda.
Penting juga untuk dicatat bahwa menyewa manajer properti yang buruk juga dapat menghancurkan investasi Anda.
Inilah sebabnya mengapa sangat penting untuk melakukan riset Anda dan menyaring manajer properti secara menyeluruh jika Anda memutuskan mempekerjakan seseorang tepat untuk Anda.
4. Bisakah Anda Berani Menyewa Pengelola Properti?
Sebelum Anda menyewa seorang manajer properti, Anda perlu menilai keuangan Anda . Manajer properti tidak gratis. Manajer akan mengenakan biaya, rata-rata, antara 4% dan 10% dari penghasilan kotor bulanan untuk properti. Biaya khas untuk properti sewa keluarga tunggal lebih dekat hingga 10%. Biaya untuk properti 10 unit atau lebih biasanya antara 4% dan 7%.
Misalnya, satu rumah keluarga dengan penghasilan kotor $ 1.000 per bulan mungkin memiliki biaya manajemen 10%, atau $ 100, sementara biaya 5% hanya akan menjadi $ 50. Dalam skenario ini, membayar manajer properti $ 50 per bulan untuk mengelola properti tidak akan menjadi insentif yang cukup besar untuk menarik seorang profesional berkualitas. Namun, untuk properti yang lebih besar, dengan asumsi penghasilan bulanan adalah $ 20.000, biaya manajemen 5% akan menjadi $ 1.000 dan seharusnya cukup untuk menarik profesional berpengalaman.
Beberapa manajer properti juga akan mengenakan biaya penempatan penyewa, yang merupakan bonus untuk menemukan penyewa. Biaya ini akan bervariasi dari beberapa ratus dolar hingga satu bulan sewa.
5. Apakah Anda Memiliki Waktu untuk Mengelola Properti Anda?
Jika Anda memiliki pekerjaan penuh waktu ketika Anda berinvestasi dalam properti dan tidak dapat memberi properti Anda perhatian yang dibutuhkan, keberhasilan investasi Anda dapat bergantung pada menyewa seorang manajer properti yang baik.
Juga, sadari bahwa waktu adalah uang dan mengelola properti membutuhkan waktu. Jika Anda merasa seperti kewajiban harian manajemen properti mengambil waktu yang dapat lebih baik dihabiskan untuk menghasilkan lebih banyak uang di pekerjaan Anda yang lain, atau mencari investasi lain, mempekerjakan seorang manajer luar mungkin merupakan langkah yang tepat untuk Anda.
6. Apakah Anda Ingin Menghentikan Kontrol?
Manajer properti dapat bertanggung jawab atas segala hal mulai dari mengumpulkan uang sewa hingga mengajukan pajak untuk properti. Apakah Anda bersedia memberi orang lain banyak kendali? Meskipun mereka mungkin memiliki pengalaman dan selembar kertas yang menyatakan bahwa mereka bersertifikat, apakah mereka memiliki semangat yang sama untuk investasi Anda?
7. Apakah Anda Bersedia Mengambil Tanggung Jawab Manajer Properti?
Sama seperti manajer properti yang memiliki kemampuan untuk membuat keputusan atas nama Anda, mereka juga dapat membuat kesalahan atas nama Anda, dan kesalahan itu dapat merugikan Anda.
Kontrak manajemen properti sering memiliki sesuatu yang disebut klausa "hold harmless" yang dimaksudkan untuk melindungi manajer, kecuali dalam kasus kelalaian besar, dengan menempatkan tanggung jawab pada pemilik properti.
Sebagai contoh, manajer properti melanggar undang-undang Perumahan Adil ketika mencari penyewa dan memiliki keluhan yang diajukan terhadap mereka. Sebagai pemilik properti, meskipun Anda tidak melakukan pelanggaran, Anda menyewa orang yang melakukannya, sehingga Anda bisa bertanggung jawab.
8. Apakah Anda Memiliki Tingkat Kekosongan Tinggi atau Masalah Dengan Arus Kas Anda?
Manajer properti yang baik terampil dalam menemukan dan menyaring penyewa dengan cepat dan akan memiliki jaringan perbaikan yang dapat diandalkan, biaya-efektif untuk menangani keadaan darurat. Kebanyakan manajer properti profesional juga akan memahami hukum penyewa-penyewa, sehingga mengurangi risiko gugatan.
9. Apa Toleransi Anda untuk Berurusan dengan Penyewa?
Apakah stres dalam menangani masalah penggusuran , keluhan, dan pemeliharaan yang merugikan Anda? Manajer properti terampil dalam menangani konflik penyewa tuan tanah. Mereka memiliki pemahaman tentang hukum penyewa-penyewa dan dapat berfungsi sebagai perantara, atau penyangga, untuk masalah. Selain itu, jika penyewa tahu mereka berurusan dengan pihak ketiga, mereka dapat bertindak lebih profesional juga.
Anda tidak perlu menyewa manajer properti hanya karena Anda baru berinvestasi properti, memiliki banyak unit atau mengalami kesulitan mengisi lowongan. Pengalaman pribadi sering menjadi guru terbaik dan setiap orang harus mulai belajar di suatu tempat. Jika Anda mendidik diri sendiri tentang investasi properti , tanyakan saran orang lain dan memiliki keinginan kuat untuk mengelola properti Anda dengan baik, kemungkinan besar, Anda akan berhasil.