Melindungi Properti Sewa Anda
Sebagai contoh: Pemilik membutuhkan setoran sebesar satu setengah bulan untuk disimpan sebagai uang jaminan jika terjadi kerusakan pada apartemen atau pelanggaran sewa.
3 Manfaat Mengumpulkan Deposit Keamanan
Tuan tanah tidak diwajibkan untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa di sana, tetapi biasanya demi kepentingan terbaik pemilik untuk mengumpulkannya.
Berikut adalah tiga alasan penting untuk meminta uang jaminan sebelum penyewa dapat pindah ke properti sewaan Anda.
- Penyewa Lebih Berhati-hati - Tidak ada yang suka kehilangan uang. Jika penyewa tahu tindakan mereka akan menentukan apakah mereka menerima uang jaminan penuh mereka kembali, mereka lebih mungkin untuk menghindari merusak apartemen mereka dan akan ingin mengikuti ketentuan sewa mereka .
- Perlindungan Terhadap Kerusakan- Dengan mengumpulkan uang jaminan, pemilik dapat mengambil potongan langsung dari setoran ini daripada harus mengajukan gugatan terhadap penyewa untuk membayar kerusakan.
- Perlindungan Terhadap Non-Pembayaran - Karena uang jaminan biasanya sama dengan sewa satu bulan atau lebih, membantu melindungi pemilik gedung secara finansial jika penyewa berhenti membayar sewa mereka.
Hukum Akan Berbeda Dengan Negara
Tidak ada aturan yang seragam untuk deposit keamanan di Amerika Serikat. Setiap negara bagian akan memiliki aturan khusus yang akan berlaku untuk tuan tanah dan penyewa di negara bagian.
Ini termasuk jumlah maksimum yang dapat diisi oleh pemilik rumah sebagai uang jaminan. Ada juga aturan unik untuk berapa lama setelah pindah Anda harus mengembalikan deposit penyewa dan bahkan alasan Anda dapat mengambil potongan dari deposit penyewa.
Sertakan Ketentuan Deposit Keamanan dalam Sewa Anda
Jika seorang tuan tanah telah mengumpulkan uang jaminan dari penyewa, penting bahwa pemilik termasuk ketentuan uang jaminan ini dalam perjanjian sewa.
Ini harus mencakup jumlah uang jaminan, di mana deposit akan disimpan, alasan pemilik dapat membuat potongan dari deposit dan kapan dan bagaimana dan kapan deposit akan dikembalikan ke penyewa.
Setoran Jaminan Keamanan
Banyak negara bagian akan membutuhkan seorang tuan tanah untuk memberikan penyewa dengan tanda terima setelah mengumpulkan deposit keamanan penyewa. Tanda terima ini mungkin termasuk jumlah uang jaminan, nama, dan alamat lembaga keuangan tempat penyimpanan disimpan dan suku bunga tahunan.
Mengambil Potongan Dari Setoran Keamanan
Setiap negara memungkinkan pemilik untuk mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa. Pada akhir sewa penyewa, jika penyewa telah sepenuhnya mengikuti perjanjian sewa mereka, tuan tanah akan mengembalikan uang jaminan secara penuh. Jika penyewa telah melanggar ketentuan sewa mereka, termasuk, tetapi tidak terbatas pada, tidak membayar sewa atau kerusakan pada properti, pemilik dapat diizinkan untuk menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan untuk menutupi kerugian mereka.
Sengketa Setoran Keamanan
Ada kalanya seorang tuan tanah dan penyewa tidak akan setuju tentang pemotongan yang diambil dari uang jaminan. Perselisihan ini sering akan dibawa ke pengadilan.
Cara terbaik bagi tuan tanah untuk memenangkan sengketa ini adalah bagi pemilik tanah untuk memahami undang-undang setoran jaminan di negaranya dan untuk mengikuti dan mendokumentasikan tindakan apa pun yang diambil terkait dengan uang jaminan.