Mengatur Sewa untuk Properti Anda
Fair Market Rent adalah perkiraan jumlah uang properti dengan sejumlah kamar tidur tertentu, di daerah tertentu di negara itu, akan disewakan.
Bagaimana Sewa Pasar yang Adil Dihitung?
Sewa pasar yang adil adalah perkiraan sewa bruto yang mencakup sewa dasar, serta setiap utilitas penting yang penyewa akan bertanggung jawab untuk membayar, seperti gas atau listrik. Ini tidak termasuk utilitas yang tidak penting seperti telepon, televisi, atau internet.
HUD tiba di angka untuk setiap area dengan bantuan data sensus dan melalui survei penyewa. Setiap tahun, HUD menyusun daftar Rentan Pasar yang Adil untuk lebih dari 2.500 kabupaten metropolitan dan non-metropolitan.
Apa yang dimaksud dengan Fair Market Rent For For?
Sewa Pasar yang Adil digunakan untuk menentukan jumlah kupon sewa untuk program perumahan bantuan pemerintah seperti Bagian 8 (Program Kupon Perumahan Pilihan).
Juga Dikenal Sebagai: FMR, Pasar Sewa
Contoh:
Di kota Newark, New Jersey, sewa pasar yang adil untuk apartemen dua kamar adalah $ 1.200. Sewa pasar yang adil untuk satu kamar tidur adalah $ 1.000.
Apa Bagian 8?
Bagian 8 adalah program yang memberikan bantuan keuangan kepada individu-individu tertentu untuk membantu mereka membayar sewa rumah. Program ini memberikan voucher perumahan kepada orang-orang ini. Agar memenuhi syarat untuk menerima voucher , Anda tidak dapat menghasilkan lebih dari jumlah uang tertentu setiap tahun, berdasarkan jumlah orang dalam rumah tangga.
Jika seorang tuan tanah setuju untuk menyewakan kepada penyewa Bagian 8, program Bagian 8 akan terlebih dahulu memeriksa properti untuk memastikannya memenuhi standar tertentu. Jika properti melewati pemeriksaan, maka pemilik akan dibayar langsung setiap bulan oleh program Bagian 8.
Berapa Banyak Bagian 8 Dibayar?
Bagian 8 akan menentukan jumlah kupon dengan terlebih dahulu mencari tahu jumlah orang dalam rumah tangga.
Ini kemudian akan menentukan ukuran apartemen yang memenuhi syarat rumah tangga. Misalnya, rumah tangga tiga orang dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher dua kamar tidur.
Karena sewa pasar yang adil untuk suatu unit dapat sangat bervariasi tergantung pada luas negara tempat unit tersebut berada, Bagian 8 akan menetapkan jumlah voucher dengan menggunakan sewa pasar yang adil untuk wilayah tertentu. Tergantung pada pendapatan penyewa, voucher mungkin tidak mencakup jumlah total dari sewa bulanan. Penyewa mungkin masih bertanggung jawab untuk membayar sebagian dari sewa bulanan.
Cara Menetapkan Harga yang Tepat untuk Sewa Anda
Akan ada jumlah maksimum yang dapat Anda kenakan untuk penyewaan Anda berdasarkan sejumlah faktor yang berbeda. Faktor-faktor ini dapat termasuk:
- Lokasi: Lokasi unit Anda memainkan peran besar dalam pengaturan sewa. Jika properti Anda berlokasi di kota yang diinginkan, Anda dapat menagih lebih banyak. Jika properti Anda terletak di distrik sekolah terbaik di kota, Anda mungkin bisa mendapatkan sewa yang lebih tinggi. Dua unit yang hanya berjarak dua blok dari satu sama lain dapat memerintahkan sewa yang sangat berbeda karena mereka berada di kota yang berbeda atau di distrik sekolah yang berbeda.
- Ukuran: Akan ada jumlah maksimum yang dapat Anda kenakan berdasarkan ukuran luas dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang dimiliki unit Anda.
- Fasilitas: Jika properti Anda memiliki pemandangan yang bagus, ruang luar, AC sentral, atau baru saja direnovasi, Anda mungkin dapat mengenakan biaya lebih untuk unit Anda dibandingkan dengan unit lain di area yang memiliki ukuran serupa dengan unit Anda.
- Permintaan: Jika ada banyak unit yang tersedia di daerah Anda dan tidak banyak penyewa yang tertarik, Anda mungkin harus menjatuhkan harga pada unit Anda untuk mendapatkannya disewa.
Akan sangat sulit untuk menentukan harga sewa Anda dengan benar. Ini melibatkan trial and error. Menemukan setidaknya tiga properti di area Anda yang serupa dengan Anda dapat membantu dalam menentukan harga yang tepat.