Investor real estat menggunakan berbagai alat matematika untuk menganalisis kinerja properti investasi mereka. Kami telah mengambil beberapa yang paling populer dan menjelaskan tujuan mereka dan bagaimana melakukan perhitungan investasi real estat ini .
Setelah Anda mempelajarinya, unduh spreadsheet. Salah satunya adalah Lembar Kalkulator Investasi Real Estate, dan yang lainnya adalah lembar yang sama dengan data sampel di dalamnya untuk menunjukkan format.
01 - Penghasilan Potensi Bruto
Perhitungan Potensi Pendapatan Kotor yang dijelaskan di sini.
02 - Pendapatan Operasional Bruto
Perhitungan ini memperhitungkan kerugian akun karena lowongan dan non-pembayaran. Biaya ketika unit kosong termasuk iklan untuk penyewa baru, melakukan perawatan ringan, pengecatan ulang dan rehabilitasi untuk penyewa baru, dan biaya manajemen untuk sewa baru.
Buka tautan di bawah ini untuk detail lebih lanjut dan contoh penghitungan.
03 - Pengganda Sewa Kotor
Meskipun bukan alat yang paling tepat, GRM dapat memberi Anda alat perbandingan cepat untuk memutuskan apakah akan melakukan analisis yang lebih menyeluruh.
Jika Anda berbelanja untuk properti multi-keluarga, mungkin ada banyak dari mereka yang dijual di daerah tersebut. Penghitungan GRM memberi Anda alat yang sangat cepat untuk melihat mana yang akan dibawa ke bagian atas daftar Anda untuk penelitian lebih lanjut. Ini alat yang kasar, tetapi membantu untuk tujuan yang satu ini.
Klik tautan di bawah ini untuk contoh penghitungan.
04 - Pendapatan Operasional Bersih
Di sini kita memasukkan biaya operasi , seperti manajemen, perbaikan, kebersihan, dll. Untuk NOI kami. Mungkin ada daftar panjang di sini, tetapi mereka hanya biaya operasi, bukan depresiasi atau pekerjaan utama yang harus disusutkan dari waktu ke waktu.
- pengelolaan
- iklan
- kebersihan
- pemeliharaan
- perbaikan
- hukum
- akuntansi
- lebih...
Klik di bawah ini untuk melihat contoh perhitungan NOI.
Perhitungan Pendapatan Operasional Bersih dijelaskan di sini.
05 - Tingkat Kapitalisasi
Dengan menggunakan pendapatan operasi properti lain dan harga jual terbaru, tingkat kapitalisasi ditentukan dan kemudian diterapkan pada properti yang bersangkutan untuk menentukan nilai saat ini berdasarkan pendapatan.
Cap Rate adalah alat yang digunakan oleh hampir semua investor komersial dan apartemen, serta pemberi pinjaman dan orang lain yang ingin menghitung nilai properti berdasarkan aliran pendapatannya, dan membandingkannya dengan properti lain di area pasar yang sama.
Klik tautan untuk penghitungan cap rate.
06 - Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT)
Kami mengambil pendapatan operasional bersih dan mengurangi pengeluaran kas modal serta layanan utang, menambah kembali hasil pinjaman dan pendapatan bunga.
Sekarang kita akan sampai ke detail dan lebih dekat ke laba bersih riil investasi untuk properti. Arus Kas Sebelum Pajak telah mempertimbangkan semua pos pengeluaran, bahkan yang tidak kas keluar dari kantong. Sekarang kita melihat apa yang pemilik (s) akan dapatkan untuk arus kas sebelum kewajiban pajak individu mereka.
07 - Arus Kas Setelah Pajak (CFAT)
Yang ini mudah, karena CFBT dengan pajak dikurangi. Dengan menggunakan eksposur tingkat pajak pemilik atau investor, perhitungan ini sampai pada seluk-beluk apa yang tersisa setelah semua orang mendapatkan potongannya, bahkan Paman Sam.
Klik tautan untuk penghitungan contoh.
08 - Break-Even Ratio
Tambahkan Layanan Utang ke Biaya Operasi dan bagi dengan Penghasilan Operasional.
Ini populer dengan pemberi pinjaman. Mereka ingin tahu kapan properti akan membayar semua biaya operasi dan menghasilkan laba untuk sisa tahun ini.
09 - Pengembalian Ekuitas - Tahun Pertama
Ini adalah persentase pengembalian investasi tunai Anda pada tahun pertama.
10 - Dapatkan Lembar Kalkulator Investasi Real Estate di Sini
Saya telah memasukkan semua ini ke dalam beberapa yang mudah untuk mengunduh dan menggunakan spreadsheet yang melakukan semua matematika untuk Anda.
Spreadsheet Kalkulator Investasi Real Estate
Lembar Sampel Dengan Data Dimasukkan