Fee Kepemilikan Sederhana dalam Real Estat: Definisi dan Pengecualian

Fee kepemilikan sederhana selalu disukai

Undang-undang mengakui biaya kepemilikan sederhana sebagai bentuk kepemilikan tertinggi dalam real estat. Itu hak pemilik properti untuk menikmati penuh properti. Dia hanya dibatasi oleh hukum zonasi, pembatasan tindakan atau pembatasan pembagian, atau perjanjian. Durasi kepemilikannya tidak terbatas dan dapat diteruskan dalam wasiat kepada ahli warisnya. Kepemilikan biaya yang ringan juga kadang-kadang disebut sebagai "kepemilikan biaya," "warisan warisan," atau "kepemilikan mutlak."

Dengan kata lain, Anda memiliki properti itu. Anda dapat melakukan apa pun yang Anda suka di sana, selalu berasumsi bahwa Anda tidak melanggar hukum atau melanggar kesejahteraan publik dan itu adalah wilayah yang terpisah dari hukum.

Mungkinkah Kepemilikan Menjadi Terbatas?

Bisa. Sama seperti dalam contoh melanggar hukum — pembebanan biaya yang sederhana tidak berarti Anda dapat membunuh seseorang di ruang bawah tanah Anda dengan bebas hukuman — Anda mungkin menghadapi kendala lain, seperti dengan jaminan asuransi.

Jika Anda ingin tahu berapa banyak kepemilikan Anda dapat dibatasi dengan cara ini, mari kita lihat bagian Pengecualian dari pengikat asuransi judul di negara bagian New Mexico.

Sebuah contoh

Anda akan melihat hal-hal dalam pengikat ini yang tidak akan dilindungi oleh perusahaan asuransi judul, kecuali mereka dari polis.

"Pengecualian standar 1, 2, 3 4, 6 dan / atau 8 dapat dihapus dari kebijakan apa pun, dan pengecualian standar 7 dapat dimodifikasi pada kebijakan apa pun, setelah mematuhi semua ketentuan peraturan yang berlaku, setelah pembayaran semua premi tambahan yang diperlukan oleh peraturan yang berlaku, setelah menerima dokumen yang diperlukan dan sesuai dengan standar underwriting perusahaan untuk setiap penghapusan tersebut. Pengecualian standar 5 dapat dihapus dari polis jika pihak tertanggung bernama dalam kasus kebijakan pemilik, atau vestee, dalam kasus kebijakan pinjaman, adalah perusahaan, kemitraan, atau entitas buatan lainnya, atau orang yang memegang jabatan sebagai wali amanat. Kebijakan yang akan dikeluarkan sesuai dengan komitmen ini akan didukung atau diubah sesuai jadwal B oleh perusahaan untuk membebaskannya hak untuk menuntut arbitrase sesuai dengan kondisi dan ketentuan kebijakan tanpa biaya atau biaya kepada tertanggung. Pengesahan atau bahasa yang ditambahkan ke Jadwal B kebijakan akan berbunyi: "Sesuai dengan Subbagian D 13.14.18.10. NMAC, perusahaan herba melepaskan haknya untuk menuntut arbitrase berdasarkan aturan arbitrase asuransi gelar dari American Land Title Association. Tidak ada di sini yang melarang arbitrase dari semua hal arbitrase ketika disetujui oleh perusahaan dan tertanggung. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Jadwal B dari kebijakan atau kebijakan yang akan dikeluarkan akan berisi pengecualian untuk hal-hal berikut kecuali hal yang sama dibuang untuk kepuasan perusahaan.

