Joe Stampone adalah seorang blogger real estat yang tinggal di New York City, dan dia merilis laporan berjudul Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Anda bisa mendapatkan salinan dan membaca posting blognya di sini. Saya ingin memberikan gambaran umum di sini, karena crowdfunding mulai mengubah cara investor dapat terlibat dalam proyek-proyek real estat komersial besar. Saya mengambil beberapa kutipan dari laporannya untuk memberi Anda ikhtisar.
Investor pasti harus melihat peluang dalam crowdfunding. Pikirkan ini lebih sebagai tinjauan pengantar.
Crowdfunding memanfaatkan teknologi untuk menyatukan proyek dan investor. Mari kita bahas pertama tentang beberapa platform berbeda untuk terjun ke crowdfunding. Ada banyak informasi dalam laporan, tetapi ini akan membuat kaki Anda basah.
Investasi Ekuitas Langsung dengan Sponsor
Karakteristik: Likuiditas terbatas dengan jangka waktu yang biasanya lebih panjang (5+ tahun). Pengembalian, risiko, dan struktur transaksi bervariasi secara liar, tetapi biasanya menawarkan pengembalian yang lebih disukai dengan pembagian arus kas di atas rintangan pengembalian yang ditentukan.
Contoh: RealCrowd, CrowdStreet, dan Dapatkan Real Estat
Investasi Ekuitas Langsung / Utang dalam Entitas Yang Baru Dibentuk
Karakteristik: Investasi ekuitas menawarkan likuiditas terbatas dan periode tahan jangka panjang. Utang dan investasi ekuitas yang disukai biasanya menawarkan tingkat pengembalian tetap dan jangka waktu terbatas, biasanya antara 1 dan 3 tahun.
Contoh: RealtyShares dan RealtyMogul
Berinvestasi secara otomatis dalam Hutang
Ini bisa menjadi solusi ideal untuk investor yang berorientasi pada sistem lepas tangan. Investor menetapkan parameter dan algoritma underwriter mereka mengalokasikannya ke dalam investasi yang sesuai. Investasi dalam bentuk hutang, bukan ekuitas, dan algoritma dapat dibangun untuk mengevaluasi komponen dari investasi utang.
Karakteristik: Penawaran penawaran antara 6% dan 12% pengembalian dan memiliki jangka waktu 6 bulan hingga 36 bulan.
Contoh: PeerStreet
Dana eREIT / Dana Fundamental
The Fundrise eREIT adalah model inovatif yang memungkinkan investor terakreditasi dan tidak terakreditasi, kesempatan untuk berinvestasi sekecil $ 1.000. EREIT Penghasilan Fundamental difokuskan pada investasi utang dan menawarkan kepada investor tingkat pengembalian tetap, biaya rendah, distribusi triwulanan, dan likuiditas triwulanan.
Penghasilan eREIT menargetkan pengembalian tahunan 15%.
Likuiditas adalah sedikit keliru dalam jenis investasi ini. Ketika pasar meningkat, ia bekerja dengan baik. Namun, dalam pasar yang menurun Anda tidak menemukan banyak peluang untuk keluar dari investasi Anda pada titik harga yang dapat diprediksi.
Prasmanan Dana
Juga disebut sebagai Dana Pendanaan, pendekatan ini menginvestasikan dana di seluruh platform, mengambil keuntungan dari yang terbaik dari masing-masing. Kinerja keranjang investasi Anda akan tergantung pada manajer yang melakukan seleksi. Dalam reksadana, pendekatan ini digunakan untuk menurunkan risiko secara keseluruhan melalui diversifikasi di seluruh kelompok dana yang menarik bagi investor.
Contoh: AlphaFlow
Daftar Top 7 Joe Stampone
Saya tahu ketika saya keluar dari kedalaman saya. Karena saya menulis untuk para profesional dan investor real estat, saya akan mengikuti crowdfunding tetapi diragukan saya akan membahasnya secara mendalam yang tercakup dalam laporan ini.
Saya akan memberi Anda "kurang dari 140 karakter atau kurang" untuk masing-masing dan investasi minimum. Ini adalah puncak gunung es untuk informasi mendalam lainnya yang ia sediakan. Saya ingin memperkenalkan ini kepada investor dan agen yang bekerja dengan mereka.
PeerStreet - sebuah pasar untuk berinvestasi dalam pinjaman yang didukung real estat. Investasi minimum: $ 5.000
Dapatkan Real Estat - platform crowdfunding real estat untuk Investor Terakreditasi. Mereka mendanai dan berinvestasi bersama hanya dalam transaksi kualitas kelembagaan. Investasi minimum: $ 1.000.
RealtyShares - pasar online untuk real estat yang menyediakan investor dengan akses ke penawaran real estate keseimbangan kecil di pasar sekunder dan tersier. Investasi minimum: $ 5.000 dengan investasi terpilih serendah $ 1.000.
Mendanai - menggunakan teknologi untuk menawarkan peluang investasi real estat secara langsung, online, dan dengan biaya lebih rendah - yang berarti Anda dapat memperoleh hasil yang lebih baik.
Investasi minimum: $ 1.000.
RealCrowd - memberikan penggunanya kemampuan untuk berinvestasi dalam kualitas real estat komersial langsung dengan sponsor ahli real estate, bebas biaya, dan dengan transparansi penuh. Investasi minimum: bervariasi, tetapi biasanya $ 25.000.
CrowdStreet - solusi akuisisi dan manajemen investor yang komprehensif yang dirancang khusus untuk real estat komersial. Investasi minimum: Bervariasi, tetapi biasanya $ 25.000.
AlphaFlow - membantu investor dengan mudah membangun dan mengelola portofolio real estate di seluruh industri crowdfunding. Investasi minimum $ 25.000.
Ini adalah pengantar Anda, dan Anda akan mendapatkan pegangan yang lebih baik di platform ini dalam laporan, dan yang mungkin tepat untuk Anda atau klien Anda.