Dari Mengajukan Klaim untuk Memenangkan Kasus
Catatan: Ini adalah aturan dan prosedur umum. Setiap negara bagian dan kotamadya akan memiliki aturan yang berbeda, jadi Anda harus menghubungi pengadilan setempat di mana properti sewaan Anda berada untuk menentukan prosedur pasti yang harus Anda ikuti.
Apa Klaim Dapat Diarsipkan di Landlord Tenant Court?
Secara umum, seorang tuan tanah dan penyewa akan pergi ke pengadilan penyewa tuan tanah ketika pemilik berusaha mengusir penyewa dari unit . Alasan pemilik mungkin mencoba memulihkan kepemilikan unit termasuk:
- Sewa Tenan Belum Dibayar
- The Tenant Consistently Pays Rent Late
- Penyewa Telah Menyebabkan Kerusakan pada Properti
- The Tenant Is Disrupting Other Tenants in the Building
- Penyewa Telah Dihukum karena Kejahatan Terkait Narkoba
- Penyewa Telah Melanggar Ketentuan Lain Perjanjian Sewa
Pertama-tama Harus Kirim Pemberitahuan untuk Keluar
Sebelum dapat mengajukan penggusuran terhadap penyewa yang tidak dibayar, seorang pemilik biasanya harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa untuk membayar sewa atau berhenti. Untuk pelanggaran lain, pemilik harus mengirim pemberitahuan kepada penyewa untuk berhenti berperilaku. Setelah penyewa menerima pemberitahuan, dia memiliki sejumlah hari untuk mematuhinya, tergantung pada pelanggaran dan peraturan negara Anda.
Jika, setelah menerima pemberitahuan, penyewa tidak membayar uang sewa yang mereka miliki atau jika mereka tidak keluar dari perilaku yang melanggar sewa, Anda dapat mengajukan pengusiran penyewa. Tergantung pada undang-undang negara bagian Anda, Anda mungkin juga harus mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa bahwa Anda mengakhiri masa sewa mereka sebelum Anda mengajukan pengusiran.
Bisakah Anda Mewakili Diri Sendiri?
Sekali lagi, ini akan bervariasi berdasarkan aturan spesifik di negara bagian atau kotamadya Anda. Secara umum, jika properti Anda dimiliki sebagai perseroan terbatas, kemitraan terbatas, atau entitas perusahaan lain, Anda mungkin harus menyewa pengacara untuk mewakili Anda di pengadilan. Jika Anda memiliki properti atas nama Anda sendiri, Anda biasanya akan diizinkan untuk mewakili diri Anda di pengadilan jika Anda memilih demikian.
Ajukan Pengaduan
Mengajukan keluhan di pengadilan penyewa tuan tanah biasanya merupakan proses dua bagian. Anda harus mengisi dokumen yang sesuai dan kemudian membayar biaya.
- Isi Dokumen yang Tepat
Anda biasanya harus pergi ke pengadilan secara pribadi untuk mengisi dokumen untuk mengajukan pengusiran. Beberapa pengadilan membuat formulir ini tersedia secara online.
Anda harus mengisi informasi umum tentang diri Anda dan properti Anda, seperti nama dan alamat. Anda harus mengisi informasi umum tentang penyewa yang Anda ajukan untuk dikeluarkan, seperti nama dan alamat. Anda kemudian harus memberikan alasan spesifik Anda mengajukan untuk mendapatkan kembali kepemilikan unit. Bergantung pada alasan pengusiran, Anda mungkin harus memberikan salinan pemberitahuan yang Anda kirimkan kepada penyewa untuk keluar dari perilaku tersebut.
- Bayar Biaya
Agar kasus Anda didengar di pengadilan, Anda harus membayar biaya pengadilan. Akan bervariasi, tetapi biasanya kurang dari seratus dolar.
