Penyewa Layar Secara Legal
Standar kualifikasi penyewa adalah kriteria yang harus dipenuhi oleh calon penyewa sebelum mereka bahkan dapat dianggap sebagai penyewa untuk properti Anda. Pada dasarnya ini adalah tahap pertama dalam proses penyaringan penyewa . Persyaratan ini harus sama untuk setiap penyewa tunggal yang berlaku untuk mengisi lowongan di properti Anda.
Standar kualifikasi penyewa harus merupakan standar hukum yang terkait dengan kemampuan penyewa untuk membayar sewa dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa mereka.
Misalnya, memverifikasi bahwa penyewa menghasilkan pendapatan yang mereka klaim sebagai persyaratan yang sah. Meminta dokumentasi untuk membuktikan kewarganegaraan calon penyewa bukanlah persyaratan yang sah menurut hukum.
Standar yang Sama untuk Semua
Anda tidak ingin dituduh melakukan diskriminasi. Oleh karena itu, Anda harus memiliki standar kualifikasi yang sama untuk semua calon penyewa.
Adalah ilegal untuk mengubah persyaratan ini atau memiliki persyaratan yang berbeda karena usia, ras, jenis kelamin, agama atau karakteristik lainnya yang dilindungi oleh Undang-undang Perumahan Adil Federal . Misalnya, adalah ilegal untuk memiliki standar kualifikasi bahwa penyewa tidak dapat memiliki anak karena ini akan menjadi diskriminasi terhadap keluarga.
9 Contoh Standar Kualifikasi Penyewa
Standar kualifikasi adalah daftar periksa untuk tuan tanah. Mereka memungkinkan Anda untuk menyaring penyewa sesuai dengan kriteria dasar yang sama.
Setiap pemilik mungkin memiliki standar kualifikasi yang sedikit berbeda, dan itu bagus, selama standar tidak melanggar hukum apa pun.
Inilah beberapa contoh.
1. Jumlah Maksimum Orang Per Apartemen
Untuk tujuan keamanan, ada yang maksimal jumlah orang yang dapat tinggal di setiap unit sewa. Ini biasanya didasarkan pada jumlah kamar tidur yang dimiliki sebuah unit dan kode api lokal Anda.
Dua orang per kamar tidur adalah aturan umum. Jadi, untuk apartemen dua kamar, Anda dapat memiliki hunian maksimum empat orang, kecuali jika kode lokal Anda mengatakan sebaliknya.
2. Salinan ID Foto Valid
Anda perlu semacam bukti bahwa calon penyewa adalah siapa yang mereka klaim berada di aplikasi sewa mereka. Salah satu cara untuk memverifikasi identitas mereka adalah meminta kartu identitas berfoto yang dikeluarkan pemerintah yang valid. Surat izin mengemudi adalah bentuk identifikasi umum. Pada SIM, Anda akan dapat memverifikasi alamat penyewa saat ini dan tanggal lahirnya.
3 Verifikasi penghasilan
Anda ingin memastikan bahwa penyewa benar-benar menghasilkan pendapatan yang mereka klaim. Anda dapat memverifikasi penghasilan penyewa dengan meminta W-2's, salinan slip gaji atau salinan laporan bank.
4. Tingkat Penghasilan yang Cukup
Anda dapat meminta semua penyewa memiliki penghasilan bulanan setidaknya 'X' kali lebih besar dari sewa bulanan. Anda hanya harus memastikan persyaratan ini sama untuk semua penyewa.
Kebutuhan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Misalnya, Anda membutuhkan tingkat penghasilan yang dua kali lipat dari sewa bulanan. Untuk sewa yang $ 1.000 per bulan, penyewa harus memiliki penghasilan bulanan minimal $ 2.000. Untuk unit yang menyewakan $ 2.000 per bulan, pendapatan penyewa harus setidaknya $ 4.000 per bulan.
5. Verifikasi Ketenagakerjaan
Anda ingin memverifikasi bahwa calon penyewa:
- Bekerja di mana mereka mengklaim bekerja.
- Membuat jumlah yang mereka klaim untuk dibuat
- Bahwa mereka dipekerjakan untuk masa mendatang.
Anda dapat mengirim pemberitahuan tertulis ke tempat kerja penyewa yang meminta informasi ini.
6. Cek Kredit Akan Berjalan di Semua Pelamar
Pemeriksaan kredit dapat membantu Anda menentukan apakah ada cukup utang yang dapat memengaruhi kemampuan penyewa untuk membayar sewa tepat waktu atau jika mereka memiliki riwayat kredit yang buruk. Penyewa harus memberikan persetujuan tertulis agar Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit.
7. Tidak Ada Sejarah Penggusuran
Pemeriksaan kredit dapat memberi tahu Anda jika penyewa terlibat dalam masalah hukum apa pun, seperti penggusuran. Anda ingin penyewa yang akan membayar sewa dan tinggal selama masa sewa mereka.
8. Tidak Ada Sejarah Pidana
Pemeriksaan latar belakang dapat mengubah riwayat aktivitas kriminal apa pun.
Ini penting karena Anda tidak ingin menempatkan penyewa di gedung Anda yang merupakan ancaman bagi keselamatan penyewa lainnya.
9. Setoran Keamanan sebesar 'X' Jumlah Diperlukan
Jumlah yang dapat Anda minta akan berbeda berdasarkan hukum negara bagian Anda.