Pemberi pinjaman menggunakan rasio impas sebagai salah satu metode analisis mereka ketika mempertimbangkan penyediaan pembiayaan untuk properti investasi real estat. Terlalu tinggi rasio impas adalah indikator peringatan.
Kesulitan: Mudah
Waktu Yang Dibutuhkan: 5 menit
Begini Cara:
- Tentukan layanan utang untuk properti.
Dalam hal ini, kami akan mengasumsikan layanan hutang tahunan sebesar $ 32.000
- Tentukan biaya operasional tahunan untuk properti.
Dalam hal ini, kami akan mengasumsikan bahwa manajemen dan biaya operasi langsung setiap tahun adalah $ 47.000.
- Hitung pendapatan operasional bruto tahunan properti.
Kami akan mengasumsikan penghasilan operasional kotor $ 98.000 per tahun.
- Tambahkan Layanan Utang ke Biaya Operasi dan bagi dengan Penghasilan Operasional:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 atau 81% Break-Even Ratio.
Kiat:
Apa yang kau butuhkan:
- Kalkulator
Crowdfunding untuk Investasi Bebas-Utang Komersial
Rasio break-even digunakan oleh pemberi pinjaman kepada investor real estat komersial. Crowdfunding relatif baru tetapi berkembang pesat karena minat tinggi dan perubahan peraturan pemerintah yang membukanya hingga lebih banyak orang dengan jumlah yang lebih kecil untuk berinvestasi.
Crowdfunding memanfaatkan teknologi dan Internet untuk membuka investasi proyek komersial besar kepada investor yang lebih kecil. Beberapa peluang tersedia bagi investor hanya dengan $ 1.000. Namun, sebagian besar membutuhkan $ 5.000 hingga $ 25.000, masih jauh lebih sedikit daripada enam angka yang diperlukan di masa lalu.
Ada laporan baru-baru ini oleh Joe Stampone, seorang blogger NYC, dan menyoroti top 7 pilihannya untuk situs crowdfunding real estat. Mereka mencakup berbagai platform dan cara berinvestasi, dari ekuitas melalui utang hingga investasi di situs crowdfunding.
Manfaat Investasi Real Estat
Mari kita jalankan dasar-dasar manfaat atau investasi real estat.
Ada banyak cara untuk mendapatkan keuntungan dari investasi real estat . Ketika Anda membeli sertifikat saham perusahaan, Anda mencari apresiasi dalam nilai saham, dan mungkin pendapatan dividen jika perusahaan membayarnya. Dengan obligasi, Anda mencari hasil pendapatan pada tingkat bunga yang dibayarkan oleh obligasi. Dengan investasi real estat, ada lebih banyak cara untuk mewujudkan laba atas investasi yang unggul. Pelajari cara-cara di mana investasi real estat Anda dapat meningkat nilainya, serta memberikan arus kas yang baik.
Anda dapat menyewa sendiri sebagai investor dengan sedikit uang Anda sendiri. Sewa sendiri untuk investasi properti sewa real estat bukanlah strategi flipping. Ini adalah pegangan jangka panjang untuk teknik arus kas. Investor properti sewa ingin memiliki properti selama beberapa tahun, sebenarnya, selama itu menghasilkan aliran kas yang dapat diterima dan tidak memerlukan renovasi besar-besaran.
Apresiasi - Properti sewa biasanya menghargai nilainya dengan inflasi. Peningkatan nilai dapat berarti penjualan dan reinvestasi dalam properti nilai yang lebih tinggi, atau menyediakan jalur kredit ekuitas untuk digunakan untuk investasi lain. Ini adalah komponen investasi pengembalian real estat yang kedua, dan terbukti secara historis.
Arus kas adalah alasan utama kebanyakan investor menyukai properti sewa.
Jika Anda mempertimbangkan berinvestasi dalam properti sewa real estat, ada banyak penelitian yang harus dilakukan. Anda juga harus yakin bahwa Anda cocok untuk menjadi tuan tanah, dan bahwa Anda punya waktu untuk mengelola properti. Namun, semua yang dikesampingkan untuk saat ini, yang ingin kita lakukan di sini adalah untuk menguji bagaimana sebuah properti menghasilkan arus kas dari operasi penyewaan.
Keuntungan lainnya adalah menggunakan kontrak penugasan . Bayangkan sebuah kontrak pembelian real estat hanya dengan beberapa kata tambahan yang ditambahkan ke nama Anda sebagai pembeli. Itu akan terlihat seperti ini: "Pembeli: John J. Doe, dan / atau menugaskan." Itu dia. Tampak sederhana, dan memang begitu.
Fakta-fakta jelas mengatakan kepada kita bahwa investasi real estat memiliki banyak keunggulan berbeda atas saham, obligasi, dan kelas aset lainnya. Coba lihat, dan Anda akan setuju.