Pelajari Batas dan Peraturan Deposit Keamanan di Michigan
Apakah Ada Batas Setoran Keamanan di Michigan?
Iya nih. Di negara bagian Michigan, seorang tuan tanah dapat mengenakan penyewa maksimum sewa satu setengah bulan sebagai uang jaminan.
Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Michigan?
Di negara bagian Michigan, seorang tuan tanah memiliki dua opsi untuk menyimpan uang jaminan penyewa.
- Rekening Escrow - pemilik dapat menempatkan deposit keamanan penyewa di rekening di bank atau lembaga keuangan yang diatur.
- Surety Bond - pemilik dapat memposting obligasi tunai atau jaminan obligasi untuk jumlah uang jaminan. Ikatan jaminan ini harus ditulis oleh perusahaan penjamin yang berlisensi untuk melakukan bisnis di negara bagian Michigan. Ikatan ini harus disimpan oleh sekretaris negara dan harus disetujui oleh jaksa agung. Jika seorang tuan tanah memposting jenis obligasi ini, pemilik tanah kemudian bebas menggunakan uang deposit keamanan penyewa sebagai miliknya.
Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Michigan?
Iya nih. Seorang pemilik harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan tertulis dan dengan daftar inventaris.
Pemberitahuan tertulis:
Pemberitahuan tertulis ini harus diberikan dalam waktu 14 hari sejak penyewa pindah dan harus menyertakan:
- Nama tuan tanah.
- Alamat tuan tanah.
- Nama bank, lembaga keuangan, atau jaminan tempat penyimpanan uang jaminan ditahan.
- Alamat bank, lembaga keuangan, atau jaminan tempat penyimpanan uang jaminan ditahan.
- Pernyataan berikut, yang merinci kewajiban penyewa untuk menyediakan tuan tanah dengan alamat penyewa penyewa dalam waktu empat hari sejak penyewa keluar . Pernyataan ini harus ditulis dalam 12 jenis huruf tebal, yang harus 4 poin lebih besar dari sisa pemberitahuan.
“ Anda harus memberi tahu tuan tanah Anda secara tertulis dalam waktu 4 hari setelah Anda memindahkan alamat penerusan di mana Anda dapat dihubungi dan di mana Anda akan menerima surat; kalau tidak, tuan tanah Anda akan dibebaskan dari mengirimkan Anda daftar rincian kerusakan dan hukuman yang melekat pada kegagalan itu . "
Jika seorang tuan tanah tidak menyediakan penyewa dengan pemberitahuan tertulis ini, penyewa tidak terikat secara hukum untuk memberi tuan tanah dengan alamat penerusan mereka.
Daftar Periksa Inventaris:
Ketika penyewa pindah ke unit, pemilik harus memberikan dua salinan daftar inventaris kepada mereka. Daftar periksa ini harus mencantumkan semua barang dalam unit termasuk peralatan, jendela, karpet dll. Penyewa harus meninjau daftar periksa, mencatat kondisi properti, dan mengembalikan satu salinan daftar periksa kepada pemilik bangunan dalam waktu tujuh hari setelah pindah .
Daftar periksa harus berisi pernyataan berikut yang ditulis dalam jenis huruf tebal 12-titik di bagian atas halaman pertama:
“ Anda harus melengkapi daftar periksa ini, mencatat kondisi properti sewaan, dan mengembalikannya kepada pemilik bangunan dalam waktu 7 hari setelah mendapatkan kepemilikan unit sewaan. Anda juga berhak meminta dan menerima salinan daftar periksa inventaris terminasi terakhir yang menunjukkan klaim apa yang dikenakan kepada penyewa sebelumnya. ”
Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Penyimpan Keamanan Penyewa di Michigan?
Di negara bagian Michigan, Anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa tanpa bayaran
- Tagihan utilitas tidak terbayar
- Kerusakan melebihi keausan normal
- Pelanggaran sewa
Apakah Walk Through Inspection Diperlukan di Michigan?
Iya nih. Pada penyewa pindah, pemilik harus menyelesaikan daftar periksa inventaris penghentian dan mencatat kerusakan pada unit.
Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Michigan?
Di negara bagian Michigan, seorang tuan tanah memiliki 30 hari dari penyewa pindah untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa * ke alamat penyampaian yang disediakan **. Jika pemilik telah membuat potongan dari setoran jaminan, pemilik harus memasukkan daftar potongan yang diperinci beserta jumlah yang dipotong atau perkiraan biaya perbaikan. Pemilik harus memasukkan cek atau wesel untuk perbedaan antara uang jaminan asli penyewa dan potongan apa pun yang dibuat.
Daftar terperinci ini harus menyertakan pernyataan berikut yang ditulis dalam 12 jenis cetak tebal titik, dan harus setidaknya 4 poin lebih besar dari sisa pemberitahuan:
“ Anda harus menanggapi pemberitahuan ini melalui pos dalam 7 hari setelah menerima yang sama, jika tidak, Anda akan kehilangan jumlah yang diklaim sebagai ganti rugi. ”
* (Jika seorang tuan tanah tidak memberikan penyewa dengan pemberitahuan ini dalam 30 hari, pemilik tanah kehilangan hak mereka untuk menyimpan setoran keamanan penyewa.)
** (Jika penyewa tidak menyediakan tuan rumah dengan alamat penerusan dalam waktu empat hari setelah pindah (lihat pengecualian di bawah “pemberitahuan tertulis” di atas), pemilik tanah dibebaskan dari keharusan untuk memberikan pemberitahuan kerusakan, tetapi tidak dari memiliki untuk mengembalikan bagian penyewa dari uang jaminan.)
Tanggapan Tenant:
Penyewa memiliki tujuh hari untuk menanggapi pemberitahuan ini yang menunjukkan persetujuan mereka atau mengeja ketidaksetujuan mereka dengan dakwaan.
Jika penyewa membantah jumlah deposit yang disimpan untuk kerusakan dan pemilik dan penyewa tidak dapat mencapai kesepakatan, pemilik harus memulai gugatan di pengadilan dalam waktu 45 hari dari penyewa pindah untuk mempertahankan bagian dari uang jaminan yang mereka simpan . Kegagalan pemilik bangunan untuk mengajukan gugatan ketika ada perselisihan dapat menyebabkan pemilik tanah karena penyewa dua kali uang jaminan.
Apa yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Setelah penjualan atau pemindahan properti lainnya, pemilik harus memindahkan semua uang jaminan kepada pemilik baru dan memberi tahu semua penyewa secara tertulis mengenai transfer bersama dengan nama dan alamat pemilik baru.
Apakah Hukum Deposit Keamanan Michigan?
Untuk teks undang-undang keamanan deposit Michigan yang sebenarnya, silakan merujuk ke Michigan Compiled Laws §§554.601-616.