5 Tips untuk Mengatur Harga yang Tepat
1. Fasilitas Bantuan Tentukan Sewa yang Tepat
Jangan menetapkan harga standar untuk semua satu kamar tidur, atau menetapkan perbedaan standar harga antara satu kamar tidur dan dua kamar tidur.
Kecuali unitnya persis sama, strategi ini akan merugikan Anda pada akhirnya. Anda harus menagih sewa yang sedikit berbeda berdasarkan seberapa diinginkan unit tersebut.
Atur Sewa Berdasarkan:
- Lihat - Apartemen dengan pemandangan taman lebih diinginkan daripada yang memiliki pemandangan tempat parkir.
- Pembaruan -Unit dengan peralatan yang diperbarui, lantai kayu keras atau fasilitas lainnya lebih diinginkan daripada yang tidak.
- Footage Square - Sebuah 1.000 kaki persegi satu kamar tidur lebih diinginkan daripada 700 kaki persegi satu kamar tidur.
- Tata letak - Apartemen bergaya rel kereta api kurang diminati daripada tata letak lainnya.
- Tingkat Lantai - Lantai yang lebih tinggi lebih diinginkan. Pengecualian adalah berjalan naik, di mana setelah lantai ketiga, Anda harus mulai menurunkan harga karena orang tidak ingin naik dan turun semua tangga.
- Sebuah lemari tambahan, balkon atau jendela membuat unit lebih diinginkan.
Sebagai contoh:
Anda memiliki rumah dengan dua unit satu kamar tidur untuk disewakan.
Satu unit di lantai dasar dan unit lainnya di lantai dua. Unit-unitnya identik kecuali untuk fakta bahwa mereka berada di lantai yang berbeda dan unit di lantai kedua memiliki lemari penyimpanan tambahan.
Anda mungkin berpikir bahwa pengaturan harga sewa yang sama untuk kedua unit akan masuk akal, tetapi ini tidak terjadi.
Calon penyewa yang melihat kedua unit akan melompat di unit lantai dua dengan lemari ekstra karena mereka pikir mereka mendapatkan lebih banyak untuk uang mereka. Mengisi tambahan lima hingga sepuluh dolar sebulan untuk unit lantai dua akan masuk akal.
2. Kompetisi Membantu Menentukan Berapa Banyak Sewa untuk Ditagih
Periksa surat kabar lokal dan iklan online untuk apartemen di wilayah Anda yang serupa dengan Anda. Ini akan memberi Anda gambaran tentang harga sewa di daerah Anda. Lakukan ini selama beberapa minggu. Lacaklah apartemen mana yang disewa dengan cepat, apartemen mana yang telah menurunkan harga sewa mereka dan mana yang telah terdaftar selama beberapa minggu.
Jika Anda melihat beberapa tuan tanah di pasar Anda menawarkan insentif sewa untuk menarik penyewa, seperti TV gratis, itu mungkin berarti bahwa area Anda terlalu dipenuhi dengan penyewaan dan Anda mungkin tidak bisa mendapatkan sewa yang Anda harapkan.
Anda bahkan mungkin ingin pergi memeriksa beberapa apartemen secara pribadi dan membandingkannya dengan unit Anda. Tanyakan kepada pemilik jika ada banyak minat di properti. Anda juga harus berbicara dengan Realtors atau tuan tanah lain di daerah Anda untuk melihat apa yang mereka pikir harga yang adil untuk unit Anda. Setelah Anda melihat faktor-faktor ini, Anda dapat menyesuaikan sewa Anda.
3. Hak Sewa Menarik Penyewa
Adakah yang datang untuk melihat properti Anda? Jika tidak, harga sewa Anda mungkin harus disalahkan. Jika sewa Anda ditetapkan terlalu tinggi, atau terlalu rendah, calon penyewa akan menyetir.
Meskipun orang sering menyamakan harga yang lebih tinggi dengan status, jika apartemen Anda tidak memiliki lokasi atau fasilitas untuk mencadangkan label harga yang lebih tinggi, calon penyewa tidak akan memiliki keinginan untuk melihat properti Anda. Jika harga sewanya terlalu rendah untuk daerah tersebut, percaya atau tidak, orang tidak akan datang karena mereka mungkin berpikir ada yang salah dengan properti Anda. Agar berhasil sebagai tuan tanah, Anda harus menemukan titik harga yang sempurna.
4. Permintaan Pasar Menentukan Hak Sewa
Anda tidak hanya menetapkan harga satu kali untuk sewa Anda dan kemudian melupakannya. Anda harus selalu melihat pasar dan menyesuaikan sewa berdasarkan permintaan.
Sebagai contoh, ketika ekonomi buruk, permintaan untuk sewa bisa naik karena orang tidak lagi dapat membeli rumah mereka dan terpaksa menyewa sebagai gantinya. Ekonomi yang buruk juga dapat menyebabkan permintaan yang lebih besar untuk apartemen yang lebih kecil dan lebih murah karena orang harus berhemat. Contoh lain adalah, di musim panas, permintaan untuk apartemen yang lebih besar mungkin lebih besar karena keluarga mencoba untuk pindah sebelum tahun sekolah dimulai.
Aturan dasarnya adalah, ketika ada permintaan yang lebih besar untuk unit khusus Anda, Anda dapat membebankan sewa yang lebih tinggi. Ketika permintaan berkurang, Anda mungkin harus menurunkan sewa untuk menarik penyewa.
5. Hak Sewa Berujung pada Keuntungan
Setiap orang memiliki tujuan yang berbeda ketika memiliki properti. Terlepas dari keinginan Anda, sewa yang tepat harus, minimal, cukup untuk menutupi semua pengeluaran Anda untuk properti. Sewa harus mencakup:
- Pembayaran hipotek PITI Anda (jika Anda memilikinya),
- Pemeliharaan dan perbaikan properti dan
- Biaya kekosongan.
- Selain itu, tuan tanah mungkin dapat menempatkan, rata-rata, nol hingga enam persen dari uang sewa di saku mereka setiap bulan sebagai keuntungan.
Perlu diingat bahwa banyak pemilik properti, terutama mereka yang memiliki hipotek atau pinjaman konstruksi, tidak melihat keuntungan yang sebenarnya sampai mereka menjual properti mereka atau sampai mereka memiliki properti jangka panjang . Apapun, jika unit tidak menguntungkan Anda dalam beberapa cara setiap bulan (membayar hipotek Anda, menuai manfaat pajak, menempatkan uang langsung di saku Anda), Anda belum menetapkan sewa yang tepat, atau lebih buruk lagi, Anda telah berinvestasi berlebihan dalam properti.