Hak-Hak Tuan Tanah dan Penyewa di Oregon
1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di Oregon?
Di negara bagian Oregon, tidak ada batasan jumlah maksimum yang dapat dikenakan pemilik sebagai penyewa sebagai uang jaminan.
Adalah hal yang biasa bagi seorang tuan tanah untuk mengenakan penyewa antara sewa satu bulan dan dua bulan. Jumlah ini memungkinkan pemilik untuk memiliki beberapa bantalan jika penyewa gagal membayar sewa atau melanggar perjanjian sewa , tetapi tidak begitu tinggi sehingga akan menghalangi calon penyewa menyewa unit.
Selain itu, tuan tanah biasanya tidak dapat mengubah jumlah uang jaminan selama tahun pertama sewa. Setelah tahun pertama, pemilik dapat meningkatkan jumlah uang jaminan yang diperlukan tetapi harus mengizinkan penyewa setidaknya tiga bulan untuk membayar deposit tambahan.
Pengecualian: Jika pemilik dan penyewa sama-sama setuju untuk mengubah perjanjian sewa yang ada karena alasan yang akan membutuhkan deposit tambahan, seperti hewan peliharaan, jumlah setoran jaminan dapat diubah selama tahun pertama.
2. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Oregon?
Di negara bagian Oregon, tidak ada persyaratan khusus tentang bagaimana seorang pemilik harus menyimpan uang jaminan penyewa.
Setoran tidak perlu disimpan di rekening bank yang terpisah, juga tidak harus mengumpulkan bunga.
3. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Oregon?
Iya nih. Setelah mengumpulkan uang jaminan dari penyewa, seorang tuan tanah Oregon diperlukan untuk menyediakan penyewa dengan tanda terima tertulis.
Selain itu, jumlah setoran jaminan harus tercantum dalam perjanjian sewa.
4. Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Oregon?
Tuan tanah di negara bagian Oregon mungkin dapat menyimpan semua, atau sebagian dari, deposit keamanan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar
- Kerusakan yang berlebihan pada telinga dan sobekan normal
- Pelanggaran perjanjian sewa lainnya.
- Kerusakan karena ketidakmampuan untuk menyewakan unit sampai perbaikan atau pembersihan selesai.
- Membersihkan karpet tetapi hanya jika:
- Pembersihan dilakukan oleh mesin yang dirancang khusus untuk membersihkan karpet.
- Karpet dibersihkan tepat sebelum penyewa pindah ke unit.
- Perjanjian sewa khusus menyatakan bahwa pemotongan dapat diambil dari uang jaminan terlepas dari apakah karpet dibersihkan sebelum penyewa keluar dari unit.
5. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Oregon?
Tidak ada aturan khusus di negara bagian Oregon yang membutuhkan tuan tanah untuk melakukan inspeksi jalan-jalan sebelum pindah penghuni.
6. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Oregon?
- Kapan: Tuan tanah di negara bagian Oregon harus mengembalikan bagian dari uang jaminan penyewa yang terutang kepada penyewa dalam waktu 31 hari setelah penyewa pindah.
- Bagaimana: Uang jaminan harus dikirim langsung ke penyewa oleh pemilik atau pemilik harus mengirim deposit melalui pos kelas pertama ke alamat penyewa yang terakhir diketahui.
- Pernyataan Barang: Setoran ini harus disertai dengan pernyataan tertulis yang merinci pemotongan apa yang telah diambil dari setoran dan alasan untuk pemotongan tersebut.
- Pemotongan yang salah: Jika pemilik tidak dapat memberikan pernyataan tertulis yang diperinci atau secara salah menahan setoran keamanan penyewa, penyewa mungkin berhak dua kali lipat dari jumlah yang dipotong secara salah.
7. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Di negara bagian Oregon, jika Anda menjual properti Anda atau properti jika tidak mengubah kepemilikan, Anda bertanggung jawab untuk mengembalikan semua uang jaminan penyewa. Anda dapat mengembalikan bagian dari uang jaminan yang dibayarkan kepada penyewa langsung kepada penyewa.
Anda harus mengingatkan pemilik properti baru bahwa Anda telah mengembalikan semua deposito kepada penyewa.
Anda juga dapat memilih untuk mentransfer semua uang jaminan ke pemilik baru. Dalam hal ini, Anda harus mengingatkan semua penyewa atas nama dan alamat pemilik baru dan jumlah yang ditransfer. Pengalihan deposito keamanan biasanya dilakukan jika penyewa masih terikat oleh ketentuan perjanjian sewa asli mereka setelah properti telah berubah kepemilikan.