Komponen Biaya Keras pada Proyek Konstruksi
Biaya ini biasanya terkait dengan proses rekayasa dan desain dan dapat berubah tergantung pada keputusan AE, jadi itu cara lain untuk membedakan antara biaya lunak dan biaya keras. Di bawah ini adalah daftar biaya keras konstruksi umum.
- Struktur Bangunan - Biaya keras yang terkait dengan struktur. Kategori ini mencakup semua tenaga kerja dan material yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh bangunan atau struktur. Segala sesuatu yang dapat dihitung dan dapat diperkirakan harus menjadi bagian dari biaya keras.
- Situs - Perbedaan dari yang pertama ke ini, adalah bahwa kategori ini mencakup semua utilitas bawah tanah, udara, sistem air , saluran air, api, paving, perataan, dll. Seperti dijelaskan di atas, pemipaan situs, bahan yang digunakan untuk paving, selokan, dan kerja situs juga merupakan bagian dari biaya keras.
- Lanskap - Biaya keras terkait dengan pekerjaan lansekap, termasuk rumput, rumput, pohon, mulsa, semak, pupuk, dan setiap bahan lain yang termasuk dalam pembangunan proyek berdasarkan gambar arsitektur.
- Kontingensi - Kontingensi adalah jumlah uang yang dilindungi yang mencakup semua perkiraan kondisi tak terduga yang mungkin mempengaruhi proses konstruksi. Meskipun itu bukan jumlah yang dapat Anda ukur, dapat diperkirakan dari data historis antara lima hingga sepuluh persen dari total biaya proyek untuk proyek-proyek baru dan antara 10 hingga 20 persen untuk proyek-proyek renovasi .
- Ubah Pesanan - Ubah pesanan mungkin termasuk dalam item struktur bangunan dalam biaya keras. Beberapa pembangun memisahkan item ini dari membangun struktur, untuk proses akuntabilitas, tetapi juga mencakup semua biaya tambahan yang terkait dengan pembangunan proyek. Biaya asuransi biasanya tidak dimasukkan sebagai biaya keras dan pemilik mungkin meminta Anda untuk mengirimkannya sebagai item baris terpisah.
- Overhead - Biasanya semua yang digulung di bawah kondisi umum diklasifikasikan sebagai biaya keras. Ini adalah biaya yang terkait dengan melakukan bisnis, seperti staf, manajemen, fasilitas sementara, utilitas, peralatan dan keamanan dan biaya keamanan. Penting untuk memahami bahwa semua izin dan biaya asuransi juga dianggap sebagai biaya keras.
Bagaimana Menghitung Biaya Keras
Sekarang Anda tahu bahwa biaya keras dapat diperkirakan atau dikuantifikasi, sekarang saatnya untuk memahami proses memperkirakan biaya-biaya ini. Langkah pertama dalam perencanaan proyek adalah memberikan perkiraan konseptual. Perkiraan konseptual adalah perkiraan awal berkisar antara 30% dan 50% akurat dan kadang-kadang dikembangkan melakukan estimasi parametrik atau menggunakan model.
Selama fase ini, kontingensi bisa mencapai 50%. Tahap kedua dari proses estimasi adalah ketika anggaran awal dikembangkan, menyediakan berbagai akurasi antara 15 dan 30 persen.
Perkiraan ini selesai menggunakan informasi historis, tawaran, proposal, dan kontinjensi sekarang dikurangi menjadi 20%.
Setelah proyek dirancang, penaksir akan meninjau informasi yang diterima dan perkiraan biaya keras definitif akan dikembangkan. Sekarang perkiraan dan biaya keras akan berkisar antara 5% dan 15% akurat dan biasanya dikembangkan ketika desain berada pada 75 atau 100% selesai. Selama fase ini kontingensi berada pada 15% karena lebih banyak rincian yang muncul dari gambar konstruksi dan tawaran diterima, kondisi umum telah ditentukan dan biaya eskalasi juga disertakan dalam perkiraan.
Akhirnya, biaya keras sepenuhnya dikembangkan ketika rencana lengkap, spesifikasi, kontrak dan ketentuan khusus diterima dari pemilik. Perkiraan terperinci dikembangkan, tingkat akurasi adalah 5% atau lebih rendah dan hampir semua kontingensi dihapus karena ruang lingkup telah sepenuhnya ditentukan.
Selama tahap ini, biaya keras dapat dikembangkan hanya dengan 0 hingga 10 persen kontingensi.