Mengapa Properti Anda Duduk Kosong
1. Sewa Terlalu Tinggi
Di real estat, semuanya tergantung pada harga. Jika unit Anda diberi harga dengan benar, harganya akan disewakan.
Jika unit Anda terlalu mahal, harga yang tinggi dapat mengecilkan calon penyewa datang untuk melihat properti atau calon penyewa yang datang untuk melihat properti, mungkin merasa bahwa itu tidak sebanding dengan sewa yang Anda minta setelah mereka melihatnya di orang.
Pilihan Anda:
Tidak Melakukan Apa-apa: Anda dapat memutuskan untuk mempertahankan harganya, dengan harapan bahwa penyewa yang "benar" akan datang. Anda harus berpikir tentang gambaran besar sekalipun. Jika Anda meminta $ 1.000 untuk unit tersebut, Anda akan kehilangan $ 1.000 setiap bulannya unit tersebut kosong tanpa penyewa membayar. Meskipun ada lowongan pekerjaan, Anda masih harus membayar pajak properti, asuransi, dan hipotek, jika Anda sudah membayarnya.
Turunkan Harga: Pilihan Anda berikutnya adalah menurunkan harga. Jika Anda menurunkan harga hingga $ 100, dan itu membuat Anda menjadi penyewa segera, ya, itu berpotensi $ 1.200 lebih sedikit per tahun, tetapi Anda akan kehilangan $ 1.000 setiap bulan apartemen duduk kosong, sehingga Anda dapat mencapai titik impas atau bahkan menghasilkan lebih banyak uang di jangka panjang dengan menurunkan harga.
Tambahkan Fasilitas : Akhirnya, Anda dapat memutuskan untuk tidak melakukan apa pun terhadap harganya, tetapi memperbaiki sesuatu di apartemen. Misalnya, Anda dapat mengganti semua peralatan hitam dengan peralatan baja tahan karat yang lebih baru. Meskipun ini mungkin lebih mahal dalam jangka pendek, ini mungkin membuat apartemen Anda lebih diinginkan dalam jangka panjang, sehingga memudahkan Anda untuk menyewakan unit dan meninggalkan Anda dengan lebih sedikit lowongan.
Anda bahkan dapat membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.
2. Setoran Keamanan Terlalu Tinggi
Para calon penyewa mungkin tidak memiliki masalah dengan sewa bulanan yang Anda kenakan, tetapi mereka mungkin dimatikan dengan uang jaminan yang terlalu tinggi. Banyak negara bagian akan membatasi jumlah yang dapat Anda kenakan sebagai penyewa, tetapi negara bagian lain tidak. Pertimbangkan jumlah setoran yang Anda butuhkan dari penyewa. Sewa tiga bulan mungkin berlebihan, terutama jika semua tuan tanah lainnya hanya mengumpulkan sewa satu bulan sebagai jaminan.
3. Pemasaran yang tidak efisien
Jika Anda tidak dapat menyewa properti Anda, Anda harus melihat strategi pemasaran Anda. Anda dapat memiliki satu dari dua masalah:
Menarik Jenis Penyewa yang Salah: Jika penyewa yang bertanya tentang properti Anda tidak memenuhi standar kualifikasi Anda, maka Anda perlu menilai kembali strategi pemasaran Anda. Anda harus memastikan Anda menempatkan informasi yang tepat di iklan Anda sehingga Anda tidak menyia-nyiakan waktu penyewa dan mereka tidak membuang-buang waktu Anda. Di iklan Anda, pastikan untuk menyertakan persyaratan penghasilan, berapa banyak yang Anda butuhkan sebagai uang jaminan, apakah Anda mengizinkan hewan peliharaan dan jangka waktu perjanjian sewa yang harus ditandatangani.
Tidak Menerima Segala Kepentingan di Properti Anda: Jika tidak ada yang menelepon untuk datang melihat properti Anda, Anda juga perlu melihat bagaimana properti tersebut dipasarkan.
