Apakah Tuan Tanah Anda Bersalah karena Pelecehan?

Tindakan yang Harus Diperhatikan dan Apa yang Dapat Anda Lakukan Mengenainya

Tindakan pemilik tanah tertentu adalah ilegal. Ini termasuk usaha apa pun oleh pemilik untuk mengganggu para penyewa mereka. Pelajari jika tuan tanah Anda bisa bersalah karena pelecehan.

Apa itu Pelecehan Landlord?

Pelecehan tuan tanah adalah upaya oleh seorang tuan tanah untuk menekan atau mengintimidasi penyewa menggunakan metode agresif. Tindakan ini dimaksudkan untuk mengacaukan ketenangan, kesenangan damai dari unit sewa oleh penyewa, memaksa penyewa pindah dari unit atau memaksa penyewa menahan diri untuk tidak mengejar hak hukum yang mereka miliki.

Aksi biasanya harus berlangsung dan bukan hanya insiden yang terisolasi. Pelecehan ini bisa melawan penyewa yang tinggal di unit sewaan atau terhadap tamu penyewa.

3 Alasan Pemilik Mungkinkah Mengganggu Penyewa

Ada banyak alasan seorang pemilik mungkin melecehkan penyewa, dan tidak ada yang legal. Secara umum, pelecehan dilakukan untuk mendapatkan penyewa untuk melakukan sesuatu yang diinginkan tuan tanah. Ini bisa termasuk keluar dari unit, mengikuti aturan tertentu, membayar sewa atau mengeluh lebih sedikit. Seorang pemilik lahan juga dapat melecehkan penyewa karena marah atas tindakan sebelumnya yang dilakukan penyewa, seperti mengeluh kepada lembaga pemerintah tentang masalah pemeliharaan di properti.

1. Untuk Mendapatkan Sewa Dikendalikan Penyewa untuk Bergerak: Adalah hal yang biasa bagi tuan tanah ingin menyingkirkan penyewa yang tinggal di apartemen sewaan sewa. Para penyewa ini biasanya membayar jauh di bawah harga sewa pasar . Karena pemilik rumah masih harus membayar tarif listrik, panas, pajak, asuransi, dan hipotek bulanan hari ini, mereka menginginkan penyewa di unit mereka yang membayar tarif pasar saat ini untuk disewakan.

1. Jangan Setuju Dengan Anggota Kelas Tertentu: Alasan lain seorang tuan tanah mungkin ingin penyewa pindah adalah penyewa adalah anggota kelas orang - orang yang tidak disukai tuan tanah. Ini bisa didasarkan pada agama, kebangsaan, gender, cacat atau bahkan fakta bahwa mereka memiliki anak .
2. Tenant Complaints: Seorang pemilik mungkin ingin mendapatkan penyewa yang dilihatnya sebagai 'menyebalkan' dari properti. Penyewa bisa terus-menerus memanggil pemilik rumah dengan keluhan baru dan pemilik sudah cukup.

16 Contoh Pelecehan Landlord

Ada banyak cara seorang pemilik bisa melecehkan penyewa. Tujuannya adalah membuat penyewa tidak nyaman tinggal di properti sewaan. Semua bentuk pelecehan adalah ilegal.

1. Memasuki Unit Tanpa Peringatan: Kebanyakan undang-undang penyewa tanah negara mengharuskan seorang pemilik tanah untuk memberikan pemberitahuan penyewa yang layak sebelum pemilik dapat memasuki apartemen penyewa. Keadaan darurat adalah pengecualian untuk aturan ini. Tuan tanah yang memasuki properti penyewa tanpa peringatan atau persetujuan sebelumnya dapat dituduh melakukan pelecehan.
2. Mematikan Utilitas: Sebagian besar properti sewa memiliki jaminan kelayakan tersirat. Ini berarti bahwa penyewa memiliki hak untuk tinggal di rumah yang aman yang mencakup kebutuhan dasar tertentu untuk bertahan hidup, seperti air mengalir, saluran pembuangan dan panas di musim dingin.
3. Memotong Fasilitas Yang Dicakup dalam Perjanjian Sewa: Seorang pemilik lahan mungkin mencoba membuat kondisi di properti sewaan tidak nyaman untuk membuat penyewa pindah. Ini bisa termasuk mengambil tempat parkir penyewa atau memotong akses mereka ke layanan binatu.
4. Menolak untuk Melakukan Perbaikan / Melakukan Perawatan: Seorang pemilik lahan dapat mencoba untuk memaksa penyewa keluar dengan membuat kondisi di properti tidak nyaman dengan menolak melakukan perbaikan ke unit atau melakukan pemeliharaan yang diminta atau diperlukan .

