Kunci untuk Menemukan Penyewa yang Baik
Pertanyaan # 1: Mengapa Anda Pindah?
Pertanyaan ini dapat memberi tahu Anda banyak tentang penyewa, jadi dengarkan baik-baik. Anda ingin mencari alasan yang sah untuk pindah, seperti mengganti pekerjaan atau menginginkan lebih banyak ruang. Waspadai bendera merah untuk bergerak , seperti digusur, menuntut mantan tuan tanah atau penyewa terus berdebat dengan tuan tanah / pengawas / tetangga mereka.
Pertanyaan # 2: Apa yang Anda Pindah Tanggal?
Ini bisa memberi tahu Anda banyak tentang penyewa juga. Jika penyewa ingin pindah besok, mereka mungkin bukan orang yang paling bertanggung jawab. Kebanyakan tuan tanah membutuhkan pemberitahuan 30 hari untuk mengakhiri sewa, dan jika penyewa ini ingin pindah besok, sesuatu mungkin tidak aktif. Tentunya keadaan khusus memang berlaku, seperti pemotongan gaji, transfer pekerjaan mendadak atau penyiksaan dalam rumah tangga, tetapi secara umum, penyewa yang bertanggung jawab akan mulai mencari apartemen dengan baik di muka, setidaknya sebulan, dari tanggal pindah yang mereka antisipasi.
Pertanyaan # 3: Apa Penghasilan Bulanan Anda?
Pertanyaan ini dapat membantu Anda menentukan apakah calon penyewa akan mampu membeli apartemen. Anda akan ingin mencari penyewa yang penghasilan bulanannya tidak kurang dari dua setengah kali dari sewa bulanan. Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1.000, Anda akan ingin penyewa membuat tidak kurang dari $ 2,500 sebulan.
Perlu diingat bahwa penghasilan bulanan mungkin tidak menceritakan keseluruhan cerita. Informasi tambahan, seperti berapa banyak utang yang mereka miliki akan memengaruhi kemampuan mereka untuk membayar tepat waktu. Jumlah utang dapat ditemukan dengan menjalankan pemeriksaan kredit.
Pertanyaan # 4: Akankah Anda Memiliki Deposit Keamanan dan Sewa Bulan Pertama Tersedia Saat Bergerak- Dalam?
Ini akan berbicara dengan situasi keuangan mereka. Jika mereka tidak memiliki cukup uang di muka dan meminta untuk membayar uang jaminan seminggu setelah pindah, sedikit setiap minggu atau serupa, tren ini akan terus berlanjut sampai mereka tidak lagi mampu membayar sewa bulanan mereka. Anda tidak ingin memulai hubungan penyewa di mana penyewa sudah berhutang uang kepada Anda.
Anda tidak boleh mengizinkan penyewa untuk pindah yang tidak membayar Anda jumlah penuh ini sebelum mereka pindah. Jangan bernegosiasi atau membuat pengecualian untuk aturan ini. Selalu minta jumlah penuh sebelum pindah. Uang jaminan sangat penting bagi Anda jika penyewa menjadi masalah atau menyebabkan kerusakan.
Pertanyaan # 5: Berapa Banyak Orang Akan Tinggal di Apartemen?
Anda akan ingin mencari maksimal dua orang per kamar tidur. Semakin sedikit orang di apartemen, semakin berkurang dan robeknya akan ada di properti Anda. Selain itu, sebagian besar kota dan departemen pemadam kebakaran membatasi jumlah orang yang dapat secara legal menyewa dan tinggal di apartemen.
Penumpukan yang berlebihan dapat menjadi risiko kesehatan dan keselamatan.
Pertanyaan # 6: Dapatkah Anda Memberikan Referensi Dari Majikan Anda dan Mantan Tuan Tanah?
Jika calon penyewa ragu-ragu atau membuat alasan mengapa mereka tidak dapat memberikan referensi, kemungkinan besar mereka memiliki sesuatu yang disembunyikan. Referensi dari majikan akan membantu memverifikasi pendapatan dan pekerjaan yang stabil. Anda akan menginginkan referensi dari seorang mantan tuan tanah karena tuan tanah mereka saat ini mungkin tidak mengatakan kepada Anda seluruh kebenaran karena mereka mungkin hanya mencoba untuk mendapatkan penyewa dari tangan mereka. Seringkali berguna untuk mendapatkan informasi ini sendiri untuk mencegah pemalsuan oleh penyewa.
Pertanyaan # 7: Apakah Anda Setuju dengan Pemeriksaan Kredit dan Latar Belakang?
Jika Anda memerlukan pemeriksaan ini dan calon penyewa tidak akan menyetujui mereka, ini akan menghilangkan mereka dari calon penyewa Anda segera.
Anda harus memiliki calon penyewa menandatangani formulir yang memberikan izin mereka untuk menjalankan pemeriksaan ini. Persetujuan lisan tidak mengikat.
Lihat Juga: Cara Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon
Pertanyaan # 8: Sudahkah Anda Digusur?
Sementara calon penyewa mungkin tidak mengatakan yang sebenarnya, itu masih layak ditanyakan. Secara langsung meminta calon penyewa jika mereka telah digusur akan memberi penyewa kesempatan untuk menjelaskan situasinya. Orang yang baik dapat jatuh pada masa-masa sulit dan pengusiran bisa menjadi satu blip dalam hidup mereka dan bukan ukuran siapa mereka sesungguhnya secara finansial. Jika pengusiran adalah karena menyebabkan kerusakan atau kebisingan yang berlebihan, perilaku ini tidak mungkin berubah.
Pertanyaan # 9: Apakah Anda Memiliki Hewan Peliharaan?
Jika Anda memiliki kebijakan "tidak memelihara hewan peliharaan", calon penyewa dengan hewan peliharaan akan menjadi pemecah masalah. Sebaiknya Anda segera mengetahuinya, jadi jangan buang waktu Anda untuk mewawancarai mereka.
Lihat Juga: Haruskah Anda Membuat Properti Anda Ramah Pet?
Apa yang Harus Disertakan dalam Kebijakan Pet Anda
Pertanyaan # 10: Apakah Anda Punya Pertanyaan?
Ini akan memberi kesempatan kepada penyewa untuk bertanya tentang apartemen, lokasi, proses penyaringan, atau apa pun yang terlintas dalam pikiran. Ini penting karena meskipun penyewa telah menjawab semua pertanyaan kualifikasi Anda untuk kepuasan Anda, penyewa juga harus puas ingin tinggal di properti Anda. Jika ada fitur dari properti Anda atau sesuatu yang tidak menarik bagi mereka tentang proses penyaringan, Anda tidak ingin membuang-buang waktu Anda menunjukkan kepada mereka properti.