Setiap transaksi real estat, tempat tinggal, komersial atau lainnya, membutuhkan kontrak , bahkan jika itu bersifat verbal. Namun, kontrak yang sah harus selalu memiliki unsur-unsur tertentu, atau dapat dibatalkan oleh pengadilan hukum. Mari kita lihat elemen-elemen yang dibutuhkan.
Tujuan Hukum
Para pihak tidak dapat melakukan kontrak untuk melakukan tindakan ilegal. Tujuan kontrak harus sesuai dengan hukum. Kontrak antara pihak-pihak yang melibatkan penipuan atas pihak lain tidak akan berlaku.
Jangan menemui hakim untuk mendapatkan uang Anda kembali jika kontrak tertulis Anda dengan pemasok obat untuk 100 kilogram kokain tidak dihormati. Itu adalah tindakan ilegal. Tidak hanya Anda tidak akan mendapatkan bantuan, Anda kemungkinan akan berakhir di penjara. Untuk real estat, tidak masalah bagaimana kata kontrak, jika penjual bukan pemilik sah, itu tidak akan berhasil.
Pihak yang Kompeten secara Hukum
Para pihak dalam kontrak harus secara hukum berkompeten untuk membuat perjanjian. Ini termasuk usia hukum dan kompeten secara mental pada saat memasuki kontrak. Anda mengetahui bahwa seorang anak berusia 15 tahun telah mewarisi bagian utama real estat dan Anda benar-benar menginginkannya. Jangan minta mereka menandatangani kontrak penjualan dan berharap itu akan bertahan di pengadilan. Mereka belum cukup dewasa untuk melakukannya. Jika seseorang berada di sebuah institusi atau mendapatkan perawatan khusus untuk menangani urusan mereka, hal yang sama berlaku. Jika ada keraguan dalam benak Anda tentang kapasitas penjual, lakukan lagi uji tuntas.
Perjanjian berdasarkan Penawaran dan Penerimaan
Dalam real estat, ini diilustrasikan dengan tawaran untuk membeli properti oleh pembeli dan penerimaan tawaran itu oleh pemilik / penjual. Di beberapa negara bagian, ini bisa menjadi jabat tangan dengan saksi, tetapi jelas bukan cara saya ingin membeli atau menjual properti. Cara yang benar adalah kontrak tertulis dengan tanda tangan dari pihak-pihak yang terlibat.
Pembeli menawarkan harga dengan kemungkinan dan penjual menerima dengan kontinjensi.
Pertimbangan
Pertimbangan adalah sesuatu dari nilai hukum yang ditawarkan dan dipertukarkan dalam kontrak. Ini bisa berupa uang, layanan, atau barang berharga lainnya. Cinta dan kasih sayang bahkan merupakan contoh pertimbangan dalam beberapa kontrak. Pertimbangan harus dijabarkan dalam kontrak.
Dalam sebagian besar transaksi real estate saat ini, uang adalah pertimbangannya. Itu tidak berarti uang tunai, karena sering akan ada pembiayaan yang terlibat juga. Uang benar-benar bergerak dengan perjanjian, sementara uang muka dan pembiayaan datang pada penutupan.
Persetujuan
Unsur ini adalah persyaratan bahwa pihak-pihak dalam kontrak telah menyetujui secara sukarela dan sadar terhadap ketentuan-ketentuan kontrak. Tidak boleh ada penipuan, salah tafsir, kesalahan atau tekanan yang tidak semestinya pada pihak mana pun dalam kontrak.
Anda mungkin pernah melihat beberapa film barat dengan baron peternak jahat memaksa tetangganya yang lebih kecil dari peternakan mereka dan membuat mereka menandatangani penjualan di bawah todongan senjata. Itu pasti tidak-tidak, dan aku yakin saat itu juga. Setiap orang pasti ingin kesepakatan itu terjadi atau tidak berlaku.
Ketika Kontrak Berlaku
Sebuah kontrak berlaku jika memenuhi semua elemen yang dibutuhkan.
Ini kemudian menjadi dapat dilaksanakan secara hukum, yang berarti bahwa para pihak dapat secara hukum diminta untuk melakukan sesuai ketentuan kontrak.
Jika suatu pihak dalam kontrak tidak melakukan per persyaratan atau dengan tenggat waktu yang ditetapkan dalam kontrak, mereka akan berada di default dan dapat secara hukum diminta untuk melakukan atau membayar kerusakan kepada pihak lain.
Dalam real estat, ini disebut menuntut "kinerja tertentu." Katakanlah bahwa penjual dan pembeli menyetujui kontrak dan itu berfungsi untuk menutup. Penjual didekati oleh pembeli lain yang menawarkan lebih banyak uang untuk rumah, sehingga mereka mundur dari kesepakatan. Mereka tidak dapat menemukan kemungkinan atau klausul untuk membiarkan itu tanpa masalah, tetapi mereka mundur dan menolak untuk menutup.
Pembeli dapat pergi ke pengadilan untuk memaksa mereka menjual properti seperti yang disepakati, kinerja khusus.
Kenyataannya adalah tidak banyak hakim di luar sana yang akan memaksakan ini. Mereka sebaliknya biasanya memberikan semacam restitusi moneter dari penjual kepada pembeli.