Tanggung jawab pengganti adalah tanggung jawab yang dimiliki satu orang untuk tindakan orang lain
Dalam situasi sub-agen yang tidak begitu umum, agen pembeli bekerja sebagai sub-agen dari broker listing penjual.
Dengan demikian, ia berutang kewajiban fidusia kepada penjual daripada kepada pembeli. Dalam situasi ini, penjual dan broker mereka dapat dimintai pertanggungjawaban atas tindakan agen pembeli.
Tanggung jawab pengganti Dilengkapi dengan Agensi
Tidak banyak transaksi saat ini di mana profesional real estat benar-benar bertindak sebagai agen untuk pelanggan atau kliennya. Memahami beberapa istilah dan ketentuan terkait dapat membantu menentukan apakah ini adalah kasus dalam situasi Anda.
Agen ekspres dibuat oleh perjanjian lisan atau tertulis antara prinsipal dan agen. Ini menunjukkan niat mereka untuk status representasional ini. Dalam real estat, agen biasanya dibuat oleh perjanjian daftar tertulis dengan penjual, atau perjanjian agen pembeli dengan pembeli. Beberapa negara mengizinkan perjanjian verbal, tetapi sebagian besar tidak.
Hampir semua negara mensyaratkan beberapa bentuk pengungkapan kepada klien atau calon klien tentang bagaimana agen akan mewakili mereka dalam transaksi real estat mereka.
Pastikan Anda memahami peraturan negara Anda dan berbagai cara di mana Anda dapat dianggap sebagai perwakilan secara hukum. Tugas dan kewajiban Anda kepada klien akan bervariasi secara signifikan berdasarkan jenis representasi yang telah Anda setujui secara kontrak.
Ketahuilah undang - undang di negara bagian Anda yang menentukan kapan seseorang adalah "agen" dan ketika dia tidak baik.
Ketahuilah apa yang dituntut dari Anda jika Anda seorang agen, dan dengan hati-hati dan tekun berusaha untuk melakukan yang sesuai. Jangan menawarkan layanan atau saran yang tidak memenuhi syarat untuk Anda berikan. Pengadilan telah memutuskan bahwa profesional real estat seharusnya tahu ke mana harus mengirim klien untuk informasi yang diperlukan.
Tugas fidusia
Seorang fidusia umumnya adalah orang yang Anda percayai untuk bertindak demi kepentingan Anda sendiri daripada kepentingannya sendiri atau orang lain. Kepercayaan biasanya terhubung ke aset, uang, atau properti. Dalam real estat, hubungan fidusia ada antara agen, yang dikenal sebagai fidusia, dan pembeli atau penjual, yang dikenal sebagai prinsipal. Agen pembeli bekerja atas nama pembeli dan harus memegang kepentingan pembeli di atas kepentingan agen itu sendiri. Kepercayaan yang diciptakan membutuhkan standar perawatan tertinggi dan perawatan yang setia kepada pembeli.
Kewajiban fidusia hanya diperlukan jika profesional real estat bertindak dalam kapasitas "agen". Meskipun mereka semua bisa disebut "agen" real estat, faktanya adalah bahwa sangat sedikit kesepakatan hari ini melibatkan agen real estat yang benar-benar bertindak sebagai agen. Tetapi ada solusi tertentu yang tersedia untuk pelanggaran kewajiban fidusia saat ini terjadi.
Pembeli dan penjual real estat sering bingung tentang peran agen real estat, siapa yang mewakili agen, dan hubungan agen real estat. Banyak negara mengharuskan agen memberi pembeli dan penjual formulir pengungkapan agensi untuk ditandatangani. Formulir ini bukan kesepakatan. Secara harfiah apa yang dikatakannya adalah — pengungkapan yang menjelaskan berbagai sifat hubungan agensi yang mungkin. Sangat penting untuk membaca dan meninjaunya secara menyeluruh sehingga Anda dapat lebih siap untuk memilih jenis hubungan agen yang Anda inginkan.