Pelajari Dasar-dasar Investasi Real Estat Sebelum Membeli Properti Pertama Anda
Evaluasi Properti: Pertimbangkan Sasaran dan Matematika
Pertimbangkan waktu yang diperlukan untuk menemukan properti yang tepat untuk berinvestasi. Kemudian, pelajari teknik evaluasi untuk menentukan kesesuaian properti untuk portofolio investasi Anda.
Biasanya, calon investor mengunjungi properti, lingkungan penelitian dan memperhatikan data yang diberikan dalam analisis pasar komparatif (CMA). Akhirnya, dapatkan alat perhitungan yang diperlukan untuk membandingkan properti dan menentukan potensi keuntungan mereka.
Memahami Cara untuk Untung Dari Investasi Real Estat
Arus kas merupakan faktor penting ketika datang untuk memilih investasi real estat, tetapi ada manfaat lain untuk memiliki real estat yang dapat mempengaruhi properti yang Anda pilih. Biasanya, investor menimbang jumlah keuntungan yang akan mereka peroleh dari memperbaiki properti investasi dan menjualnya - yang dikenal sebagai flipping - dibandingkan menyewakannya. Mereka juga mempertimbangkan pendapatan tahunan mereka terhadap nilai-nilai penurunan yang melekat pada properti untuk menentukan berapa banyak mereka berhutang pajak.
Ketahui Kesalahan Leverage
Membeli properti dengan sedikit atau tanpa uang muka adalah prospek yang menarik, tetapi ada perangkap besar untuk strategi ini.
Sederhananya, leverage adalah uang tunai yang investor tidak miliki di tangan, tetapi memiliki akses ke, untuk memperoleh aset. Hipotek dan pinjaman ekuitas rumah adalah cara investor dapat memperoleh properti investasi dengan sedikit atau tanpa uang tunai. Beberapa investor real estat menggunakan pembiayaan non-bank sebagai leverage untuk membeli properti. Meskipun leverage dapat meningkatkan jumlah properti yang dapat dibeli oleh investor - misalnya, leverage dapat membantu investor membeli dua properti, bukan satu - investor cerdas tidak menggunakannya tanpa memahami risiko.
Hipotek: Faktor Utama dalam Profitabilitas
Memahami jenis hipotek yang tersedia dan manfaat dari masing-masing serta risiko sangat penting untuk keberhasilan investasi real estat Anda . Investor biasanya harus memiliki 20 persen dari harga jual properti untuk memenuhi syarat untuk hipotek investor. Investor harus berbelanja untuk menemukan hipotek yang menawarkan suku bunga yang menguntungkan dan melanjutkan dengan hati-hati ketika datang ke nol ke bawah, tingkat disesuaikan dan jenis hipotek investasi balon. Pelajari tentang banyak pilihan Anda .
Haruskah Anda Menjadi Tuan Tanah?
Menilai keterampilan dan temperamen Anda untuk memutuskan apakah Anda cocok menjadi tuan tanah . Selain menjaga properti investasi Anda terisi, sebagai tuan tanah, Anda harus tersedia 24 jam sehari, 7 hari seminggu untuk mengatasi masalah yang muncul. Sebagai investor real estat, Anda memiliki pilihan untuk menyewa seorang manajer properti untuk menangani operasi bisnis sehari-hari.