Apakah Anda mengiklankan lowongan di beberapa situs web, seperti Trulia dan Craigslist ? Apakah iklan Anda mengandung gambar warna berkualitas tinggi? Apakah judul iklan menggambarkan properti secara ringkas, menyatakan lokasi, jumlah tempat tidur dan pemandian, serta kata sifat yang menyenangkan, seperti luas, cerah, kuno, tenang, nyaman atau direnovasi?
4. Penyewa Saat Ini
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana Anda penyewa saat ini dapat mempengaruhi cara penyewa calon melihat properti Anda. Dua penyebab terbesar adalah kebisingan dan kotoran.
Kebisingan: Jika calon penyewa bertemu dengan musik keras, anjing menggonggong atau penyewa lain berteriak ketika mereka datang mengunjungi properti Anda, sangat tidak mungkin mereka akan ingin menandatangani sewa untuk tinggal di sana. Orang ingin dapat menikmati rumah mereka dalam damai dan tenang.
Kotoran: Selain itu, jika calon penyewa mempertanyakan kebersihan penyewa lain, mereka tidak mungkin ingin menyewa properti Anda.
Mereka akan memiliki kekhawatiran tentang bug dan hama di properti.
Tegakkan Aturan: Pastikan Anda menerapkan kebijakan jam yang tenang dengan penyewa Anda saat ini. Selain itu, pastikan untuk menjaga kebersihan eksterior dan semua area umum properti. Penyewa juga bertanggung jawab untuk mempertahankan unit rental mereka untuk memenuhi kode kesehatan dan keselamatan tertentu, jadi jika Anda memiliki kekhawatiran tentang kebersihan mereka, Anda dapat mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk berhenti dari perilaku tersebut.
5. Fitur yang Tidak Diinginkan
Anda mungkin kesulitan mendapatkan properti Anda disewa karena fitur yang tidak diinginkan dari unit sewa atau dari properti pada umumnya. Ini bisa termasuk:
Masalah yang Bisa Membutuhkan Penurunan Harga:
Terlalu Banyak Tangga: Jika unit yang Anda coba sewa berada di lantai yang lebih tinggi, seperti lantai tiga, Anda mungkin akan kesulitan menyewanya karena jumlah penyewa tangga harus naik dan turun.
Ukuran Kamar Kecil: Ukuran ruangan di properti Anda bisa mematikan beberapa penyewa juga. Kamar mungkin terlalu kecil untuk menyesuaikan furnitur mereka saat ini. Misalnya, mereka mungkin memiliki tempat tidur ukuran raja, tetapi kamar tidur di properti Anda hanya dapat mengakomodasi ratu.
Tidak Cukup Kamar Mandi: Masalah lain yang mungkin Anda alami adalah bahwa penyewa mencari lebih banyak kamar mandi daripada yang ada di properti Anda. Mereka mungkin mencari tiga kamar dengan dua kamar mandi, tetapi properti Anda adalah tiga kamar tidur dengan hanya satu kamar mandi.
Lokasi: Anda mungkin kesulitan menemukan penyewa karena lokasi properti Anda. Penyewa di area tersebut mungkin menghargai properti yang dekat dengan transportasi umum, tetapi properti Anda membutuhkan mobil. Properti Anda bisa terletak di jalan yang sibuk, yang bisa menunda beberapa penyewa atau bisa diisolasi, di antah berantah, yang juga bisa tidak menarik.
Masalah yang Bisa Membutuhkan Renovasi:
Tidak Ada Mesin Cuci dan Pengering: Beberapa penyewa tidak mau pergi ke tempat cuci baju untuk mencuci pakaian mereka. Mereka hanya akan mencari properti yang ada di situs binatu, baik yang dapat diakses di area umum atau di unit itu sendiri.
Tidak Diperbarui: Alasan lain properti Anda mungkin tidak disewakan adalah karena sudah usang. Penyewa mungkin mencari apartemen yang memiliki dapur baru, bak mandi atau lantai kayu keras.
Exterior Is Unappealing: Eksterior properti Anda bisa membuat penyewa dari bahkan masuk ke dalam untuk melihat properti. Masalah dapat mencakup properti yang tampak kumuh dari luar atau penyewa tidak merasa aman karena kurangnya atau pencahayaan atau masuk dengan aman ke dalam properti.