Tuan Tanah Negatif Harus Sadar
1. Masalah Penyewa
Anda mungkin memiliki penyewa yang tidak benar-benar melanggar ketentuan sewa, tetapi membuat Anda gila.
Setiap kali sewa itu muncul untuk pembaruan, Anda berharap untuk melihat pemberitahuan dari penyewa yang menyatakan bahwa mereka akan pindah.
Ini adalah penyewa yang mengeluh tentang segala hal dan menuntut Anda menjatuhkan apa pun yang Anda lakukan untuk mengatasi masalah mendesak mereka. Masalah mendesak mereka biasanya masalah kecil atau tidak ada.
Penggusuran swadaya adalah ilegal. Jadi selama penyewa membayar sewa mereka dan mengikuti ketentuan sewa mereka, Anda hanya harus berurusan dengan mereka sampai mereka memutuskan untuk pindah.
2. Abaikan Pemeliharaan pada Unit
Negatif lain yang terjadi ketika penyewa tinggal di properti sewaan adalah sulit untuk menilai kondisi unit sewa mereka. Ketika penyewa pindah, Anda harus menyerahkan apartemen. Anda membuat daftar kerusakan dan mengganti barang sesuai kebutuhan. Anda dapat memperbaiki lantai kerusakan dan membuat perbaikan pada perlengkapan pipa untuk mencegah masalah kecil berubah menjadi masalah besar.
Ketika penyewa tinggal di unit sewaan, terutama untuk beberapa tahun, jika penyewa tidak mengeluh tentang suatu masalah, Anda tidak akan menyadari masalah sampai menjadi sesuatu yang lebih besar. Masalah kecil, seperti beberapa atap sirap yang hilang, yang bisa diperbaiki dengan mudah, akan berubah menjadi masalah besar, seperti kebocoran atap yang sebenarnya.
3. Batas Sewa Kenaikan
Negara-negara tertentu membatasi berapa banyak Anda dapat meningkatkan sewa penyewa saat ini. Oleh karena itu, jika Anda memiliki penyewa yang terus memperbarui sewa mereka dari tahun ke tahun, mereka mungkin membayar kurang dari sewa pasar saat ini untuk apartemen.
Dalam hal ini, fakta bahwa penyewa tinggal di properti sewaan sebenarnya dapat merugikan Anda secara finansial. Jika penyewa pindah, Anda akan dapat memetakan sewa bulanan yang lebih tinggi untuk unit dan memasukkan lebih banyak uang ke dalam saku Anda.
Untuk meningkatkan sewa penyewa, Anda juga harus memastikan Anda mengikuti undang-undang penyewa lahan negara Anda untuk melakukannya. Anda biasanya harus memberi tahu penyewa secara tertulis sebelum Anda dapat meningkatkan sewa mereka. Anda juga hanya dapat mengirim pemberitahuan ini pada waktu-waktu tertentu, seperti 30 hari sebelum sewa mereka ditetapkan untuk memperbarui.
Jika penyewa adalah penyewa yang baik yang selalu membayar sewa tepat waktu dan tidak pernah mengeluh, Anda mungkin bersedia menerima sewa lebih sedikit karena takut akan hal yang tidak diketahui. Anda tidak tahu apa yang diharapkan dari penyewa baru. Mereka mungkin berhenti membayar sewa mereka atau mungkin melanggar ketentuan sewa lainnya.
4. Tenant Ditolak Dari Apartemen Lainnya
Seorang penyewa dapat memperbarui sewa mereka karena penerbitan baru - baru ini yang mungkin belum Anda ketahui. Masalah ini akan dengan mudah muncul jika pemilik baru melakukan penyaringan dasar pada penyewa.
Ini bisa berupa kehilangan pekerjaan, penurunan nilai kredit mereka, atau bahkan keyakinan kriminal.
Karena tuan tanah biasanya tidak menyaring penyewa saat ini setelah perpanjangan sewa, Anda akan benar-benar tidak menyadari bahwa penyewa ini bisa menjadi masalah dalam waktu dekat. Bahkan jika mereka selalu membayar sewa tepat waktu, karena kehilangan pekerjaan atau tagihan medis yang membuat mereka berhutang, mereka mungkin segera mulai membayar uang sewa terlambat, dan kemudian tidak sama sekali. Anda tidak hanya akan mengumpulkan uang sewa, tetapi Anda akan harus pergi meskipun proses penggusuran panjang untuk mengeluarkannya.
Bahkan jika Anda tidak akan melalui proses penyaringan lengkap Anda setiap kali penyewa memperbarui sewa, itu adalah ide yang baik untuk setidaknya menjalankan kredit mereka lagi. Anda kemudian dapat membandingkan laporan kredit ini dengan laporan yang Anda terima saat penyewa pertama kali masuk.
Anda akan ingin melihat apakah skor kredit mereka telah menurun secara mencolok atau jika mereka tiba-tiba memiliki sejumlah besar utang.
5. Semoga Biarkan Aturan Slide
Ketika Anda memiliki penyewa jangka panjang, Anda menjadi lebih nyaman dengan mereka dan Anda mungkin mulai membiarkan peraturan itu meluncur. Misalnya, Anda mungkin telah membebankan biaya keterlambatan pada awal sewa mereka, tetapi mungkin telah mulai mengabaikan biaya tersebut baru-baru ini. Setelah Anda membengkokkan aturan, akan sulit untuk menegakkan aturan-aturan ini di masa depan.
Jika Anda tidak mengikuti hukum, jika Anda memiliki masalah dengan penyewa di masa depan, Anda kemungkinan akan kehilangan kasus apa pun terhadap penyewa di pengadilan. Ini bisa sulit, tetapi Anda harus mempertahankan hubungan tuan tanah-penyewa profesional dengan semua penyewa, terlepas dari berapa lama mereka telah menyewa dari Anda.