Jangan Lakukan Arus Kas Negatif Karena Anda Menyalahartikan Biaya Operasional
Sebenarnya, bagian yang menggigit beberapa investor baru adalah apa yang TIDAK termasuk ... hipotek.
Dan, karena pembayaran bulanan diperlukan dalam pembelian non-tunai, "layanan utang" seperti yang disebut, adalah komponen utama arus kas, positif atau negatif. Tujuan dari investasi real estat yang sukses adalah arus kas positif , sementara juga menyadari manfaat lain dari kepemilikan properti riil dan investasi. Ini termasuk apresiasi nilai, keringanan pajak, dan manfaat lainnya.
Namun, ketika Anda mengevaluasi kemungkinan pembelian properti sewa, dan Anda melihat angka dalam keuangan untuk biaya operasional, tidak ada pembayaran hipotek dalam jumlah itu. Anda tidak hanya harus membayar biaya tersebut, tetapi juga pembayaran pokok dan bunga Anda. Jadi, pastikan untuk menganalisis " arus kas " investasi dengan sangat hati-hati.
Item biaya operasi properti sewa
- Pemasaran dan periklanan: Ketika Anda menjalankan iklan untuk penyewa, Anda dapat mengurangi biaya, seperti yang dapat Anda lakukan untuk hosting dan biaya situs web atau blog yang didedikasikan untuk bisnis properti sewa Anda.
- Pajak properti: Meskipun mungkin ada dalam pembayaran hipotek, Anda membaginya dan memotongnya di tahun pembayaran.
- Asuransi properti: Meskipun mereka mungkin juga diselamatkan dan dalam pembayaran, premi asuransi tahunan dikurangkan sebagai biaya operasi.
- Utilitas: Setiap utilitas yang Anda bayar, biasanya air dan saluran pembuangan, Anda dapat mengurangi sebagai biaya operasi.
- Pengumpulan sampah: Ini biasanya merupakan biaya kotamadya bulanan, dan ini adalah biaya operasional yang valid.
- Manajemen properti: Jika Anda menyewa manajemen profesional, Anda dapat mengurangi biaya dalam tahun pembayaran.
- Perawatan dan perbaikan: Anda tidak dapat memotong barang-barang yang dapat didepresiasi besar seperti renovasi, tetapi Anda dapat mengurangi perawatan dan perbaikan normal ke rumah.
- Lansekap, perawatan kolam, dll. Ini adalah biaya operasional dan dikurangkan juga.
- Akuntansi dan legal: Biaya yang Anda bayar kepada akuntan atau pengacara yang terkait dengan properti sewaan Anda dapat dikurangkan sebagai biaya operasi.
- Penghapusan salju, pengendalian hama, dll. Ini adalah pemotongan biaya operasional yang valid untuk properti sewaan.
Pengeluaran yang Bukan Beban
Apa? Nah, ketika kita berbicara tentang arus kas dan uang yang Anda ambil dari saku Anda atau dimasukkan ke dalam saku Anda dari properti sewaan, ada hal yang sangat bagus tentang penyusutan properti sewaan. Konsultasikan dengan akuntan, tetapi ini adalah cara umum yang berhasil:
- IRS memungkinkan Anda untuk mendepresiasi rumah sewa selama 27,5 tahun.
- Ambil nilai rumah (kurangi nilai tanah) dan bagi dengan 27,5 untuk mendapatkan jumlah tahunan yang dapat Anda ambil sebagai pengurang.
- Ingat, ini adalah uang yang benar-benar belum Anda habiskan, hanya perhitungan untuk keperluan pajak.
Ini adalah salah satu keuntungan dari properti sewa atas saham dan investasi obligasi.
Arus kas positif bulanan adalah alasan utama sebagian besar investor memilih properti sewa sebagai niche investasi real estat mereka. Ini adalah penghasilan besar di masa pensiun, dan mereka membangun ekuitas di properti juga. Cek bulanan itu dikalikan dengan beberapa properti sewaan mendanai beberapa gaya hidup pensiun mewah di luar sana. Siapa pun yang mempertimbangkan investasi real estat dapat merasa senang tentang membalik rumah ketika mereka melihat para guru di TV. Tapi, penghasilan tetap dari properti sewaan itu sangat mengasyikkan dan jangka panjang.
Ambil tautan ini untuk spreadsheet yang dapat diunduh dengan sangat bermanfaat , serta penjelasan tentang sepuluh atau lebih dari perhitungan paling penting yang digunakan dalam investasi real estat . Anda dapat menggunakan spreadsheet untuk melakukan kerja keras, cukup isi nomor pengeluaran Anda.
Selamat berinvestasi!