Dalam situasi tertentu, selimut hipotek real estat dapat menjadi alat pembiayaan yang layak. Ketika kondisi yang tepat hadir, dan pembeli dan penjual semua memahami pilihan mereka, pemberi pinjaman dapat membuat pinjaman hipotek selimut yang menguntungkan. Pelajari kriteria dan pro dan kontra.
Pemberi pinjaman memiliki satu kepentingan utama dalam pinjaman hipotek. Mereka menginginkan perlindungan sebanyak mungkin. Mereka menginginkan agunan yang dapat mereka pindahkan jika peminjam gagal. KPR blanket menawarkan opsi investor aktif dan leverage yang mungkin tidak dapat mereka ketuk.
Alasan untuk memilih hipotek selimut sangat spesifik. Pemberi pinjaman dapat tertarik untuk menawarkan persyaratan dan suku bunga yang lebih baik , dan penjual dapat memindahkan properti sambil memegang kertas dengan lebih banyak keamanan. Pelajari kriteria spesifik yang akan membuat selimut hipotek real estat pilihan yang baik.
02 - Keuntungan Pembeli dalam Menggunakan Hipotek Selimut
Ada beberapa alasan bisnis dan investasi yang sangat bagus untuk menggunakan hipotek real estat dalam situasi pembelian. Pembeli dapat memperoleh persyaratan pinjaman yang lebih baik, membebaskan uang tunai, dan banyak lagi. Pelajari kelebihan pembeli untuk hipotek selimut.
03 - Kerugian dari Hipotek Selimut untuk Pembeli
Seperti halnya sebagian besar keputusan keuangan, ada pro dan kontra untuk menggunakan hipotek real estat. Pelajari mengapa pembeli mungkin tidak ingin melakukannya.
Bahkan pembeli rumah reguler pertama kali menggunakan leverage. Mereka menggunakan uang orang lain dalam bentuk hipotek untuk membeli rumah mereka. Tentu saja, mereka tidak memikirkannya dalam terminologi investor; mereka hanya butuh pinjaman untuk membeli rumah mereka. Investor baru atau kecil yang membeli satu atau beberapa rumah sewa juga sering menggunakan pembiayaan hipotek tradisional, pinjaman untuk masing-masing dan mereka harus memenuhi syarat untuk masing-masing individu. Ini bisa menjadi sulit ketika pinjaman ketat karena persyaratan untuk memenuhi syarat menjadi lebih ketat. Jika sewa dan arus kas positif akan dipertimbangkan, yang melonggarkannya sedikit, tetapi kelayakan kredit dari peminjam dan uang muka lebih penting. Ketika datang ke multi-keluarga, apartemen dan pinjaman komersial, segalanya berubah sedikit. Penghasilan dari properti memainkan gulungan yang jauh lebih besar. Kelayakan kredit para peminjam, biasanya kelompok, kurang penting. Pemberi pinjaman menggunakan berbagai perhitungan kualifikasi, termasuk analisis impas. Analisis break-even melihat semua biaya untuk memiliki dan mengoperasikan properti dan kemudian melihat pada harga sewa. Tunjangan dibuat untuk kekosongan dan kerugian kredit, dan kemudian mereka melihat untuk melihat apakah ada cukup penghasilan bulanan yang tersisa untuk menyediakan bantal dan keuntungan yang dapat diterima untuk pemilik / peminjam. Risiko Leverage Ketika pasar real estat dan hipotek jatuh pada tahun 2006, banyak investor perbaikan & flip dan grosir jatuh karena mereka tertangkap dengan terlalu banyak persediaan yang belum terjual dan harga pasar jatuh, sehingga mereka tidak dapat membayar hutang. Namun, mayoritas investor properti sewaan itu baik-baik saja, karena mereka memiliki hipotek tetap dan mereka tidak kehilangan penyewa. Bahkan, permintaan sewa mulai tumbuh ketika orang kehilangan rumah mereka, dan yang lainnya takut untuk membeli ke pasar yang jatuh. Tentu, properti mereka kehilangan nilai, tetapi itu hanya sementara, dan mereka hanya tertarik jangka pendek dalam arus kas; dan itu terus berdatangan. Itu tidak berarti semua investor properti sewa keluar dari kesulitan. Karena pasar telah begitu panas dan harga naik begitu cepat, beberapa investor sewa telah membeli dan menempatkan ke dalam layanan properti lebih dari yang seharusnya dengan arus kas kecil. Mereka baik-baik saja sampai penyewa pindah dan kekosongan dan kerugian kredit mereka meruntuhkan mereka. Intinya adalah bahwa semua investasi membawa risiko. Real estat biasanya kurang berisiko daripada pasar saham, tetapi hanya jika investor melakukan due diligence dan tidak menggunakan leverage berlebihan. Ketika semuanya berjalan lancar, jangan mulai menumpuk penawaran hanya karena Anda bisa, karena Anda mungkin menyesalinya nanti. Sewa bisa turun, terutama jika majikan besar lokal meninggalkan daerah itu.