I. Hak atau klaim pihak-pihak yang memiliki tidak ditunjukkan oleh catatan publik.

1. Harta, atau klaim tempat hiburan, tidak ditunjukkan oleh catatan publik.

1. Perambahan, tumpang tindih, konflik di garis batas, kekurangan di area, atau hal-hal lain yang akan diungkapkan oleh survei dan inspeksi yang akurat dari tempat.
2. Setiap lien, klaim atau hak untuk lien , untuk layanan, tenaga kerja atau material sebelum atau sesudah ini dilengkapi, dikenakan oleh hukum dan tidak ditunjukkan oleh catatan publik.
3. Hak milik komunitas, hak kesintasan, atau hak wisma, jika ada, dari pasangan dari tertanggung (atau vestee dalam kebijakan sewa-menyewa atau pinjaman).
4. BENAR-BENAR DILAKUKAN
5. Hak atas air, klaim atau hak atas air.
6. BENAR-BENAR DILAKUKAN
7. Pajak untuk tahun 2009, dan sesudahnya.
8. Cacat, hak gadai, sita jaminan, tuntutan yang merugikan atau hal-hal lain, jika ada, dibuat, pertama kali muncul dalam catatan publik atau melampirkan setelah tanggal efektif di sini, tetapi sebelum tanggal yang diasuransikan yang diusulkan mengakuisisi nilai catatan estate atau bunga atau hipotek di sana ditutupi oleh Komitmen ini.
9. Pemesanan sebagaimana tercantum dalam paten dari Amerika Serikat kepada Antonio Martinez Grant, tertanggal 8 Mei 1896 dan dicatat dalam Buku A-16 pada halaman 68-97.
10. 20 'easements untuk masuknya, jalan keluar dan utilitas, 50' kemudahan untuk masuknya, jalan keluar dan utilitas, saluran listrik di atas, utilitas sebagaimana tercermin pada plat survei berjudul "Lopez to Barron", tertanggal 14 Oktober 2003 oleh Jeffrey B. Stadler sebagai Job # 858 diajukan pada tanggal 5 November 2003 di Kabinet Makan halaman 128.

1. Keenakan sebagaimana tercantum dalam Akta Garansi yang dicatat dalam Buku A-248 di halaman 569; Buku A-

Nomor File: Komitmen yang dirapikan: disunting

1. Hak Jalan Easement, tanggal 3 Juni 1987 mendukung Kit Carson Electric Cooperative, Inc., dan mengajukan catatan dalam Buku M-119 di halaman 810.
2. Right of Way Easement tanggal 14 Nopember 2003 antara Terry Lopez, satu orang dengan Daniel R. Barron, seorang pria menikah yang berurusan dengan hak miliknya dan properti terpisah yang dicatat dalam buku M411 di halaman 270-274.
3. Road and Utility Easement, tertanggal 29 Oktober 2003 dan diarsipkan di Buku M-413 di halaman 699.
4. Deklarasi Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan, tertanggal 29 Mei 2006 dan dicatat dalam Buku M-550 di halaman 516-535.
5. Perjanjian Pemeliharaan Jalan untuk Calle Emelina, tertanggal 29 Mei 2006 dan dicatat dalam Buku M-550 di halaman 536-556,

1. Yah seperti tercermin pada plat survei berjudul "Daneeca C, Barron", tertanggal 20 Juni 2005 dan mengajukan catatan di Kabinet Makan halaman 136B.
2. PVC riser, garis kemunduran, baik, hidran air, meteran listrik, tangki propana, 50 'kenyamanan untuk masuknya, jalan keluar dan utilitas sebagaimana tercermin pada Peningkatan Lokasi Laporan tanggal 28 Agustus 2009 oleh Jeffrey B. Stadler sebagai Job # I858-B-2a . "

The Takeaway

Tak satu pun dari ini adalah masalah atau pembatasan kepemilikan, tetapi mereka memberikan gambaran tentang banyak cara di mana ancaman terhadap kepemilikan dapat muncul terlepas dari bagaimana Anda memegang gelar. Semua sama, biaya kepemilikan sederhana jauh lebih disukai. Jenis pembatasan ini dapat terjadi dengan semua properti, dan itu akan menjadi beban tambahan jika Anda memegang gelar dengan cara lain.

Apa itu Hak Milik Estate ?