5 Hak Penyewa di Ohio
Hak Tenant Ohio untuk Perumahan yang Adil
4112.02 (H.)
Salah satu hak paling mendasar yang setiap penyewa di Ohio berhak atas adalah Perumahan Adil.
Para penyewa Ohio dilindungi oleh hukum Perumahan Adil Federal serta Aturan Perumahan Adil Ohio sendiri.
Secara total, sembilan kelas orang dilindungi dari diskriminasi perumahan di Ohio. Tujuh kelas berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Federal Fair:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Dua kelas tambahan berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Fair Ohio:
- Keturunan
- Status militer
Semua penyewa memiliki hak untuk diperlakukan sama ketika datang ke situasi yang terkait dengan perumahan. Ini akan dianggap ilegal bagi pemilik untuk melakukan hal-hal berikut karena penyewa adalah anggota dari salah satu dari sembilan kelas yang dilindungi:
- Jangan sewa ke penyewa.
- Berbaringlah dan katakan bahwa sebuah unit disewa karena pemiliknya tidak ingin seorang anggota kelas terlindungi tertentu tinggal di sana.
- Memiliki ketentuan sewa yang berbeda untuk penyewa.
- Pasang iklan sewa yang mendiskriminasikan kelas yang dilindungi.
- Sertakan pada pertanyaan aplikasi sewa terkait status penyewa prospektif sebagai salah satu kelas yang dilindungi. Misalnya, menanyakan tentang ras, agama, atau status militer penyewa.
- Klaim bahwa nilai properti atau sekolah dapat menurun jika pemilik tanah menyewakan kepada anggota kelas tertentu.
- Klaim bahwa kejahatan akan meningkat jika tuan tanah menyewakan kepada anggota kelas tertentu.
- Klaim bahwa penyewa tidak akan cocok di daerah karena dia bukan anggota kelas tertentu.
- Mengganggu atau mengintimidasi penyewa dalam upaya untuk mendapatkan penyewa untuk pindah karena penyewa adalah anggota kelas tertentu.
Seorang pemilik tanah diperbolehkan untuk menanyakan tentang kecacatan penyewa untuk tujuan menentukan apakah penyewa memenuhi persyaratan sewa. Misalnya, kemampuan membayar sewa-nya setiap bulan.
Hak Tenant Ohio untuk Deposit Keamanan
5321.16
Negara bagian Ohio telah menempatkan undang-undang di tempat yang melindungi hak penyewa untuk uang jaminan. Meskipun undang-undang setoran jaminan di Ohio tidak sedalam orang-orang di negara bagian lain, tuan tanah dan penyewa masih memiliki kewajiban hukum tertentu.
Jumlah maksimum:
Ohio tidak menempatkan batasan berapa banyak pemilik dapat mengenakan penyewa sebagai uang jaminan. Oleh karena itu, terserah penyewa untuk memutuskan apakah dia berpikir jumlah pemiliknya terlalu banyak.
Ini adalah kepentingan pemilik utama untuk mengumpulkan jumlah uang jaminan yang sejalan dengan apartemen yang bersaing dengan apartemen tuan tanah. Jika tuan tanah memungut biaya terlalu banyak, calon penyewa hanya akan menyewa salah satu apartemen pesaing.
Potongan dari Setoran:
Ada empat alasan seorang pemilik lahan di Ohio dapat membuat potongan dari deposit keamanan penyewa. Ini termasuk untuk membayar sewa yang tidak dibayar, untuk kerusakan yang melebihi dari keausan normal, untuk menutupi tagihan utilitas penyewa, dan untuk membayar biaya keterlambatan yang dihutang oleh penyewa.
Bunga:
Seorang penyewa memiliki hak untuk memiliki uang jaminan mereka mendapatkan bunga jika deposit lebih besar dari $ 50 atau jika jangka waktu sewa selama lebih dari enam bulan. Penyewa memiliki hak untuk menerima bunga ini setiap tahun.
Mengembalikan Deposit:
Tuan tanah Ohio harus mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu 30 hari sejak penyewa pindah. Jika seorang tuan tanah menjual propertinya, tuan tanah harus mengembalikan setoran jaminan kepada penyewa atau mentransfer uang jaminan penyewa kepada pemilik baru.