Dapatkan Tanggal Pengadilan Anda
Setelah Anda mengajukan pengaduan ke pengadilan, Anda biasanya akan menerima pemberitahuan melalui surat yang memberi tahu Anda tentang tanggal kasus Anda dijadwalkan di pengadilan. Biasanya akan mencakup waktu Anda harus tiba, serta alamat pengadilan umum dan nomor kamar atau lokasi tertentu di mana kasus Anda akan didengar.
Persiapkan untuk Pengadilan
Apakah Anda pemilik atau penyewa, Anda harus memberikan bukti yang mendukung sisi Anda dari cerita. Ini dapat termasuk salinan perjanjian sewa, foto, tanda terima sewa, pemberitahuan yang dikirim atau diterima, tagihan atau perkiraan kerusakan. Penyewa juga harus membawa kembali uang sewa atau uang lain jika juri memutuskan untuk menguntungkan tuan tanah.
Jika Anda mencoba memiliki saksi pihak ketiga untuk mendukung klaim Anda, saksi itu harus muncul secara fisik di pengadilan pada hari pertama perjalanan. Pernyataan yang ditandatangani oleh saksi pihak ketiga ini tidak dapat digunakan sebagai bukti.
Mediate First
Pada hari perjalanan, sebelum pergi ke hakim, pemilik dan penyewa akan diberikan opsi untuk bertemu dengan seorang mediator untuk menyelesaikan kasus tersebut. Seringkali, pemilik dan penyewa akan dapat mencapai kesepakatan bersama tanpa harus menghadap hakim.
Pergi Sebelum Hakim
Jika tuan tanah dan penyewa tidak dapat menyelesaikan kasus mereka dengan menggunakan mediator, mereka akan pergi sebelum hakim. Masing-masing pihak akan dapat memberikan bukti mereka untuk mendukung sisi cerita mereka. Hakim akan memeriksa bukti dan aturan yang mendukung pemilik atau penyewa.
Jika hakim memutuskan mendukung penyewa, kasusnya akan diberhentikan. Jika hakim berkuasa atas tuan tanah, tuan tanah akan diberikan penilaian atas kepemilikan.
Penghakiman untuk Kepemilikan
Jika tuan tanah memenangkan kasus ini, hakim akan memberi penyewa tanggal dimana mereka harus keluar dari unit. Jika penyewa tidak keluar dari unit pada tanggal ini, pemilik dapat membayar biaya tambahan untuk mendapatkan surat perintah pemecatan. Dengan surat perintah ini, penyewa akan dikeluarkan secara paksa atau dikunci keluar dari unit oleh sheriff atau petugas penegak hukum lainnya.
Tuan Tanah Gagal Muncul di Pengadilan
Jika tuan tanah gagal muncul di pengadilan pada tanggal yang dijadwalkan, kasus akan diberhentikan.
Kegagalan Tenan Muncul di Pengadilan
Jika penyewa gagal muncul di pengadilan pada tanggal yang dijadwalkan, pemilik akan memenangkan kasus secara default. Tuan tanah akan diberikan penilaian atas kepemilikan selama tuan tanah mengisi dokumen yang sesuai.
Penggusuran untuk Tidak Dibayar
Jika tuan tanah telah mengajukan untuk mengusir penyewa karena tidak membayar dan penyewa datang ke pengadilan dengan jumlah penuh uang sewa, kasus akan diberhentikan.
Kapan Pergi ke Pengadilan Klaim Kecil
Masalah penyewa yang melibatkan uang dapat diambil ke pengadilan klaim kecil . Setiap negara bagian atau kotamadya akan memiliki jumlah uang maksimum yang berbeda yang dapat dicari dalam kasus-kasus ini. Biasanya antara $ 2.000 dan $ 5.000, tetapi beberapa pengadilan akan memungkinkan maksimum $ 10.000. Masalah atas kembalinya deposit keamanan penyewa atau kerusakan yang dilakukan ke unit sering berakhir di pengadilan klaim kecil.