Kali Anda dapat mengambil potongan dari uang jaminan
1. Batas Deposito Carolina Utara Tergantung pada Panjang Sewa
2. 8 Alasan Anda Bisa Menyimpan Deposit Keamanan di North Carolina
3. 30 hari setelah pindah untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa
4. Menyimpan Deposit di Akun Trust atau Posting Obligasi
5. Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Mengumpulkan Deposit Keamanan di North Carolina
6. Pemeriksaan Walk-Through Tidak Diperlukan di North Carolina
7. Kembali atau Transfer Deposito Keamanan Saat Menjual Properti di North Carolina
Batas Deposito Carolina Utara Tergantung pada Panjang Sewa
Jumlah maksimum yang dapat Anda tetapkan sebagai uang jaminan di North Carolina tergantung pada lamanya masa sewa.
- Untuk Minggu ke Minggu Penyewa : Jumlah maksimum yang dapat Anda bayarkan adalah sewa dua minggu.
- Untuk Bulan ke Bulan Penyewa : Jumlah maksimum yang dapat Anda bayarkan adalah sewa satu setengah bulan.
- Untuk Apa Saja Lebih Lama dari Bulan ke Bulan Penyewa : Jumlah maksimum yang dapat Anda bayarkan adalah sewa dua bulan.
- Deposit Pet : Tuan tanah di North Carolina yang memiliki properti ramah hewan peliharaan juga dapat mengenakan biaya deposit pet "wajar, tidak dapat dikembalikan" kepada penyewa.
8 Alasan Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa di North Carolina
Di negara bagian North Carolina, tuan tanah mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa tanpa bayaran
- Tagihan utilitas tidak terbayar
- Kerusakan melebihi keausan normal
- Pelanggaran sewa
- Biaya menyewa ulang unit
- Biaya untuk menghapus dan menyimpan barang milik penyewa setelah penggusuran
- Biaya pengadilan
- Tagihan tambahan yang belum dibayar yang telah diakumulasikan penyewa selama masa sewa mereka yang dapat menyebabkan lien ditempatkan terhadap properti.
30 hari setelah pindah untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa
Seorang tuan tanah di North Carolina biasanya memiliki 30 hari setelah pindah penyewa untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa, melalui surat atau secara langsung. Jika pemilik tidak dapat menghitung biaya secara akurat dalam jangka waktu 30 hari, pemilik memiliki waktu 60 hari untuk mengembalikan deposit atau saldo deposit ke penyewa. Bahkan jika pemilik memiliki 60 hari untuk mengembalikan deposit, pemilik harus tetap memberikan penyewa dengan perkiraan biaya dalam 30 hari dari penyewa pindah .
Daftar Barang Tertulis:
Bersama dengan saldo uang jaminan, pemilik juga harus memberikan daftar perincian kerusakan atau pengurangan. Seorang penyewa dapat mengajukan gugatan terhadap pemilik jika tuan tanah tidak mengikuti prosedur yang tepat seperti yang dijabarkan dalam Undang-undang Penyimpan Keamanan Penyewa di Carolina Utara.
Alamat Penerusan:
Jika penyewa tidak memberikan pemilik dengan alamat penerusan, pemilik tanah diperbolehkan untuk membuat potongan hukum mereka dari uang jaminan setelah 30 hari dan harus menyimpan sisa bagian deposit selama enam bulan agar penyewa mengumpulkannya.
Menyimpan Deposit di Akun Trust atau Mengeposkan Obligasi
Di negara bagian North Carolina, seorang pemilik memiliki dua opsi untuk menyimpan setoran keamanan penyewa:
- Trust Account - Akun harus berada di bank yang berlisensi dan diasuransikan atau lembaga keuangan yang terletak di North Carolina.
- Bond - Seorang pemilik dapat memilih untuk memposting obligasi untuk jumlah uang jaminan. Ikatan harus dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang memiliki izin usaha di North Carolina. Jika tuan tanah memposting obligasi untuk jumlah uang jaminan di negara bagian North Carolina, mereka kemudian bebas untuk menyimpan uang jaminan dalam rekening kepercayaan di luar negara jika mereka memilih.
Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Mengumpulkan Deposit Keamanan di North Carolina
Dalam 30 hari setelah menerima setoran jaminan, pemilik harus memberi tahu penyewa nama dan alamat bank atau lembaga keuangan tempat setoran disimpan atau perusahaan asuransi yang memposting obligasi tersebut.
Pemeriksaan Walk-Through Tidak Diperlukan di North Carolina
Berjalan melalui pemeriksaan tidak diperlukan di negara bagian North Carolina.
Kembali atau Transfer Deposito Keamanan Saat Menjual Properti di North Carolina
Jika Anda menjual properti atau kepemilikan sewaan Anda jika tidak ditransfer, Anda harus melakukan salah satu hal berikut dalam 30 hari:
- Transfer uang jaminan, dikurangi potongan yang sah menurut hukum, kepada pemilik baru. Anda juga harus memberi tahu penyewa secara tertulis melalui surat transfer bersama dengan nama dan alamat pemilik baru.
- Kembalikan uang jaminan, dikurangi potongan apa pun yang sah, kepada penyewa.
Apa hukum deposito jaminan North Carolina?
Untuk teks asli yang mengatur setoran keamanan di negara bagian North Carolina, silakan lihat Statuta Umum North Carolina ยงยง 42-50.to 42-56. atau dikenal sebagai Undang-Undang Deposit Keamanan Penyewa