5 Dasar-Dasar Penyewaan Real Estat
Contoh Properti yang Dapat Disewakan dalam Real Estat:
- Hunian : apartemen atau rumah
- Komersial : ritel atau kantor
- Industri
- Tanah
- Ruang Iklan: papan buletin
- Ruang di atap atau properti: untuk menara ponsel
Contoh Penyewa dalam Real Estat:
- Individu mencari untuk tinggal di ruang sewa perumahan.
- Toko ritel yang mencari ruang untuk mengoperasikan bisnis mereka.
- Kantor, dokter atau bisnis, mencari tempat untuk latihan mereka.
- Tuan tanah lain menyewa tanah untuk digunakan sebagai tempat parkir bagi para penyewa.
- Perusahaan yang menyewa ruang iklan di gedung.
- Perusahaan yang menyewa tanah untuk memasang menara telepon seluler.
Apa Tujuan Sewa?
Sewa dimaksudkan untuk melindungi pemilik dan penyewa dengan membiarkan masing-masing pihak mengetahui tanggung jawab dan kewajiban mereka. Sewa akan mencakup lamanya perjanjian, pembayaran sewa bulanan atau tahunan, prosedur untuk mengumpulkan sewa, serta kewajiban penyewa saat menyewakan properti.
Jika pemilik atau penyewa melanggar jangka waktu sewa, sewa tidak lagi mengikat. Pihak yang melanggar dapat dikenakan tindakan hukum dan penalti keuangan karena pelanggaran kontrak.
Apa Perbedaan Antara Sewa dan Perjanjian Sewa?
Sementara banyak orang menggunakan kata-kata ini secara bergantian, mereka sebenarnya bukan hal yang sama. Sewa adalah perjanjian selama jangka waktu tertentu. Jangka waktu sewa yang umum adalah untuk satu tahun. Beberapa mungkin sesingkat enam bulan, yang lain selama lima tahun.
Kecuali kedua belah pihak setuju untuk mengubah kontrak, ketentuan sewa tidak dapat diubah sampai sewa berakhir.
Selain itu, ketika sewa berakhir, sewa tidak diperpanjang secara otomatis. Setelah berakhir, jangka waktu sewa akan menjadi bulan ke bulan, atau Anda harus mendapatkan penyewa untuk menandatangani sewa baru .
Perjanjian sewa adalah kontrak yang jauh lebih pendek. Biasanya ini adalah perjanjian 30 hari. Perjanjian sewa secara otomatis memperbarui pada akhir semester kecuali salah satu pihak membatalkan kontrak secara tertulis. Ketentuan perjanjian sewa dapat diubah oleh salah satu pihak dengan memberikan pemberitahuan tertulis tentang perubahan tersebut. Di banyak negara bagian, pemberitahuan ini harus diberikan 30 hari sebelum perubahan apa pun dilakukan.
Siapa yang Harus Menandatangani Sewa?
Sewa harus ditandatangani oleh pemilik atau agen pemilik, serta oleh semua penyewa di atas usia 18. Sangat penting bahwa semua pihak yang tinggal atau melakukan bisnis di sewa menandatangani sewa. Berikut ini adalah contoh mengapa hal ini sangat penting.
Suami dan istri pindah ke properti Anda. Sewa satu tahun ditandatangani. Namun, hanya sang suami yang menyebutkan namanya di sewa. Karena itu, ia satu-satunya yang bertanggung jawab membayar sewa.
Satu bulan setelah pasangan itu pindah, suaminya pergi. Karena istri tidak pernah menandatangani sewa, dia tidak berkewajiban untuk mematuhi ketentuan itu.
Haruskah Saya Memiliki Pengacara Buat Sewa?
Ada banyak formulir sewa tersedia online. Banyak yang merupakan titik awal yang baik, tetapi Anda seharusnya tidak pernah bergantung pada mereka. Setiap negara memiliki undang-undang khusus untuk segala hal mulai dari perumahan yang adil hingga simpanan jaminan yang perlu diikuti secara tepat.
Anda harus memiliki pengacara real estat untuk mengambil sewa yang sudah ada atau membantu Anda menyiapkan yang baru. Sangat penting bahwa sewa Anda menyeluruh dan akurat secara hukum sehingga Anda terlindung dari kesalahpahaman. Anda juga akan ingin melindungi diri Anda dari 'penyewa profesional yang memangsa tuan tanah yang tidak curiga dan mencoba memanfaatkan lubang dalam sewa Anda.
Berapa Banyak Halaman Yang Harus Disewakan?
Sewa bisa di mana saja dari satu halaman hingga dua puluh halaman, tergantung pada jumlah informasi yang dicakup. Semakin mendalam sewa Anda, semakin baik Anda terlindungi; Namun, jangan bingung sewa panjang dengan sewa yang baik.
Ada dasar-dasar tertentu yang setiap sewa harus sertakan, akan ada bagian-bagian yang hanya diperlukan di beberapa negara bagian dan kemudian ada klausa-klausa yang mana beberapa tuan tanah anggap penting sementara yang lain akan mengabaikannya. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara real estat Anda dan menggunakan pengalaman pribadi Anda sendiri saat membangun sewa Anda. Ketika karier tuan tanah Anda tumbuh dan pengalaman Anda tumbuh, sewa Anda pasti akan tumbuh bersama Anda sehingga Anda terlindung dari ancaman baru yang sebelumnya diabaikan.