Lihat Juga: Hukum Keamanan Deposit Ohio
Hak Tenant Ohio Setelah Pembalasan Tuan Tanah
5321.02-.04
Kisah Pembalasan Tuan Tanah:
Adalah ilegal bagi seorang tuan tanah untuk mencoba membalas terhadap penyewa di Ohio. Ada tindakan-tindakan tertentu yang mungkin dilakukan oleh seorang pemilik tanah yang akan dianggap sebagai pembalasan. Tindakan ini dapat meliputi:
- Budidaya sewa penyewa.
- Menolak untuk membuat perbaikan yang dibutuhkan.
- Menolak untuk melakukan perawatan yang diperlukan.
- Menurunkan layanan ke penyewa.
- Berusaha melecehkan atau mengintimidasi penyewa untuk memaksa penyewa pindah.
- Berusaha mengusir penyewa. Ini disebut pengusiran balas dendam.
Hak Hukum Tenant yang Bisa Memicu Pembalasan Tuan Tanah:
Tenant's di Ohio dilindungi oleh hukum untuk melakukan tindakan tertentu tanpa takut tuan tanah mereka membalas dendam terhadap mereka. Tindakan ini termasuk:
- Penyewa mengeluh kepada agen pemerintah tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti sewaan.
- Penyewa mengeluh kepada tuan tanah tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti atau kegagalan tuan tanah untuk melakukan salah satu kewajiban yang diperlukan dari pemilik tanah di bawah hukum penyewa-penyewa Ohio.
- Penyewa bergabung atau mengatur serikat penyewa untuk bernegosiasi dengan tuan tanah tentang ketentuan perjanjian sewa.
Hak Tenant Ohio Setelah Pembalasan Tuan Tanah:
Jika tuan tanah diketahui telah bertindak sebagai pembalasan, penyewa dapat memulihkan kepemilikan unit sewa atau mengakhiri perjanjian sewa.
Penghargaan Pengadilan untuk Pembalasan Tuan Tanah:
Jika seorang tuan tanah dinyatakan bersalah atas pembalasan, penyewa dapat diberikan ganti rugi aktual ditambah biaya pengacara yang layak.
Kali Ketika Tindakan Pemilik Tanah Tidak Dipertimbangkan, Pembalasan:
Ada saat-saat ketika seorang tuan tanah dapat melakukan tindakan yang biasanya dianggap sebagai pembalasan. Jika tuan tanah melakukan tindakan karena salah satu alasan berikut, itu tidak akan dianggap sebagai pembalasan.
- Pemilik properti menaikkan harga sewa untuk menutupi biaya perbaikan yang dibuat untuk properti atau peningkatan lain dalam biaya operasi di properti.
- Tuan tanah mengajukan pengusiran karena penyewa belum membayar sewa mereka.
- Pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang dikeluhkan oleh penyewa disebabkan oleh penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa.
- Mematuhi kode kesehatan atau keamanan akan menyangkal penyewa memiliki kemampuan untuk menggunakan unit hunian.
- Penyewa menempati unit setelah perjanjian sewa mereka telah berakhir dan menolak untuk pindah.
- Pemilik dapat mengajukan pengusiran jika properti tersebut terletak di 1000 kaki sekolah atau pusat penitipan anak lain dan penyewa atau anggota rumah tangga penyewa adalah pelanggar seks terdaftar atau dihukum, atau mengaku bersalah, anak yang berorientasi pelanggaran seksual.
Hak Tenant Ohio untuk Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah
5321.04- 05
Penyewa di Ohio memiliki hak untuk menikmati unit persewaan mereka dengan tenang. Seorang pemilik tanah, bagaimanapun, memiliki hak hukum untuk memasuki unit pada waktu-waktu tertentu dan untuk alasan-alasan tertentu.
Pemberitahuan yang Diperlukan:
Di Ohio, dalam banyak kasus, seorang tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan setidaknya 24 jam sebelum pemilik diizinkan masuk ke unit sewa penyewa. Pemilik lahan juga hanya dapat masuk pada waktu yang wajar, yang akan dianggap sebagai jam kerja normal.
Alasan Masuk yang Diizinkan secara Hukum:
Kode Ohio mendefinisikan waktu-waktu tertentu ketika seorang pemilik tanah diizinkan memasuki apartemen penyewa. Situasi ini termasuk:
- Untuk memeriksa properti.
