Kapan dan Mengapa Tuan Tanah Dapat Memasuki Apartemen Penyewa
10 Alasan Pemilik Bisa Masuk Sewa
Di bawah hukum penyewa tuan tanah, pemilik diperbolehkan masuk ke unit sewa penyewa untuk masalah terkait:
- Pemeliharaan properti .
- Penjualan atau penyewaan properti.
- Masalah keamanan atau kesehatan.
- Ketika diberikan hak hukum oleh pengadilan hukum.
Berikut ini sepuluh contoh situasi di mana seorang pemilik memiliki hak hukum untuk memasuki apartemen penyewa:
1. Untuk Memeriksa Unit
Sebelum pindah penyewa , pemilik memiliki hak untuk memeriksa unit untuk menentukan kondisi unit. Ini juga disebut sebagai inspeksi berjalan-melalui.
2. Lakukan Perbaikan
Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga properti dalam kondisi layak huni. Ini termasuk membuat perbaikan biasa, perbaikan dan perbaikan yang diperlukan yang telah diminta secara khusus oleh penyewa.
3. Dekorasi, Perubahan atau Perbaikan
Seorang pemilik memiliki hak untuk memasukkan unit penyewa untuk tujuan membuat perubahan estetika atau perbaikan pada unit. Menambahkan mesin cuci dan pengering ke unit yang sebelumnya tidak memilikinya akan menjadi contoh perbaikan.
4. Untuk Memberikan Paket Besar
Jika penyewa telah menerima paket yang terlalu besar untuk masuk ke kotak surat normal penyewa, pemilik memiliki hak untuk mengirimkan paket itu kepada penyewa sendiri.
5. Untuk Memberikan Layanan
Ini termasuk layanan yang diperlukan atau yang telah disetujui atau diminta oleh penyewa.
6. Untuk Menampilkan Apartemen
Pemilik memiliki hak untuk memasuki unit penyewa untuk menunjukkan apartemen penyewa. Ini bisa termasuk menunjukkan hunian kepada calon penyewa , penyewa sebenarnya yang akan tinggal di unit setelah penyewa saat ini pergi, calon pembeli, pembeli yang sebenarnya, penilai, hipotek, tukang reparasi atau kontraktor.
7. Berdasarkan Perintah Pengadilan
Seorang pemilik dapat masuk ke unit jika diberikan akses oleh pengadilan hukum.
8. Penyewa Telah Meninggalkan Tempat
Jika penyewa telah meninggalkan unit, pemilik memiliki hak untuk masuk. Pemilik bangunan harus menyingkirkan barang-barang yang ditinggalkan dan menyiapkan apartemen untuk ditunjukkan kepada calon penyewa.
9. Penyewa Telah Melanggar Kode Kesehatan atau Keselamatan
Dalam situasi di mana penyewa melanggar kode kesehatan atau keselamatan, pemilik memiliki hak untuk memasuki unit untuk memperbaiki situasi.
10. Untuk Mengeluarkan Penggusuran atau Pemberitahuan Ejection
Seorang pemilik dapat memasuki unit ketika ditemani oleh petugas penegak hukum untuk mengeluarkan layanan urutan proses terkait penggusuran .
Pelecehan Adalah Ilegal
Pemilik bangunan tidak boleh menyalahgunakan hak istimewa untuk memasuki hunian penyewa atau mencoba masuk ke unit untuk mengganggu penyewa. Contoh pelecehan termasuk memotong layanan yang diperlukan atau berulang kali memasuki penyewaan penyewa tanpa pemberitahuan.
Kapan Pemilik Tanah Bisa Masuk?
- Jam Wajar:
Seorang pemilik tanah diharuskan untuk memasuki unit penyewa hanya selama “jam yang wajar.” Jam-jam ini mungkin sedikit berbeda oleh negara, tetapi, umumnya, jam kerja normal dari jam 9 pagi hingga 6 sore akan menjadi waktu yang dapat diterima bagi seorang tuan tanah untuk masuk.
- Pengecualian:
- Situasi Darurat- Jika ada keadaan darurat , seorang pemilik dapat memasuki unit penyewa kapan saja. Contoh keadaan darurat mencakup:
- Kebocoran gas di properti
- Api
- Banjir di properti
- Bencana alam yang dapat menimbulkan bahaya langsung bagi penyewa
- Perbaikan Diminta oleh Penyewa - Jika penyewa telah secara khusus meminta pemilik untuk memperbaiki atau melayani sesuatu di unitnya, pemilik dapat memasuki unit tersebut selama jam tambahan. Pemilik dapat memasuki apartemen pada jam apa pun sepanjang hari, selama pemilik dan penyewa keduanya setuju untuk kali ini.
- Pertunjukan Layanan Normal- Ketika seorang tuan tanah harus melakukan layanan terjadwal yang telah dijabarkan dalam perjanjian sewa , mereka biasanya dapat memasuki unit penyewa selama jam kerja normal, antara jam 9 pagi dan 6 sore. Layanan ini dapat termasuk pengendalian hama atau mengubah AC atau filter tungku.
- Situasi Darurat- Jika ada keadaan darurat , seorang pemilik dapat memasuki unit penyewa kapan saja. Contoh keadaan darurat mencakup:
Apakah Diperlukan Pemberitahuan?
Tuan tanah biasanya diminta untuk memberikan pemberitahuan penyewa 24 jam sebelum memasuki unit penyewa, terlepas dari alasan untuk masuk. Persyaratan ini dapat dicabut untuk acara seperti:
- Keadaan darurat
- Pemusnahan
- Perawatan Terjadwal Secara Teratur
- Untuk Pelanggaran Kesehatan dan Keselamatan
- Pengabaian Unit
- Di bawah Perintah Pengadilan
Namun, dalam situasi ini, pemilik harus tetap mengumumkan dirinya dan alasan untuk memerlukan akses ke unit sebelum masuk.
Bisakah Tenant Mengubah Kunci Pintu?
Tidak, penyewa tidak diizinkan untuk mengubah kunci pintu di unitnya kecuali dia terlebih dahulu berkonsultasi dengan pemilik bangunan dan diberikan izin oleh pemilik bangunan untuk melakukannya. Bahkan jika izin diberikan, penyewa biasanya memiliki jumlah hari tertentu untuk menyediakan pemilik kunci dengan satu set kunci yang dapat membuka kunci baru.