Dasar-dasar Bond Performance
Performance Bond: Bagaimana Mereka Bekerja?
Pemerintah dan sektor swasta membutuhkan obligasi kinerja dan obligasi pembayaran untuk proyek-proyek untuk melindungi investasi pembayar pajak .
Kinerja umum dan pembayaran obligasi untuk proyek-proyek pemerintah terdiri dari membangun jembatan dan jalan, meskipun dapat memahami lebih dari hanya dua kategori tersebut. Jika kontraktor tidak menyelesaikan proyek yang ditentukan dalam kontrak, perusahaan surety bonding akan membayar untuk penyelesaian proyek atau menyewa perusahaan kontraktor untuk menyelesaikan proyek.
Ikatan kinerja akan melindungi pemilik dari kemungkinan kerugian dalam kasus yang gagal dilakukan oleh kontraktor atau tidak dapat memberikan proyek sesuai ketentuan yang ditetapkan dan kontrak . Kadang-kadang kontraktor default atau menyatakan dirinya dalam kebangkrutan, dan kemudian dalam situasi tersebut, penjamin bertanggung jawab untuk mengkompensasi pemilik atas kerugian. Kompensasi seperti itu didefinisikan sebagai jumlah yang tercakup dalam obligasi kinerja.
Pembayaran dari obligasi kinerja hanya tersedia untuk pemilik proyek / properti dan tidak ada orang lain yang dapat mengajukan klaim terhadapnya.
Agar obligasi kinerja menjadi efektif, kontrak harus spesifik tentang pekerjaan yang harus dilakukan dan karena ini, kontraktor tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas deskripsi samar yang terbuka untuk interpretasi.
Dokumen yang Diperlukan Selama Permintaan Obligasi Kinerja
Ada beberapa informasi yang perlu Anda pahami untuk mendapatkan ikatan yang tepat untuk proyek Anda.
Metode yang digunakan oleh banyak perusahaan surety adalah persentase metode penyelesaian, biasanya direkomendasikan untuk proyek yang lebih besar dari $ 350K. Beberapa kontraktor akan lebih memilih metode tunai, tetapi yang ini tidak akan menilai status keuangan Anda yang sebenarnya. Untuk kontraktor kecil, metode kontrak yang sudah selesai adalah yang direkomendasikan karena akan melacak pendapatan dan pengeluaran yang terkait dengan proyek tertentu selama tahun di mana proyek sedang dilaksanakan.
Lembaga penjamin dan keuangan memiliki persyaratan yang berbeda tergantung pada kapasitas kontraktor, volume proyek telah dipastikan dan tingkat kesulitan proyek. Biasanya, perusahaan asuransi akan meminta informasi berikut:
- Setidaknya dua tahun laporan keuangan yang disiapkan CPA.
- Salinan kontrak yang sedang diberikan.
- Penerapan jaminan.
- Jika Anda memiliki real estat, itu akan membantu Anda dan akan mempercepat proses.
Berapa Biaya Obligasi Kinerja?
Semua kontraktor kemungkinan harus menyediakan obligasi kinerja untuk memenuhi persyaratan kontrak. Ketika Anda menawar pekerjaan, terkadang sulit untuk menyediakan biaya spesifik yang akan menutupi obligasi kinerja kecuali Anda memiliki catatan ekstensif yang dapat digunakan untuk membenarkan biaya yang disertakan.
Namun, sebagai aturan praktis, seorang kontraktor dapat mengharapkan biaya obligasi kinerja menjadi sekitar 1% dari nilai kontrak. Kadang-kadang ketika nilai kontrak lebih dari $ 1 juta, premi mungkin berkisar antara 1,5% dan 2%, tetapi pada akhirnya akan tergantung dari kelayakan kredit pembangun.
Biasanya, dan karena lingkup proyek dan persyaratan asuransi, bons kinerja dikombinasikan dengan obligasi pembayaran dalam satu cakupan tunggal.
Manfaat dan Kerugian Obligasi Kinerja
Obligasi kinerja memastikan bahwa:
- Pemilik proyek yakin penyelesaian proyek.
- Pemilik tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan.
Ada juga beberapa kelemahan dengan obligasi kinerja. Ini adalah beberapa masalah paling umum:
- Kadang-kadang, penjamin mencoba untuk menetapkan bahwa pemiliknya tidak mematuhi persyaratan teknis obligasi untuk menghindari membayar kompensasi.
- Terkadang penjamin akan mencoba membuktikan, bahwa pemilik mungkin harus puas dengan obat yang paling murah untuk masalah ini.
- Pemilik perlu mengukur kerugian yang mungkin telah diderita ketika seorang pedagang atau kontraktor gagal dalam kinerja mereka.
- Jika pemilik meremehkan kerugian dan biaya masa depan penyelesaian proyek, pemilik mungkin tidak dapat memulihkan kekurangan dari penjamin.