Unsur Perjanjian Sewa Real Estat

by James Kimmons

Perjanjian sewa real estat terdiri dari banyak elemen yang menetapkan hak dan kewajiban dari lessor / landlord dan lessee / tenant. Dengan tidak adanya pembatasan penggunaan, penyewa biasanya dapat menggunakan properti untuk tujuan yang sah.

01 - Kepemilikan Properti

Unsur sewa real estat ini membahas hak kepemilikan penyewa. Pemilik tanah menjanjikan penyewa kepemilikan properti untuk kesenangan dan janji mereka bahwa pemilik tidak akan mengganggu kepemilikan itu.

Ini tidak berarti bahwa pemilik tidak dapat memasuki properti, karena biasanya bagian dari perjanjian sewa menyewa bahwa pemilik memiliki hak untuk memasuki properti untuk perbaikan atau kegiatan lain yang digariskan dalam sewa.

02 - Bagaimana Penyewa Dapat Menggunakan Properti

Ada banyak jenis sewa, perumahan, kantor, ritel , dll. Semua jenis ini mungkin memiliki alasan untuk menentukan pembatasan penggunaan properti oleh penyewa. Sewa perumahan mungkin melarang penggunaan untuk tujuan bisnis apa pun. Sewa kantor mungkin menyatakan bahwa properti hanya dapat digunakan sebagai kantor "real estat". Sewa ritel mungkin menentukan jenis produk apa yang dapat dijual di ruang tersebut.

Dengan tidak adanya pembatasan penggunaan, penyewa biasanya dapat menggunakan properti untuk tujuan yang sah.

03 - Apa Istilah Sewa?

Umumnya, sewa khusus menyatakan awal dan tanggal akhir untuk sewa agar efektif. Periode ini, ketika mengatur baik depan dan belakang, akan berarti bahwa tidak ada pemberitahuan untuk mengosongkan akan diperlukan. Penyewa akan mengosongkan pada tanggal akhir yang ditentukan kecuali kesepakatan baru tercapai.

Sewa bisa berjalan selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Beberapa negara melarang sewa yang sangat lama lebih dari 100 tahun, tetapi itu tidak masalah bagi orang lain. Umumnya, istilah tersebut dinyatakan dengan tanggal awal dan tanggal akhir dan periode total. Contoh: Sewa akan berjalan dari 1 Januari 2006, hingga 31 Desember 2007, jangka waktu dua tahun.

04 - Deposit Keamanan

Sebagian besar sewa memiliki ketentuan untuk satu atau lebih uang jaminan terhadap kemungkinan tidak membayar sewa atau kerusakan properti. Sebagian besar negara bagian memiliki aturan ketat tentang bagaimana deposit harus ditangani dan apakah bunga harus dibayarkan kepada penyewa sementara deposit disimpan. Ada banyak tenggat waktu tenggat waktu untuk pengembalian deposito setelah periode sewa berakhir, properti dikosongkan dan diperiksa untuk kerusakan.

05 - Perbaikan Properti Sewa

Umumnya, selama sewa, tidak akan ada perbaikan yang dilakukan oleh pemilik tanah kecuali secara khusus dipanggil dalam perjanjian sewa, atau kecuali perjanjian baru dibuat secara tertulis. Penyewa dapat melakukan perbaikan dengan izin dari pemilik, tetapi mereka akan menjadi milik pemilik pada akhir sewa.

Klausul perbaikan jauh lebih umum dalam sewa komersial. Kantor dan ruang ritel tunduk pada modifikasi yang dianggap perbaikan dan yang dilakukan untuk mengakomodasi bisnis penyewa.

06 - Pemeliharaan Properti Leased

Unsur-unsur pemeliharaan sewa real estat dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada apakah itu adalah hunian atau komersial di alam. Di sebagian besar sewa properti residensial, pemilik bertanggung jawab atas semua perbaikan dan pemeliharaan. Di properti komersial ada berbagai perjanjian yang dibuat yang dapat membuat beberapa pemeliharaan tanggung jawab penyewa. Seperti dalam kontrak apa pun, tanggung jawab para pihak harus secara hati-hati dan benar-benar dijabarkan untuk menghindari kesalahpahaman.

Dalam kasus pendirian ritel atau kantor, mungkin ada persyaratan untuk pemeliharaan perlengkapan, seperti lemari display, yang akan jatuh pada penyewa, sementara struktur dan pemeliharaan bangunan utama akan dilakukan oleh tuan tanah.

07 - Penugasan atau Sublease dari Properti yang disewa

Jika penyewa memberikan sewa mereka, itu biasanya berarti bahwa mereka telah mengalihkan semua kepentingan sewa mereka kepada pihak lain. Dalam menyewakan, penyewa asli melepaskan properti ke properti lain, dengan beberapa kepentingan mereka ditransfer.

Perjanjian sewa akan menentukan apakah penugasan atau subletting diperbolehkan dan dalam keadaan apa. Dalam banyak kasus, penyewa mempertahankan sebagian atau seluruh tanggung jawab mereka untuk pembayaran sewa dan tanggung jawab atas kerusakan properti.

08 - Opsi untuk Penyewa di Real Estat Sewa

Getty Image / kokouu

Banyak sewa memberikan opsi bagi penyewa untuk memperbarui sewa sebelum akhir periode sewa. Dengan pemberitahuan yang tepat, penyewa dapat memperbarui untuk periode yang disepakati sebelumnya. Contoh klausa yang mungkin dibaca: "Setiap saat hingga tiga puluh hari sebelum berakhirnya sewa ini, penyewa dapat memilih untuk memperpanjang sewa enam bulan lagi dengan pemberitahuan tertulis kepada pemilik bangunan. Jumlah sewa akan menjadi $ xxx.xx per bulan untuk masa sewa baru. "

Pilihan lain adalah yang membeli properti selama periode sewa. Umumnya, harga pembelian dinyatakan, dan pemilik mungkin atau mungkin tidak menerapkan beberapa pembayaran sewa ke uang muka atau harga pembelian.