6 Hak Penyewa di Hawaii
Hak Tenant Hawaii untuk Perumahan yang Adil
§§ 515.1-515-20
Semua penyewa di negara bagian Hawaii memiliki hak atas perumahan yang adil. Penyewa di Hawaii tidak hanya dilindungi oleh Undang-undang Perumahan Adil Federal, tetapi mereka juga ditawarkan perlindungan tambahan oleh hukum negara Hawaii sendiri.
Di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal, tujuh kelas orang dilindungi. Kelas-kelas ini termasuk:
- Warna
- Cacat (Fisik dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Tujuan dari undang-undang ini adalah untuk memastikan semua calon penyewa dan penyewa yang sebenarnya diperlakukan sama ketika mereka mengajukan permohonan untuk perumahan, mencoba untuk mendapatkan bantuan keuangan untuk perumahan, dan selama periode sewa yang sebenarnya. Contoh tindakan pemilik lahan yang akan dianggap diskriminasi berdasarkan Undang-Undang Perumahan Adil Federal adalah jika seorang tuan tanah memiliki dua calon penyewa untuk memilih dari untuk mengisi lowongan dan akan menagih satu calon penyewa sewa lebih tinggi untuk apartemen yang sama karena dia adalah anggota dari ras tertentu.
Negara bagian Hawaii juga memiliki aturannya sendiri mengenai Perumahan Adil. Undang-undang ini dapat ditemukan di Hawaii Revised Statutes §§ 515.1-515-20. Selain tujuh kelas yang sudah dilindungi di bawah Federal Fair Housing, hukum Hawaii mencakup enam kelas berikut sebagai terlindung dari diskriminasi perumahan:
- Usia
- Keturunan
- Identitas atau Ekspresi Gender
- Human Immunodeficiency Virus Infection (HIV)
- Status pernikahan
- Orientasi seksual
Contoh praktik penyewaan yang ilegal dan diskriminatif di bawah hukum Negara Hawaii adalah jika seorang pemilik tanah meminta calon penyewa untuk diuji HIV sebelum pemiliknya bersedia menyewakan tempat tinggal kepada penyewa.
Lihat juga:
Hak Tenant Hawaii untuk Deposit Keamanan
§ 521-44
Penyewa di negara bagian Hawaii memiliki hak atas perlindungan tertentu ketika menyangkut uang jaminan yang dikumpulkan oleh pemilik gedung. Landasan Hawaii tuan tanah penyewa tempat batas pada berapa banyak pemilik dapat mengumpulkan dari penyewa, alasan pemilik dapat membuat potongan dari deposit keamanan, dan seberapa cepat setelah penyewa pindah pemilik harus mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.
Tuan tanah Hawaii diizinkan untuk mengumpulkan uang jaminan dari setiap penyewa di properti sewaan mereka. Namun, mereka tidak diizinkan untuk membebankan lebih dari setara dengan sewa satu bulan sebagai uang jaminan. Sebagai contoh, jika uang sewa bulanan adalah $ 1.000, maka pemilik rumah yang paling dapat mengisi sebagai uang jaminan adalah $ 1.000.
Hukum Hawaii tidak memiliki aturan khusus tentang bagaimana seorang pemilik tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa selama masa sewa penyewa.
Undang-undang penyewa-penyewa melakukan alasan negara pemilik dapat membuat potongan dari deposit. Ini termasuk membayar sewa yang tidak dibayar dan karena gagal mengembalikan kunci ke properti.
Seorang penyewa di Hawaii memiliki hak untuk mendapatkan uang jaminan mereka kembali kepada mereka dalam waktu 14 hari setelah pindah. Pemilik bangunan harus mengirimkan deposit ini ke alamat penyewa terakhir yang diketahui bersama dengan daftar perincian tertulis dari setiap potongan yang diambil dari deposit.
Hawaii Tenant's Rights After Domestic Violence
§§ 521-79- 521-82.
Hukum penyewa-tuan tanah Hawaii menawarkan perlindungan tertentu kepada penyewa yang telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga. Selama penyewa memiliki semacam bukti bahwa dia telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga, seperti perintah perlindungan atau laporan polisi, individu biasanya dapat mengakhiri perjanjian sewa mereka lebih awal tanpa penalti.
Dalam hal ini, pemilik bangunan tidak dapat mendenda penyewa karena melanggar sewa.
Jika penyewa ingin tinggal di properti sewaan, tuan tanah bertanggung jawab untuk mengubah kunci penyewa dengan biaya penyewa. Jika penyewa memalsukan klaim sebagai korban kekerasan dalam rumah tangga, pemilik dapat diberikan hingga tiga kali dari sewa bulanan atau tiga kali ganti rugi sebenarnya, mana yang lebih besar.
