Membawa Properti Sewa Anda Kembali ke Sekolah
Profil Pensiunan Mahasiswa
Deskripsi: Seorang siswa adalah individu yang terdaftar di perguruan tinggi atau universitas. Mereka bisa mengambil kelas sarjana atau mungkin terdaftar dalam program master.
Usia: Penyewa mahasiswa sarjana umumnya berusia antara 17 dan 24 tahun. Rentang usia untuk mereka yang terdaftar dalam program master jauh lebih bervariasi. Seseorang yang berusia lebih dari seratus tahun dapat terdaftar dalam program master jika mereka memilih demikian.
Penghasilan: Banyak mahasiswa sarjana yang bersekolah sebagai pekerjaan penuh waktu mereka dan mungkin membuat pemasukan tambahan dari kerja paruh waktu atau program studi kerja.
Status Perkawinan: Mayoritas mahasiswa sarjana adalah individu lajang yang belum menikah.
10 Hal yang Siswa Ketahui dalam Rental
1. Jarak ke Kampus: Nomor satu hal yang dicari oleh penyewa mahasiswa ketika memilih tempat tinggal untuk tahun ajaran adalah seberapa dekat sewanya dengan kampus.
2. Keterjangkauan: Prioritas tinggi lainnya pada daftar siswa adalah berapa biaya sewa. Uang mungkin ketat, dan sementara mereka membutuhkan tempat tinggal, mereka juga ingin uang untuk makan dan pergi keluar dengan teman-teman mereka.
Mereka mungkin lebih suka menyewa dengan harga sedang ke apartemen yang lebih mahal dan direnovasi. Tinggal bersama teman sekamar dan membagi sewa bulanan juga dapat membantu menekan biaya.
3. Kedekatan dengan Fasilitas: Menjadi dekat dengan kota adalah barang prioritas tinggi lainnya di daftar keinginan siswa. Akses cepat ke hiburan, belanja, dan makan semuanya diinginkan dalam penyewaan.
4. Akses ke Angkutan Umum: Banyak mahasiswa tidak memiliki mobil, jadi akses ke transportasi umum adalah suatu keharusan. Ini dapat termasuk kereta api, bus, dan taksi.
5. Keamanan : Mahasiswa, serta orang tua mereka, ingin tahu bahwa mereka aman di rumah. Area kejahatan rendah adalah yang paling diinginkan. Eksterior apartemen terang adalah plus. Gerendel di pintu dan kunci yang bekerja di jendela adalah kebutuhan.
6. Area Pribadi: Bahkan jika seorang siswa tinggal dengan teman sekamar, dia menginginkan ruang pribadi mereka sendiri. Hal ini dapat dicapai dengan memiliki beberapa kamar tidur pribadi dan area umum, seperti ruang tamu dan dapur, yang dapat berbagi teman sekamar.
7. Laundry: Mahasiswa akan lebih memilih untuk memiliki laundry di tempat di gedung apartemen atau rumah, tetapi itu bukan suatu keharusan.
8. Tetangga: Siswa mungkin memiliki keinginan untuk menyewa apartemen di lingkungan tertentu. Beberapa siswa ingin tinggal di daerah dengan rumah yang sebagian besar disewakan kepada mahasiswa lain. Siswa lain menginginkan sebaliknya, dan ingin tinggal di lingkungan perumahan yang tenang, dihapus dari siswa lain.
9. Pembaruan: Jika unit rental memiliki pembaruan, seperti peralatan baja tahan karat atau kamar mandi yang baru, dan itu ada dalam anggaran siswa, dia kemungkinan akan memilih penyewaan itu atas harga sewa yang sama yang tidak diperbarui.
Bagi sebagian besar siswa, pembaruan adalah bonus dan bukan persyaratan.
10. Kebersihan: Kebanyakan siswa lebih suka tinggal di properti sewaan yang bersih dan bebas dari hewan pengerat dan hama lainnya.
