Menyewa Penyewa Dengan Catatan Kriminal

Menggunakan Sejarah Kriminal dalam Penyaringan Penyewa

Meskipun pada akhirnya adalah keputusan tuan tanah tentang penyewa mana yang akan mereka tempatkan di properti sewaan mereka , masih ada aturan tertentu yang harus diikuti. Sebagai bagian dari proses penyaringan , seorang tuan tanah dapat mengakses catatan kriminal penyewa. Seorang tuan tanah harus mengikuti aturan tertentu ketika menggunakan catatan kriminal ini untuk menerima atau menolak calon penyewa . Pelajari apa yang harus dicari dalam catatan kriminal dan apa yang harus dimasukkan dalam kebijakan sejarah kriminal agar tidak dituduh melakukan diskriminasi.

9 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Melihat Rekaman Pidana

1. Apakah Individu Dihukum ?: Ada perbedaan besar antara ditangkap karena kejahatan dan benar-benar dihukum karena kejahatan. Penangkapan tidak membuat Anda bersalah atas apa pun, jadi berhati-hatilah jika Anda mencoba menolak calon penyewa hanya berdasarkan pada penangkapan.
2. Apa Pelanggaran itu ?: Apa pelanggaran yang dilakukan penyewa sebenarnya? Apakah kamu mengerti sifat dari kejahatan? Jika tidak, hubungi pengacara atau petugas polisi untuk klarifikasi.
3. Seberapa Serius Apakah Serangan itu ?: Apakah calon penyewa harus membayar denda atau menjalani hukuman penjara yang sebenarnya karena pelanggaran yang mereka lakukan? Apakah mereka mencuri baju dari mal atau apakah mereka menembak seseorang?
4. Bagaimana Recent Is the Offense ?: Apakah penyewa melakukan pelanggaran tahun lalu, atau apakah itu terjadi 20 tahun yang lalu?
5. Berapa Banyak Pelanggaran yang Ada ?: Apakah calon penyewa memiliki satu tindakan kriminal untuk dipertimbangkan atau apakah mereka memiliki pelanggaran panjang?

1. Apakah Pelanggaran Menyanggah Beberapa Tahun atau Berkluster Ke Satu Periode ?: Jika ada beberapa pelanggaran, apakah semuanya terjadi pada sekitar waktu yang sama atau apakah pelanggaran terjadi selama beberapa tahun yang berbeda?
2. Mungkinkah Menempatkan Penyewa Lain pada Risiko ?: Apakah sifat kejahatan penyewa potensial yang dilakukan menempatkan penyewa lain dalam bahaya? Beberapa contoh bisa berupa narkoba, pemerkosaan, penganiayaan anak-anak atau serangan dan baterai. Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga lingkungan yang aman di mana penyewa dapat hidup.

1. Mungkinkah Ketidakberukuran Pengaruh Pengasah Kemampuan untuk Bayar Sewa ?: Akankah sejarah kriminal penyewa mempengaruhi kemampuannya membayar sewa bulanan? Jika penyewa tidak memiliki pekerjaan masa lalu atau saat ini, Anda memiliki hak untuk menolak untuk menyewa penyewa ini berdasarkan ketidakmampuan mereka untuk melakukan pembayaran sewa mereka.
2. Mungkinkah Pelanggaran Mencegah Properti Sewa Anda Berisiko ?: Seorang pemilik memiliki tanggung jawab menjaga properti sewanya aman. Apakah catatan kriminal penyewa membuat properti sewaan berisiko? Beberapa contoh ini bisa berupa pembakaran atau vandalisme .

Bisakah Anda Menolak Perumahan untuk Penyewa Apapun Dengan Sejarah Kriminal?

Tidak. Kebijakan luas untuk menolak perumahan bagi setiap calon penyewa dengan segala jenis sejarah kriminal akan dianggap diskriminatif berdasarkan Undang-Undang Perumahan Adil Federal . Tuan tanah diizinkan untuk memiliki kebijakan di tempat yang menolak perumahan bagi mereka dengan masa lalu pidana tertentu yang dapat membahayakan keselamatan penyewa lain atau properti. Ketika melihat sejarah kriminal penyewa, tuan tanah juga harus mempertimbangkan jenis pelanggaran, tingkat keparahan pelanggaran dan lamanya waktu sejak pelanggaran tersebut. terjadi.

