Jenis Sewa: Bagaimana Mereka Bekerja dan Bagaimana Mereka Dihitung
Beberapa sewa berfungsi dengan baik untuk berbagai pendapatan, memungkinkan penyewa membayar pembayaran sewa lebih rendah selama periode pendapatan yang lebih rendah.
Ekonomi berubah, dan kadang-kadang sewa komersial memberikan pengembalian yang jauh lebih baik daripada properti sewa perumahan. Investor dengan hanya pengalaman sewa properti keluarga tunggal sewa sering ragu untuk masuk ke leasing komersial, karena lebih rumit. Namun, ini bisa menjadi pendidikan tambahan yang berharga. Penyewa komersial umumnya lebih berorientasi bisnis dan berpengalaman dalam sewa. Jika tidak, mereka sering menyewa profesional atau pengacara real estate untuk menangani kegiatan sewa mereka.
Properti sewa komersial meliputi pusat perbelanjaan, kantor profesional, pusat strip, dan bangunan berdiri bebas yang digunakan untuk perkantoran dan ruang ritel. Bisnis yang sukses enggan untuk mengubah lokasi kecuali diperlukan lebih banyak ruang. Menangkap penyewa yang baik di kantor atau ruang ritel dapat berarti tahun pendapatan sewa yang dapat diandalkan dan arus kas positif.
Hal ini terutama benar jika ruang terletak di daerah lalu lintas tinggi yang mendukung aliran bisnis yang stabil. Penyewa akan enggan pindah ketika mereka tidak yakin mereka akan mempertahankan tingkat bisnis yang mereka nikmati di ruang mereka saat ini.
Tergantung pada jenis sewa, penyewa sering membayar untuk perbaikan dan perbaikan.
Mereka mengurus properti, karena mereka memiliki pelanggan di situs. Mereka ingin mereka memiliki pengalaman yang menyenangkan sehingga mereka akan kembali. Ada jenis sewa yang sangat berbeda, dan mereka sering didasarkan pada jenis bisnis penyewa. Mari kita lihat jenis sewa ini, bagaimana mereka bekerja, dan bagaimana mereka dihitung.
Sewa Per Kaki Persegi
Sewa ditetapkan sebesar $ xx.xx per kaki persegi dari ruang yang disewa. Ini dapat dinyatakan baik sebagai jumlah tahunan atau bulanan.
- Contoh dengan kutipan tahunan: A 2.200 kaki persegi ruang kantor dikutip sewa $ 11,50 per kaki persegi. 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300 per tahun untuk disewakan.
- Contoh, gedung dan sewa yang sama untuk jumlah bulanan: 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300. Bagilah dengan 12 bulan untuk mendapatkan jumlah sewa bulanan $ 2.108,33.
Persentase Sewa
Volume ritel dapat bervariasi secara signifikan karena banyak faktor, termasuk ekonomi dan juga lokasi. Untuk alasan ini, itu adalah praktik umum untuk pemilik, dalam perhitungan sewa komersial mereka, untuk menentukan sewa dasar yang benar-benar mereka butuhkan, dan kemudian memiliki penyewa membayar persentase dari pendapatan kotor ritel mereka di samping tarif dasar . Ini logis karena, jika lokasinya bagus, penjualan ritel harus naik dan memungkinkan kemampuan penyewa membayar sewa yang lebih tinggi.
Ada dua cara di mana persentase biasanya dihitung:
1 Sewa minimum minimum + persentase atas jumlah dasar tertentu: Dalam hal ini, penyewa membayar sewa bulanan minimum, dan kemudian menambahkan persentase dari semua penerimaan bruto atas jumlah dasar tertentu. Contoh: $ 1.000 per bulan sewa pokok, dan 5% dari semua penerimaan bruto lebih dari $ 50.000 per bulan. Dengan menggunakan penerimaan bruto sebesar $ 72.000, kami melakukan perhitungan dengan cara ini:
$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + basis $ 1.000 = sewa bulan $ 2.100
2. Sewa dasar minimum + persentase dari semua penerimaan bruto: Di sini, kami tidak menetapkan pendapatan garis bawah sebelum persentase masuk. Sewa dibayarkan pada semua penerimaan bruto dari nol. Contoh: $ 500 sewa dasar + 2% dari penerimaan bisnis bruto. Jika kami menggunakan angka sebelumnya, kami akan mengambil 2% dari keseluruhan $ 72.000 dan menambahkannya ke sewa dasar, seperti di sini:
$ 72.000 X .02 = $ 1.440
$ 1.440 + $ 500 = sewa bulanan $ 1.940
Negosiasi sewa untuk ruang komersial bisa sangat rumit. Penyewa bisnis yang prospektif mengetahui biaya mereka dalam berbisnis dan mengantisipasi pendapatan. Mereka akan ingin menyesuaikan sewa ke dalam biaya mereka sehingga mereka dapat mengandalkan tingkat keuntungan tertentu. Pemilik properti mengetahui biaya kepemilikan mereka dan apa yang mereka perlukan untuk menyewa guna memastikan arus kas positif. Kemenangan adalah hasil biasa dalam negosiasi sewa komersial.