Hak Tenant Hawaii untuk Sewa Pengungkapan
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Tuan tanah dan penyewa biasanya menukar sewa untuk kemampuan untuk tinggal di unit sewaan. Di bawah hukum penyewa-penyewa Hawaii, penyewa memiliki hak untuk mengetahui hal-hal tertentu tentang ketentuan sewa.
Pemilik lahan harus membiarkan penyewa tahu berapa banyak sewa yang harus dibayarkan setiap kali, kapan dan di mana sewa harus dibayar, dan berapa lama perjanjian sewa guna itu berlaku. Penyewa di Hawaii diizinkan untuk membuat potongan dari sewa mereka jika pemilik telah gagal melakukan perbaikan yang diperlukan dalam jangka waktu tertentu. Tuan tanah di Hawaii memiliki hak untuk meningkatkan sewa penyewa tetapi harus memberikan penyewa dengan pemberitahuan tertulis dalam jumlah tertentu sebelum mereka diizinkan untuk membuat kenaikan.
Hawaii Tenant's Rights After Landlord Retaliation
§§ 521-63, 521-74 dan 521-74.5
Pembalasan tuan tanah adalah ilegal di negara bagian Hawaii. Tindakan yang dapat dianggap balas dendam oleh pemilik termasuk menaikkan sewa penyewa atau mengurangi layanan kepada penyewa. Seorang penyewa memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa jika tuan tanah menolak untuk melakukan perbaikan ke unit pada waktu yang tepat. Jika seorang tuan tanah telah ditemukan bertindak sebagai pembalasan, penyewa dapat menerima kerusakan yang sebenarnya, serta biaya pengacara dan biaya pengadilan yang wajar.
Hak Tenant Hawaii untuk Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah
§§ 521-53 dan 521-70.
Di Hawaii, penyewa memiliki hak privasi tertentu. Penyewa membayar sewa untuk hak ini. Hukum penghuni-penyewa Hawaii menyebutkan saat-saat tertentu ketika seorang tuan tanah dapat secara sah memasuki apartemen penyewa dan juga pemberitahuan yang diperlukan yang harus diberikan oleh tuan tanah. Dalam sebagian besar situasi, seorang pemilik harus memberi pemberitahuan kepada penyewa 48 jam sebelum mendapatkan akses ke unit penyewa. Alasan yang diizinkan secara hukum untuk memasuki unit termasuk menunjukkan unit kepada calon penyewa dan membuat perbaikan yang diperlukan.
Hukum Penyewa Landasan Hawaii
Untuk melihat hukum penyewa-penyewa lengkap Hawaii, silakan berkonsultasi dengan Undang-Undang Revisi Hawaii §§ 521-1 hingga 521-82.
Diperlukan Pemberitahuan Sebelum Entri Tuan Tanah
Di negara bagian Hawaii, penyewa memiliki hak untuk menikmati properti mereka dalam damai dan tenang . Ini termasuk hak untuk diberitahu sebelum pemilik diperbolehkan masuk ke unit mereka.
Di Hawaii, seorang tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan penyewa dua hari sebelum pemilik apartemen diizinkan memasuki apartemen penyewa.
Kali Ketika Seorang Pemilik Bisa Masuk
Hukum Hawaii menyatakan bahwa seorang tuan tanah dapat memasuki unit penyewa di "waktu yang wajar." Ini umumnya dianggap jam kerja normal, seperti antara 8 pagi dan 6 sore.
Alasan seorang pemilik dapat memasukkan unit penyewa
Seorang tuan tanah Hawaii dapat secara legal memasuki unit penyewa karena alasan berikut:
- Untuk memeriksa properti.
- Untuk membuat perbaikan, perbaikan, perubahan atau dekorasi yang diperlukan atau disetujui
- Untuk menyediakan layanan yang disepakati.
- Untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa , calon pembeli atau pembeli, hipotek atau kontraktor.
- Selama ketidakhadiran diperpanjang penyewa untuk pemeliharaan atau inspeksi
Pengecualian terhadap Pemberitahuan
Seorang pemilik tanah tidak perlu memberikan pemberitahuan dua hari dalam hal keadaan darurat, seperti pipa air yang pecah. Jika penyewa telah meninggalkan unit, tuan tanah juga tidak diharuskan memberikan pemberitahuan sebelum memasuki unit.
Hukum Hawaii tentang Entri Tuan Tanah
Jika Anda ingin melihat Statuta Hawaii pada entri tuan tanah, silakan lihat Hawaii Revised Statutes §§ 521-53 dan 521-70.