1. Mengubah Kunci: Seorang pemilik bangunan dapat mengubah kunci pada pintu-pintu di area umum atau di pintu masuk yang sebenarnya ke unit penyewa atau bahkan membarikade pintu-pintu ini untuk membuat penyewa pindah dari properti.
2. Menghapus Harta Benda Dari Unit: Taktik intimidasi lain yang berani oleh tuan tanah adalah secara fisik memindahkan harta milik penyewa dari properti sewaan.
3. Budidaya Sewa : Sebagian besar negara bagian akan membutuhkan seorang tuan tanah untuk memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari kepada penyewa sebelum pemilik diizinkan untuk menaikkan sewa penyewa. Jika seorang tuan tanah berusaha menuntut lebih banyak uang dari penyewa tanpa pemberitahuan yang tepat, tuan tanah dapat dituduh melecehkan penyewa.
4. Pemberitahuan yang tidak benar: Undang-undang penyewa-penyewa di setiap negara bagian akan mencakup pemberitahuan yang diperlukan yang harus diberikan oleh tuan tanah untuk peristiwa tertentu, seperti masuk, tidak membayar sewa atau penggusuran . Seorang pemilik dapat mencoba untuk tidak memberikan pemberitahuan sama sekali atau memberikan pemberitahuan penyewa kurang dari yang diharuskan secara hukum. Misalnya, seorang tuan tanah mungkin harus memberikan pemberitahuan penyewa 24 jam sebelum menunjukkan unit mereka kepada calon penyewa. Jika pemilik rumah muncul, itu bisa dianggap sebagai pelecehan.

1. Pembelian: Pembelian adalah ketika seorang pemilik berusaha mendapatkan penyewa untuk menerima sejumlah uang untuk keluar dari unit pada tanggal tertentu. Pemilik bangunan mungkin ingin mengubah unit menjadi kondominium, menghindari berurusan dengan proses penggusuran atau memaksa sewa penyewa stabil dari properti. Upaya berulang untuk membeli penyewa setelah penyewa menolak dianggap sebagai pelecehan.
2. Mengancam secara lisan Penyewa: Seorang pemilik dapat menggunakan kata-kata mereka untuk mengintimidasi penyewa. Ancaman ini dapat dilakukan melalui telepon, secara langsung atau secara tertulis, seperti dalam pesan teks, email atau surat tertulis.
3. Secara fisik mengancam Penyewa: Seorang pemilik dapat mencoba untuk menekan penyewa menggunakan pelecehan fisik. Ini bisa termasuk menggunakan tubuh mereka untuk memblokir keluar penyewa dari kamar, masuk ke wajah penyewa atau bahkan meletakkan tangan mereka yang sebenarnya pada penyewa.
4. Menolak Menerima Pembayaran Sewa: Seorang pemilik tanah mungkin mencoba mengintimidasi penyewa untuk memindahkan atau mengancam penyewa untuk mengambil kembali keluhan dengan menolak menerima pembayaran sewa penyewa.
5. Mengajukan Tuduhan Palsu Terhadap Penyewa: Bentuk lain dari pelecehan melibatkan seorang tuan tanah yang mengajukan dakwaan palsu terhadap penyewa, seperti salah menyatakan penyewa melanggar kebijakan tanpa-hewan peliharaan , dalam upaya untuk mengusir penyewa.
6. Mengarsipkan Penggusuran Palsu Terhadap Penyewa: Seorang pemilik lahan dapat mencoba membuat penyewa pindah dengan mengirimkan pemberitahuan pengusiran palsu kepada penyewa. Misalnya, pemberitahuan dapat menyatakan bahwa penyewa digusur dan hanya memiliki tiga hari untuk keluar dari unit.
7. Konstruksi Terkait Gangguan: Jika seorang tuan tanah memulai konstruksi dengan satu-satunya tujuan mengganggu penyewa, ini bisa dianggap pelecehan. Ini bisa termasuk bekerja di pagi hari atau larut malam, meninggalkan puing-puing konstruksi di mana-mana atau secara fisik menghalangi pintu masuk ke apartemen penyewa.
8. Pelecehan Seksual: Seorang pemilik bangunan dapat melecehkan penyewa dengan memberikan komentar kasar kepada penyewa atau upaya seksual vulgar lainnya.

7 Aksi Landlord yang Tidak Dipertimbangkan Pelecehan

Ada banyak tindakan yang bisa dilakukan oleh tuan tanah yang bukan pelecehan. Ini termasuk:

