Apa yang Dapat Diklasifikasikan sebagai Biaya Lunak dalam Konstruksi?
Biaya Lunak merupakan bagian besar dari biaya konstruksi Anda. Proyek konstruksi dimungkinkan karena biaya lunak, yang ketika ditambahkan ke biaya keras dan biaya lahan, Anda akan memiliki jumlah total biaya untuk proyek konstruksi Anda. Biaya lunak biasanya merupakan barang yang tidak terlihat yang menyusun bagian awal pengembangan proyek konstruksi. Biasanya Anda dapat mengharapkan bahwa biaya lunak hanya 30% dari total biaya konstruksi dan sisanya terkait dengan biaya keras.
01 - Biaya Arsitektur dan Desain
Biaya arsitektur dan desain termasuk biaya yang dikeluarkan untuk studi kelayakan, perencanaan induk, biaya desain, dan semua biaya lainnya termasuk dari skematik hingga penyelesaian proyek. Biaya-biaya ini akan bervariasi tergantung pada proyek, ukuran, semakin besar proyek yang lebih kecil dari persentase ini. 02 - Biaya Pemeriksaan
Biaya inspeksi , izin, dan biaya yang dibayarkan kepada pemerintah setempat. Ini adalah biaya yang harus dibayarkan kepada lembaga pemerintah yang mengizinkan Anda untuk membangun proyek. Ini dapat dikaitkan dengan mengizinkan aplikasi, biaya untuk mengajukan izin, izin okupansi dan transaksi terkait. 03 - Biaya Tanah dan Real Estat
Biaya lahan yang terkait dengan proses hukum, penilaian, real estat, pembebasan lahan, penilaian atau perbaikan untuk masalah terkait lahan. Semua biaya penelitian real estat termasuk survei plats, penilaian lot dan semua biaya terkait termasuk biaya transaksi terkait dengan easements dan ROW. Jangan lupa untuk menambahkan biaya lahan untuk area pementasan sementara yang dapat diperlukan sepanjang rute atau di luar lokasi. 04 - Konstruksi Luar Kota
Ini adalah salah satu yang bisa diperdebatkan. Beberapa proyek perlu memperbaiki kondisi di lingkungan mereka atau untuk menyelesaikan perbaikan infrastruktur lokal sebagai bagian dari proyek itu sendiri. Beberapa konsultan konstruksi akan mengklaim bahwa karena ini tidak benar-benar terkait dengan proyek, biaya tersebut tidak dapat dikapitalisasi sehingga dapat diklasifikasikan sebagai biaya lunak. 05 - Peralatan Konstruksi, Persewaan dan Alat
Peralatan tidak dimasukkan dalam pengiriman proyek akhir. Dapatkah Anda mempertimbangkan peralatan kantor, trailer kantor, dan semua peralatan lain sebagai biaya lunak? Tentu saja, bahkan telepon seluler, sistem komunikasi radio, peralatan area pementasan dan peralatan lain yang diperlukan dapat dimasukkan dalam bagian ini. 06 - Bunga Pinjaman dan Biaya Akuntansi
Setiap transaksi akan dikenakan biaya dan bahkan memiliki jalur kredit untuk menutup semua biaya Anda dapat diklasifikasikan sebagai biaya lunak. Semua biaya pinjaman menghasilkan bunga. Transaksi bank untuk setiap kebutuhan termasuk biaya cek kasir dapat juga diklasifikasikan sebagai biaya lunak. Semua biaya akuntansi dan biaya yang dikeluarkan selama pengembangan proses konstruksi. Selalu ingat untuk memasukkan biaya perangkat lunak akuntansi dan ketepatan waktu. Biaya komitmen pinjaman konstruksi, biaya broker hipotek, biaya komitmen tetap. 07 - Manajemen Proyek
Staf diminta untuk menangani semua dokumentasi dan gambar yang terkait dengan konstruksi. Semua staf Anda perlu dimasukkan di sini dan bahkan staf keamanan dan keselamatan dapat dianggap sebagai biaya lunak. Pastikan untuk menambahkan biaya staf sementara, pelari, dan semua staf pendukung bahkan ketika mereka tidak berada di situs. Ini sangat penting jika Anda memiliki tarif yang mencakup biaya kepala sekolah dan staf manajemen lainnya dari kantor pusat perusahaan Anda. Semua asuransi yang diperlukan untuk penyelesaian proyek konstruksi termasuk tetapi tidak terbatas pada: obligasi penawaran, obligasi pembayaran, asuransi kewajiban profesional, obligasi kinerja dan kebijakan sub-penjaga. Kebijakan dan asuransi ini adalah beberapa yang paling umum digunakan, tetapi setiap pemilik akan memiliki persyaratannya sendiri. Ingat asuransi ini akan dikenakan biaya persentase tertentu dari total biaya proyek dan akan tergantung pada kinerja masa lalu Anda. 09 - Pajak Lokal dan Negara
Pembayaran dan biaya yang diperlukan oleh lembaga negara bagian dan lokal tergantung pada jumlah uang yang diinvestasikan dalam konstruksi. Tingkat material dan tenaga kerja akan dikenakan pajak yang dapat secara signifikan meningkatkan biaya proyek jika tidak dipertimbangkan dengan benar. Pastikan sistem akuntansi Anda menangkap jumlah pajak dengan benar karena itu akan membantu Anda ketika mengajukan pajak Anda pada akhir tahun. 10 - Periklanan dan Hubungan Masyarakat
Pemasaran dan biaya iklan termasuk brosur, hubungan masyarakat, dan kampanye pemasaran umum. Pastikan untuk menyertakan materi bagi mereka yang membuka rumah dan kegiatan yang terkait dengan komunitas untuk melibatkan semua tetangga. Sangat penting untuk memiliki rencana komunikasi dan sosialisasi yang tepat untuk menjangkau pelanggan yang tepat. 11 - Pekerjaan dan Studi Tambahan
Beberapa pengujian awal dan studi kelayakan dianggap biaya lunak. Item berikut tetapi tidak terbatas diklasifikasikan sebagai biaya lunak: - Perkiraan biaya tambahan
- Survei
- Studi lalu lintas
- Studi geoteknik
- Konsultan pengujian
- Layanan profesional
- Konsultan kesehatan dan keselamatan
- Studi lingkungan dan penilaian
- Biaya Starter Pemilik Rumah / Penyewa
- Lain mulai awal dan biaya awal yang merupakan bagian dari proses proyek dimulai
Studi-studi ini biasanya dilakukan selama bagian due-diligence proyek jadi ingatlah bahwa Anda mungkin akan perlu menanggung biaya ini pada awal proyek.