Apakah Perumahan Adil Melindungi Para Penyewa dengan Catatan Kriminal?

Undang-Undang Perumahan Adil Federal tidak secara khusus melindungi mereka yang memiliki catatan kriminal dari diskriminasi dalam kegiatan terkait perumahan.

Sebaliknya, Kantor Penasihat Umum HUD telah mengeluarkan pedoman mengenai bagaimana tuan tanah dan orang lain dalam industri terkait perumahan harus mendekati mereka yang memiliki catatan kriminal untuk meminimalkan kemungkinan dituduh melakukan diskriminasi.

Kelompok-kelompok tertentu yang dilindungi oleh Perumahan Adil termasuk warna kulit, cacat tubuh, status keluarga , asal kebangsaan, ras, agama dan jenis kelamin. HUD percaya bahwa menolak untuk menyewa kepada mereka dengan catatan kriminal bisa memiliki hasil diskriminasi terhadap minoritas.

Afrika Amerika dan Hispanik ditangkap, dihukum dan dipenjarakan pada tingkat yang jauh lebih tinggi daripada populasi umum. Pada tahun 2014, misalnya, 36 persen dari total populasi penjara di Amerika Serikat adalah orang Amerika Afrika, tetapi orang Afrika-Amerika hanya 12 persen dari total penduduk, dan orang Hispanik merupakan 22 persen dari populasi penjara, tetapi orang Hispanik hanya 17 persen dari total populasi.

Karena fakta ini, HUD percaya bahwa kebijakan pemilik lahan yang membatasi penyewa berdasarkan sejarah kriminal akan secara tidak proporsional mempengaruhi kelompok minoritas ini lebih dari calon penyewa dari ras lain, sehingga dapat dianggap sebagai praktik diskriminatif.

HUD membagi diskriminasi ini menjadi dua kategori, diskriminasi yang tidak disengaja dan diskriminasi yang disengaja.

Diskriminasi Tidak Sengaja Terhadap Penyewa Minoritas Dengan Catatan Kriminal

HUD menggunakan proses tiga langkah untuk menentukan apakah kebijakan sejarah kriminal seorang tuan tanah bersifat diskriminatif dan melanggar Undang-Undang Perumahan yang Adil.

1. Apakah Kebijakan Sejarah Kriminal Memiliki Efek Diskriminatif ?: Penuduh harus memberikan bukti untuk menunjukkan bahwa kebijakan tersebut berdampak negatif terhadap ras tertentu atau asal negara lebih dari kelompok orang lain. Statistik negara bagian atau lokal harus digunakan untuk membuktikan hal ini, tetapi jika tidak tersedia, statistik nasional juga dapat digunakan. Setiap kasus adalah unik dan oleh karena itu harus menggunakan fakta-fakta spesifik, seperti catatan penyewa, statistik kriminal lokal dan data sensus, untuk mendukung klaim mereka.

2. Apakah Kebijakan Diperlukan untuk Mencapai Kepentingan Tidak Berkewenang Yang Sah? : Sekarang terserah tuan tanah untuk memberikan bukti untuk membuktikan bahwa kebijakan sejarah kriminal mereka bukan merupakan bentuk diskriminasi, melainkan kebijakan yang diperlukan untuk alasan lain yang sah. Banyak pemilik mengklaim bahwa alasan untuk kebijakan tersebut adalah untuk melindungi keselamatan penyewa lain di properti mereka. Karena salah satu tanggung jawab utama dari seorang tuan tanah adalah untuk melindungi keselamatan penyewa mereka dan harta milik mereka, ini umumnya dianggap sebagai alasan yang sah untuk menolak menyewakan kepada penyewa dengan sejarah kriminal.

Namun, pemilik harus memberikan alasan spesifik mengapa sejarah penyiksaan spesifik penyewa mengancam keselamatan properti dan para penyewa. Klaim umum bahwa siapa pun yang memiliki sejarah kriminal lebih berbahaya daripada siapa pun yang tidak memiliki sejarah kriminal tidak akan bertahan. Contoh spesifiknya adalah, menolak untuk menyewa calon penyewa yang merupakan pelaku kejahatan seksual karena dapat membuat penyewa Anda yang lain berisiko.

