Mencoba mengisi kekosongan sendiri
Pro Mencari Penyewa Tanpa Realtor
Ada beberapa manfaat untuk mengisi lowongan tanpa menggunakan Realtor.
Anda tidak perlu membayar komisi Realtor dan Anda dapat menggunakan pengetahuan dan semangat Anda untuk properti untuk menarik calon penyewa.
- Simpan Uang - Jika Anda tidak menyewa Realtor untuk menunjukkan properti, Anda akan menghemat uang karena Anda tidak harus membayar komisi agen real estat. Jumlah yang harus Anda bayar karena komisi akan sangat bervariasi, tetapi Anda harus membayar Realtor setara dengan setidaknya satu bulan sewa untuk mencari penyewa untuk sewa Anda.
- Penyewa Layar - Ketika Anda adalah orang yang benar-benar menunjukkan properti dan bertemu dengan penyewa, Anda dapat mengajukan pertanyaan yang tidak dapat dilakukan oleh Realtor. Contoh pertanyaan saringan bisa berupa:
- Mengapa Anda Pindah Dari Apartemen Anda Saat Ini?
- Berapa Banyak Orang Akan Hidup di Properti?
- Berapa Lama Anda Bekerja di Pekerjaan Anda Saat Ini?
- Gairah untuk Properti - Karena Anda adalah pemilik sebenarnya dari properti, Anda akan memiliki gairah untuk properti yang tidak akan Realtor. Properti adalah bayi Anda, dan kemampuan Anda untuk melakukan pembayaran hipotek bulanan mungkin bergantung pada mendapatkan properti yang disewa. Gairah Anda juga bisa meyakinkan penyewa bahwa ia mencintai properti dan ingin tinggal di sana seperti halnya Anda.
- Pengetahuan tentang Properti - Sementara beberapa Realtors hebat, memiliki pengetahuan luas tentang suatu daerah dan melakukan penelitian mereka tentang properti Anda dan properti yang sebanding di daerah tersebut, yang lain tidak melakukan upaya seperti itu. Dalam kasus ini, adalah kepentingan terbaik Anda untuk menjadi orang yang menunjukkan properti Anda. Anda akan dapat menjelaskan semua fitur hebat dan fasilitas properti Anda dan Anda akan tahu apa pajak properti dan tagihan utilitas rata-rata. Anda juga akan memiliki pengetahuan yang lebih baik tentang transportasi umum dan taman serta toko terdekat.
Kekurangan Mencari Penyewa Tanpa Realtor
Meskipun ada beberapa manfaat untuk menemukan penyewa tanpa menggunakan Realtor, ada juga beberapa hal negatif terhadap pendekatan ini. Diperlukan banyak waktu dan upaya untuk menemukan penyewa dan Anda akan kalah dalam koneksi Realtor.
- Risiko Keamanan - Membiarkan orang asing ke properti Anda dapat menimbulkan risiko bagi keselamatan Anda. Sementara kebanyakan orang tidak memiliki niat untuk menyakiti, ada orang-orang yang memiliki niat buruk. Apakah itu untuk merampok Anda atau mencuri dari properti Anda, Anda harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi diri Anda dari jenis-jenis kriminal ini.
- Konsumsi-Waktu - Hal lain yang menunjukkan properti itu sendiri adalah jumlah waktu yang diperlukan. Anda mungkin harus mengatur ulang jadwal Anda atau mengubah waktu yang dihabiskan bersantai di akhir pekan ke dalam waktu yang dihabiskan untuk menunjukkan calon penyewa dan pembeli properti Anda.
- Pasar yang Lebih Kecil - Anda mungkin tidak memiliki akses ke semua sumber daya yang dilakukan oleh Realtor untuk memasarkan properti Anda dalam skala luas. Meskipun Anda pasti masih dapat memasarkan properti Anda secara online dan di media cetak, Anda mungkin tidak dapat dengan mudah menjangkau pasar yang lebih luas yang dapat diakses oleh Realtor. Ini juga bisa menghabiskan waktu dan mahal untuk menempatkan iklan.
- Kehilangan seorang Salesman - Realtors adalah salesman. Beberapa mungkin lebih baik daripada yang lain, tetapi hari demi hari, pekerjaan mereka adalah menjual properti kepada calon pembeli dan penyewa. Jika Anda memilih untuk tidak menyewa seorang Realtor, Anda dapat kehilangan keahlian ini dalam memasarkan properti Anda dan membuatnya menarik bagi penyewa .