10 Kota Perguruan Tinggi Terkenal
Ada banyak kota di seluruh Amerika Serikat yang merupakan rumah bagi sejumlah besar siswa. Kehidupan di kota-kota ini sering terpusat di sekitar kampus atau universitas:
- Athens, Georgia: Universitas Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universitas Michigan
- Austin, Texas: Universitas Texas di Austin
- Chapel Hill, North Carolina: Universitas North Carolina
- Charlottesville, VA: Universitas Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: Universitas Florida
- Madison, Wisconsin: Universitas Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Universitas Notre Dame
Hal-hal Penting yang Perlu Dipertimbangkan Saat Menyewa Mahasiswa
Kebijakan Jam Tenang : Mahasiswa penyewa terkenal karena berisik . Anda harus memasukkan Kebijakan Jam Tenang sebagai bagian dari perjanjian sewa Anda sehingga penyewa tahu ada saat-saat tertentu ketika mereka dapat bersenang-senang dan ada saat-saat lain ketika mereka harus lebih menghormati orang lain.
Persyaratan Deposit Keamanan: Penyewa mahasiswa juga terkenal karena menyebabkan kerusakan. Sebelum penyewa pindah ke penyewaan , Anda harus memastikan Anda mengumpulkan uang jaminan selain sewa bulan pertama, sehingga Anda dapat menggunakan setoran ini untuk membayar kerusakan yang mungkin terjadi. Jumlah setoran maksimum yang dapat Anda kumpulkan akan bergantung pada hukum negara bagian Anda.
5 Pro Menyewa untuk Siswa
Ada manfaat tertentu yang datang dengan menyewa ke mahasiswa. Berikut adalah lima keuntungan unik yang mungkin Anda temui dengan menyewa ke segmen populasi ini.
1. Permintaan Tinggi: Banyak universitas dan perguruan tinggi tidak menawarkan siswa empat tahun perumahan. Oleh karena itu, para siswa ini perlu mencari perumahan di luar kampus untuk ditinggali selama tahun-tahun ketika mereka tidak dapat tinggal di kampus.
Ada ribuan, dan di beberapa tempat, puluhan ribu, siswa mencari tempat tinggal, sehingga permintaan untuk penyewaan siswa tinggi. Selain itu, permintaan ini bersifat siklus. Setiap tahun sekolah baru, Anda akan memiliki sekelompok siswa baru yang mencari tempat untuk menelepon ke rumah.
2. Sewa Tinggi: Ketika Anda menyewa untuk siswa, Anda mungkin dapat memesan sewa yang lebih tinggi. Ini karena dua alasan.
Pertama, siswa sering tinggal dengan teman sekamar, daripada sendirian. Karena siswa membagi pembayaran sewa, Anda mungkin bisa mendapatkan beberapa ratus dolar ekstra dari mereka daripada jika Anda menyewa ke populasi umum. Misalnya, Anda dapat mengenakan $ 2000 per bulan ketika menyewa tiga kamar tidur untuk populasi umum, tetapi Anda mungkin dapat mengumpulkan $ 2250 ketika menyewa untuk tiga mahasiswa karena setiap siswa hanya akan bertanggung jawab untuk membayar $ 750 per bulan.
Alasan kedua Anda mungkin bisa mendapatkan lebih banyak uang adalah bahwa ada permintaan konstan untuk perumahan. Siswa yang menghadiri kuliah dan tidak memiliki perumahan di kampus akan mencari tempat tinggal. Ketika permintaan untuk sesuatu yang tinggi, Anda dapat membebankan lebih banyak uang untuk itu.
3. Pembayaran Pihak Ketiga: Sangat umum bagi seorang mahasiswa yang menghadiri kuliah untuk membayar sewa mereka oleh orang lain. Seringkali, orang tua siswa adalah orang-orang yang membayar sewa dan mereka akan melayani sebagai co-penandatangan di sewa. Siswa lain akan membayar biaya hidup mereka sebagai bagian dari paket bantuan keuangan mereka.
Dalam salah satu dari situasi ini, sangat mungkin Anda akan menerima sewa Anda setiap bulan. Tidak jarang orang tua bahkan membayar sewa satu semester penuh di muka.
4. Word of Mouth Fills Lowongan: Siswa dapat melihat properti sewa tertentu sebagai sangat diinginkan. Ini dapat berupa properti yang dekat dengan kampus, yang dekat dengan fasilitas, yang dikenal sebagai rumah pesta atau untuk sejumlah alasan lainnya.
Jika Anda memiliki properti yang diinginkan siswa, mereka mungkin akan mengetuk pintu Anda sebelum penyewa Anda saat ini bahkan pindah. Untuk penyewaan seperti ini, Anda harus sangat khawatir tentang kekosongan dan tidak perlu menghabiskan banyak waktu untuk mencari penyewa . Anda masih harus memastikan bahwa Anda benar-benar menyaring siswa sehingga Anda memilih penyewa yang memiliki kemungkinan lebih besar membayar sewa tepat waktu dan menyebabkan lebih sedikit masalah.