1. Memasuki Unit Tanpa Peringatan dalam Keadaan Darurat: Seorang pemilik tanah tidak perlu memberikan pemberitahuan kepada penyewa untuk memasuki unit penyewa dalam keadaan darurat. Misalnya, jika ada kebakaran di gedung, pemilik dapat membuka pintu penyewa untuk mencoba memastikan tidak ada orang yang tersisa di properti.
2. Mengajukan Pengusiran Penyewa karena Tidak Dibayar: Seorang pemilik tanah diizinkan secara hukum untuk mengajukan penggusuran terhadap penyewa jika penyewa belum membayar sewa bulanan mereka. Seorang pemilik tanah sering harus mengirimkan surat pemberitahuan kepada Penyewa untuk Bayar Sewa atau Keluar sebelum dapat mengajukan pengusiran.
3. Meningkatkan Sewa Dengan Pemberitahuan yang Benar: Seorang pemilik dapat meningkatkan sewa penyewa dengan persentase tertentu selama pemilik properti memberikan pemberitahuan penyewa yang tepat. Di sebagian besar negara bagian, ini adalah 30 hari sebelum kenaikan sewa akan berlaku.
4. Mengirim Pemberitahuan Penyewa untuk Berhenti Karena Melanggar Ketentuan Sewa: Jika penyewa melanggar ketentuan sewa mereka, pemilik memiliki hak hukum untuk mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk berhenti dari perilaku tersebut. Jika penyewa tidak menghentikan perilaku setelah pemberitahuan ini, pemilik mungkin memiliki hak untuk mengajukan pengusiran. Kadang-kadang tuan tanah diminta untuk mengirimkan beberapa pemberitahuan penyewa sebelum pengusiran dapat diajukan.
5. Penyewa Tidak Membayar RUU Utilitas: Jika penyewa tidak memiliki panas atau listrik karena dia tidak membayar tagihan utilitas mereka, itu bukan pelecehan tuan tanah. Selama boiler bekerja dan listrik memiliki kemampuan untuk menyala, terserah penyewa untuk mendapatkan arus pada tagihan mereka sehingga layanan utilitas mereka dihidupkan kembali.
6. Mengirimkan Permintaan Pembelian kepada Tenor: Tuan tanah diizinkan menawarkan kepada penyewa sebuah pembelian untuk keluar dari unit tersebut selama mereka mengikuti langkah-langkah hukum untuk melakukannya. Periksa hukum setempat Anda. Beberapa negara bagian meminta permintaan dibuat secara tertulis, memberi tahu penyewa hak-hak mereka, termasuk hak mereka untuk menolak upaya pembelian. Seorang tuan tanah biasanya hanya diizinkan untuk melakukan upaya pembelian sekali dalam beberapa hari. Upaya pembelian berulang dapat dianggap sebagai pelecehan.
7. Mengubah Kunci untuk Korban Kekerasan Dalam Rumah Tangga: Sementara seorang tuan tanah tidak dapat secara acak mengubah kunci pada unit penyewa, pemilik dapat mengubah kunci atas permintaan penyewa yang telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga.

5 Penyewa Remedies

Jika penyewa merasa bahwa mereka telah menjadi korban pelecehan tuan tanah, ada beberapa hal yang dapat dilakukan penyewa.

1. Dokumentasikan Insiden: Jika penyewa percaya dia dilecehkan oleh tuan tanah mereka, dia harus mendokumentasikan dugaan insiden yang terjadi termasuk tanggal, waktu dan sifat pelecehan. Penyewa harus menyimpan bukti pelecehan, termasuk voicemail, pesan teks, email, surat, foto atau video yang menangkap insiden tersebut.
2. Keluhan File: Di banyak kota, penyewa dapat mengajukan keluhan kepada pemerintah lokal mereka. Agensi akan menyelidiki klaim untuk melihat apakah pelecehan telah terjadi.
3. Mengajukan Perintah Restraining: Dengan bukti yang tepat, penyewa dapat mengajukan untuk mendapatkan perintah penahanan terhadap pemilik. Ini biasanya terjadi jika penyewa ingin pindah dari properti sewaan, karena tuan tanah dan penyewa biasanya harus berinteraksi dalam perjalanan bisnis.
4. Dapatkan Perintah Injunctive dari Pengadilan untuk Menghentikan Perilaku : Seorang penyewa dapat pergi ke pengadilan untuk mendapatkan perintah hukum dari pengadilan bagi pemilik untuk menghentikan perilaku melecehkan.
5. Sue the Landlord: Seorang penyewa juga bisa menuntut pemilik rumah atas kerusakan karena pelecehan.

Contoh Hukum Pelecehan Negara:

Karena pelecehan tuan tanah telah menjadi masalah besar, banyak negara memiliki hukum mereka sendiri untuk membantu melindungi penyewa mereka.

• New York :

Seorang pemilik bisa didenda antara $ 1.000 dan 10.000 untuk setiap pelecehan pelecehan yang mereka hukum. Selain itu, mereka tidak dapat meningkatkan sewa pada penyewa yang telah dihukum karena melecehkan hingga Divisi Perumahan dan Pembaruan Komunitas mencabut larangan ini. Jika seorang tuan tanah di New York dihukum karena melakukan kejahatan karena melukai seorang penyewa secara fisik, ia dapat menghadapi hukuman penjara dan denda.

• Massachusetts:

Massachusetts memiliki undang-undang Perlindungan Konsumen yang dirancang untuk melindungi terhadap praktik yang tidak adil atau menipu, termasuk pelecehan. Penyewa dapat mengirim Surat Permintaan Konsumen kepada pemilik bangunan dalam waktu 30 hari sejak pelecehan dan memiliki kemampuan untuk menuntut pemilik tanah di pengadilan klaim kecil jika mencari ganti rugi di bawah $ 7.000.

• San Francisco, California:

Penyewa di San Francisco dilindungi oleh Prop M. Proposisi ini mendefinisikan tindakan yang dianggap sebagai pelecehan tuan tanah di kota dan kemungkinan penyelesaian atas pelecehan, termasuk penurunan potensial dalam sewa serta penyewa yang diberikan hingga $ 1.000 untuk setiap pelanggaran.