Di akhir contoh ini adalah tautan ke dua spreadsheet, satu sampel dan yang lainnya kosong untuk menghitung hasil sewa bersih dan hasil sewa tunai di atas tunai dari input Anda.
Hasil Sewa Bersih:
Jumlah Persewaan Bulanan $ 2,400.00
Persen of Year UnOccupied 5%
Keluarkan untuk Lowongan untuk Uang Tunai Tahunan di $ 27.360,00
Biaya Asuransi Tahunan $ 1,200.00
Pajak Tahunan $ 1,400.00
Anggaran Perbaikan Tahunan $ 600,00
Persen Biaya Sewa Mgmt 6%
Biaya-biaya ini berjumlah Kas Tahunan Dari $ 4842
Penghasilan $ 27.360 dikurangi biaya $ 4842 = $ 22.518 pendapatan sewa setelah pengeluaran
Biaya Akuisisi Properti $ 300.000,00
$ 22,518 dibagi dengan nilai properti $ 300.000 = Persentase Sewa 7,5%
Hasil Persewaan Kas-on-cash:
Jumlah Persewaan Bulanan $ 2,400.00
Persen of Year UnOccupied 5%
Keluarkan untuk Lowongan untuk Uang Tunai Tahunan di $ 27.360,00
Biaya Akuisisi Properti $ 300.000,00
Less Down Payment - Cash In $ 60,000.00
Jumlah pinjaman $ 240.000,00
Pembayaran Pokok Bulanan / Bunga $ 1,556.64
Biaya Asuransi Tahunan $ 1,200.00
Pajak Tahunan $ 1,400.00
Anggaran Perbaikan Tahunan $ 600,00
Persen Biaya Sewa Mgmt 6%
Biaya-biaya ini total untuk Uang Tunai Tahunan sebesar $ 23.521,28
Penghasilan $ 27.360 dikurangi biaya $ 23,521 = $ 3839 cash back over cash out
$ 3839 dibagi dengan investasi tunai sebesar $ 60,000 = Pendapatan Sewa Tunai-tunai sebesar 6,4%
Risiko vs Hadiah
Ketika datang ke risiko, beberapa akan berpendapat bahwa dalam jangka pendek pasar saham bisa sangat berisiko. Seiring waktu, kerlip sering mengoreksi dan kembali ke jalur.
Tapi, jika Anda tidak bisa menunggu itu, Anda bisa kehilangan uang dengan mudah. Sedikit berita buruk atau laporan laba yang buruk dapat membuat persediaan turun untuk sementara waktu.
Rumah sewa yang dipilih dengan benar akan memberikan arus kas positif bulanan dan relatif terisolasi dari berita ekonomi buruk. Penyewa masih membutuhkan tempat tinggal, bahkan jika pasar saham baru saja menyelam. Selama jangka panjang, Anda juga harus membangun kesetaraan melalui apresiasi nilai dan membayar hipotek. Ekuitas ini dapat disadap untuk investasi lain.
Pengembalian Investasi
Obligasi kurang berisiko, tetapi trade-off adalah hasil rendah . Bunga obligasi untuk obligasi kota dan pemerintah yang lebih aman lebih rendah daripada obligasi korporasi, tetapi itu juga tidak terlalu bagus. Saat saya menulis ini, rata-rata Moody's Aaa Corporate Bond Yield hanya 3,69%. Sulit untuk merasa senang tentang hal ini, terutama jika Anda sudah pensiun dan mendapatkan penghasilan tetap.
Arus kas bulanan dari rumah sewa yang baik dapat dengan mudah menyediakan dua kali lipat pengembalian tersebut, terutama dengan keuntungan pajak yang tidak Anda dapatkan dengan jenis aset lainnya. Anda juga dapat menggunakan leverage dengan hipotek. Daripada mengambil $ 150.000 dari obligasi untuk membeli uang tunai di rumah, Anda bisa mengeluarkan sekitar $ 30.000 untuk pembayaran uang muka dan tetap berdiversifikasi dengan laba atas investasi Anda yang lebih baik.