5. Puas dengan Kurang: Sebagian besar mahasiswa tidak mencari hasil akhir yang paling tinggi. Mereka mencari tempat yang aman dan terjangkau untuk ditinggali. Mereka bahkan mungkin mengeluh kurang dari penyewa lain karena mereka lebih fokus pada sekolah dan kehidupan sosial mereka daripada memeriksa setiap inci persegi apartemen mereka. Mereka mungkin tidak melihat jendela berangin atau mengeluh bahwa dapur hanya memiliki dua kaki ruang tandingan.
7 Kontra Menyewa untuk Siswa
Meskipun ada banyak manfaat dari menyewa kepada siswa, ada juga beberapa hal negatif yang harus diperhatikan. Siswa perguruan tinggi mungkin bukan penyewa yang paling dewasa. Kerusakan dan kebisingan adalah masalah umum.
1. Pengalaman Memelihara Properti: Mahasiswa masih muda. Untuk sebagian besar, ini adalah pertama kalinya mereka hidup sendiri. Kekayaan mereka mempertahankan properti bisa merugikan Anda sebagai pemilik properti.
Jika siswa kotor, Anda mungkin mulai memiliki masalah dengan hewan pengerat atau hama lainnya . Jika mereka tidak melaporkan masalah pemeliharaan kecil, seperti kebocoran atap kecil, masalah kecil ini dapat berubah menjadi masalah besar jika tidak segera diperbaiki. Kelalaian mereka juga bisa menyebabkan kerusakan pada properti yang perlu diperbaiki.
2. Pengalaman dengan Manajemen Uang: Sekali lagi, bagi sebagian besar siswa, ini adalah pertama kalinya mereka hidup sendiri. Uang mungkin ketat dan menempel pada anggaran dapat menjadi tantangan. Suatu malam dengan teman-teman mungkin tampak seperti cara yang lebih baik untuk menghabiskan uang mereka daripada di sewa bulanan mereka.
Anda dapat dipaksa untuk mengusir siswa penyewa tengah tahun karena tidak membayar . Akan lebih sulit untuk mengisi kekosongan ini karena mayoritas siswa sudah menemukan penyewaan mereka untuk tahun ini.
3. Omset Sering: Ketika menyewa untuk siswa, Anda mungkin dihadapkan pada pergantian tahunan. Para siswa biasanya menandatangani sewa jangka pendek yang berjalan sepanjang tahun sekolah. Anda harus memperbaiki kerusakan pada apartemen dan sering menemukan penyewa baru.
4. Persaingan: Anda dapat menghadapi situasi di mana tersedia lebih banyak penyewaan daripada ada siswa yang mencari rental. Oleh karena itu para siswa akan dapat lebih selektif tentang di mana mereka tinggal. Dalam situasi ini, Anda mungkin harus menurunkan sewa Anda untuk menarik siswa untuk tinggal di properti Anda.
5. Tidak ada Riwayat Sewa atau Pekerjaan: Menyaring siswa bisa lebih sulit daripada menyaring penyewa lain karena mereka begitu muda sehingga mereka mungkin memiliki riwayat pekerjaan dan sejarah sewa yang sangat terbatas. Adalah hal yang biasa jika orang tua menandatangani kontrak sewa siswa sehingga jika siswa berhenti membayar uang sewanya, orang tua akan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa.
6. Pelanggaran Sewa: Siswa memiliki kecenderungan untuk mengabaikan banyak klausul pada l perjanjian yang mereka tandatangani. Mahasiswa penyewa memiliki kecenderungan menjadi berisik. Mereka dapat menggunakan apartemen mereka untuk mengadakan pesta atau memainkan musik mereka dengan keras secara teratur.
Untuk memotong biaya, mungkin juga ada lebih banyak orang yang tinggal di apartemen daripada yang terdaftar dalam perjanjian sewa. Pengunjung yang sering juga dapat meningkatkan keausan pada properti .
7. Lowongan Musim Panas: Karena banyak siswa pulang selama bulan-bulan musim panas, akan sulit untuk mengisi lowongan ketika sekolah tidak dalam sesi. Salah satu cara untuk mengatasi ini adalah dengan meminta seorang siswa menandatangani kontrak selama setahun penuh, bahkan jika mereka tidak akan tinggal di daerah tersebut untuk musim panas.