- Untuk membuat perbaikan yang diperlukan atau disepakati, perubahan, dekorasi atau perbaikan.
- Untuk menyediakan layanan yang diperlukan atau disepakati.
- Untuk mengirimkan paket ke penyewa yang terlalu besar untuk masuk ke kotak surat penyewa.
- Untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa, pembeli, kontraktor atau hipotek.
- Untuk menunjukkan unit kepada penyewa, pembeli, kontraktor, atau hipotek yang sebenarnya.
Pengecualian terhadap Pemberitahuan:
Dalam situasi darurat, seorang tuan tanah tidak harus memberikan pemberitahuan 24 jam sebelum memasuki apartemen penyewa. Contoh darurat adalah air dari apartemen penyewa membanjiri apartemen di bawah.
Hak Tenant Ohio untuk Menyewakan Pengungkapan
Hukum penyewa-penyewa Ohio tidak memiliki aturan yang sangat terperinci dalam hal penyewaan. Oleh karena itu, pemilik harus memasukkan istilah-istilah ini dalam perjanjian sewa. Ketika penyewa menandatangani perjanjian sewa, dia setuju untuk mengikuti aturan ini.
Istilah Sewa:
Perjanjian sewa harus menyatakan tanggal pasti perjanjian sewa guna berlaku. Misalnya, dari 1 Januari hingga 31 Desember tahun berapa pun. Klausul sewa ini juga harus menyatakan apa yang terjadi setelah sewa berakhir. Apakah penyewa otomatis menjadi penyewa bulanan? Dapatkah penyewa menandatangani perpanjangan perpanjangan sewa selama setahun?
Sewa harus dinyatakan ketika sewa jatuh tempo setiap bulan atau setiap minggu, tergantung pada jangka waktu sewa.
Bentuk Pembayaran Diterima sebagai Sewa:
Penyewa memiliki hak untuk mengetahui bagaimana dia dapat membayar uang sewa. Pemilik rumah biasanya harus menerima setidaknya dua bentuk pembayaran berbeda. Bentuk pembayaran yang umum termasuk sertifikasi cek, cek kasir, wesel, cek pribadi, setoran langsung, dan uang tunai.
Dimana Sewa Bisa Dibayar:
Seorang penyewa di Ohio memiliki hak untuk tahu di mana sewa akan dikumpulkan ketika jatuh tempo. Akankah tuan tanah datang untuk mengambil uang sewa setiap bulan? Apakah penyewa harus pergi ke tempat pemilik tempat usaha untuk menurunkan uang sewa? Bisakah penyewa mengirimkan uang sewa? Bisakah penyewa membayar sewa melalui setoran dana elektronik?
Hukum penyewa-penyewa Ohio tidak memiliki aturan khusus untuk biaya keterlambatan. Tidak ada batasan berapa banyak pemilik lahan dapat mengenakan biaya keterlambatan. Biaya keterlambatan adalah tambahan untuk pembayaran sewa bulanan atau mingguan normal.
Untuk membebankan biaya keterlambatan, ketentuan harus dimasukkan dalam perjanjian sewa. Sewa harus menyatakan jumlah pasti pemilik akan mengenakan biaya penyewa untuk biaya keterlambatan.
Sekali lagi, hukum Ohio tidak memiliki aturan khusus untuk masa tenggang. Oleh karena itu, hingga seorang tuan tanah memutuskan apakah ia akan mengizinkan penyewa membayar sewa tanpa penalti setelah tanggal jatuh tempo yang sebenarnya. Contoh masa tenggang akan memungkinkan penyewa membayar sewa selama lima hari setelah tanggal satu bulan tanpa penalti.
Sewa Meningkat:
Tidak ada undang-undang tentang kenaikan sewa di Ohio. Seorang pemilik biasanya harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan sebelum meningkatkan sewa penyewa. Tiga puluh hari sebelum sewa ditetapkan untuk memperbarui biasanya dianggap pemberitahuan yang wajar.
Hukum Penyewa Landas Ohio
Jika Anda ingin melihat teks sebenarnya dari hukum pemilik-penyewa Ohio, dapat ditemukan di Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 hingga 5321.19 dan Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 hingga 5323.99.