Terlepas dari strategi apa yang Anda gunakan, jika Anda membutuhkan pembeli, sangat penting untuk memiliki daftar pembeli siap yang sudah ada. Daftar pembeli ini dapat menghasilkan pembeli Anda dengan sangat cepat, dan biaya penyimpanan Anda akan jauh lebih rendah dengan menjual properti secara terburu-buru. Jadi, bagaimana orang bisa membangun daftar pembeli investor real estat yang efektif? Apa arti efektif dalam kasus ini? Daftar pembeli yang efektif untuk investor real estat adalah salah satu yang memiliki prospek ritel dan investor lainnya. Tidak mengharuskan pembeli ritel memiliki kredit atau pembayaran uang muka yang baik. Bahkan, beberapa strategi yang paling sukses melibatkan pembelian sewa atau pembiayaan kreatif untuk mendapatkan kredit dan uang tunai ini menantang orang-orang ke rumah.
Menyadari bahwa investor lain memiliki tujuan dan persyaratannya sendiri membuka peluang. Persentase besar membeli untuk keuntungan sewa jangka panjang. Banyak dari para investor ini tidak akan seagresif dalam mencari penawaran seperti yang lain, dan ada peluang untuk membawa mereka rumah yang siap untuk disewa dengan arus kas positif.
Beberapa investor bahkan beriklan dan mendapatkan penyewa lebih dulu, membawa unit sewa menguntungkan yang menguntungkan bagi investor lainnya. Mari kita lihat alat dan taktik untuk mengisi daftar pembeli dengan prospek yang bagus.
Iklan cetak
Klasifikasi surat kabar mengepalai kategori ini. Ini murah untuk menjalankan iklan baris di baris , dan ini memungkinkan untuk menjalankannya secara konsisten di bagian atau area yang sama.
Pengulangan ini diperlukan, dan Anda akan menemukan bahwa tanggapan akan datang dari orang-orang yang mengatakan bahwa mereka telah melihat iklan Anda setiap minggu selama beberapa waktu, dan memutuskan untuk melihat apakah mereka dapat membeli rumah. Menjalankan iklan dengan pernyataan seperti "Masalah Kredit - Anda dapat membeli rumah sekarang" atau "Tidak ada rumah dengan pembayaran muka" akan membawa panggilan.
Tentu saja, kartu nama lama dan selebaran kecil juga merupakan media cetak yang masih berfungsi. Entah Anda menyerahkannya secara pribadi, menaruhnya di papan buletin komunitas, atau menempatkannya di ruang tunggu, orang akan mengambilnya. Begitu mereka menghubungi Anda, mereka masuk ke daftar pembeli Anda.
Tanda-tanda
Kadang-kadang disebut "tanda-tanda bandit," Anda telah melihat mereka terjebak di tanah di pekarangan atau di sudut-sudut jalan, dan mengatakan "Saya membeli rumah." Yah, "Tidak ada uang di rumah" juga akan berfungsi. Variasi pernyataan yang sangat singkat yang mengatakan bahwa Anda memiliki rumah untuk dijual adalah tanda yang dapat bekerja untuk Anda.
Craigslist
Ini seperti iklan baris tapi gratis! Dan, karena orang dapat mencari di Craigslist untuk frase kunci seperti "tidak ada uang di rumah," Anda dapat menarik panggilan telepon dan menambahkan orang ke daftar pembeli investor real estat Anda dari iklan Craigslist. Tapi, ada cara lain untuk membangun daftar pembeli Anda dengan sumber daya ini.
Pergilah sendiri dan lakukan pencarian untuk orang-orang yang menjalankan iklan yang mereka inginkan sebuah rumah dengan uang tunai rendah, atau mereka menginginkan rumah dengan nilai kredit rendah. Anda dapat menemukannya sekarang dan kemudian dan membuat kontak pertama.
Bergabung dengan Klub Investor
Meskipun alat-alat sebelumnya kebanyakan difokuskan untuk menemukan pembeli non-investor, Anda juga dapat menggunakannya untuk mencari investor lain. Namun, sumber daya yang besar akan pergi ke tempat-tempat di mana mereka berkumpul. Klub investasi berada di sebagian besar wilayah, dan mereka penuh dengan investor real estat lainnya, beberapa di antaranya mungkin pembeli yang baik untuk properti Anda. Cukup masuk ke percakapan untuk melihat siapa yang membeli untuk rental jangka panjang akan menambah daftar pembeli Anda.
Daftar pembeli investor real estat Anda dapat menjadi salah satu alat Anda yang paling berharga untuk keuntungan investasi real estat. Bangun, pertahankan, dan gunakan.