Tuan tanah memiliki hak untuk menolak menyewakan kepada calon penyewa yang memiliki sejarah keyakinan kriminal, namun kebijakan ini tidak dapat menjadi kebijakan menyeluruh yang mengecualikan siapa pun yang pernah dihukum karena pelanggaran apa pun. Kebijakan harus spesifik dalam menyatakan bahwa pemilik tidak akan menyewakan kepada mereka dengan keyakinan kriminal yang dapat membahayakan keselamatan penyewa atau properti. Sebagai contoh, seorang individu dengan riwayat tiket lalu lintas tidak akan mungkin menimbulkan ancaman yang meningkat kepada penyewa lain, tetapi seorang individu yang dapat menjadi terpidana narkoba.

Selain itu, tuan tanah tidak dapat menolak untuk menyewa kepada calon penyewa yang telah ditangkap, tetapi tidak dihukum, karena penangkapan tidak berarti orang tersebut bersalah atas kejahatan apa pun. Oleh karena itu, pemilik tidak dapat membuktikan bahwa individu ini menimbulkan peningkatan risiko bagi penyewa lain di properti.

Akhirnya, tuan tanah harus mempertimbangkan bagaimana baru-baru ini kejahatan terjadi. Akan lebih sulit untuk membenarkan menolak untuk menyewa calon penyewa jika kejahatan terjadi 20 tahun yang lalu.

3. Apakah Ada Alternatif Diskriminatif? Jika pemilik dapat membuktikan bahwa mereka memiliki alasan yang sah untuk memiliki kebijakan catatan kriminal mereka di tempat, maka sekarang terserah kepada penuduh untuk membuktikan bahwa ada cara lain, kurang diskriminatif. , bagi pemilik untuk mencapai tujuan ini. Ini bisa termasuk melihat faktor-faktor lain selain melihat sejarah kriminal penyewa, seperti sejarah penyewa penyewa, usia pada saat pelanggaran kriminal atau upaya penyewa untuk merehabilitasi setelah pelanggaran.

Diskriminasi Intentional Terhadap Penyewa Minoritas Dengan Catatan Kriminal

Seorang tuan tanah dapat dituduh dan dihukum karena diskriminasi jika dia memperlakukan penyewa dengan catatan kriminal yang sama secara berbeda. Jika dua calon penyewa memiliki masa lalu kriminal yang sama, tetapi ras yang berbeda, dan pemilik membuat pengecualian untuk satu penyewa dan tidak yang lain, ini bisa menjadi pelanggaran Perumahan Adil.

Misalnya, jika semua faktor lain serupa, menyewakan kepada orang Asia yang dihukum karena mencuri mobil, tetapi menolak untuk menyewa kepada pria Hispanik yang dihukum karena mencuri mobil, dapat menuntun Anda untuk dituduh dan berpotensi dihukum atas diskriminasi perumahan. Contoh lain dari diskriminasi yang disengaja selama proses penyaringan penyewa akan memberitahu seseorang yang terdengar Afrika Amerika melalui telepon bahwa catatan kriminal mereka akan mendiskualifikasi mereka dari menyewa properti Anda, tetapi memungkinkan seseorang yang terdengar Kaukasia melalui telepon untuk melihat properti meskipun memiliki sejenis catatan kriminal.

Terserah kepada calon penyewa untuk memberikan bukti untuk membuktikan bahwa pemilik tanah mendiskriminasikannya karena dia adalah anggota dari kelompok tertentu dan memperlakukan calon penyewa lainnya dengan sejarah kriminal yang sama secara berbeda karena mereka berasal dari ras atau kelompok yang berbeda. . Tuan tanah harus memberikan bukti untuk membuktikan bahwa ada beberapa faktor lain, selain ras, yang menyebabkan dia menyewa untuk satu penyewa dan bukan yang lain. Pemilik bangunan masih dapat menggunakan standar kualifikasi lainnya, yang tidak dianggap diskriminatif, untuk memilih penyewa, seperti kemampuan penyewa membayar sewa tepat waktu .

Menyangkal Calon Penyewa untuk Kejahatan Terkait Obat

Seorang tuan tanah tidak dapat dihukum karena diskriminasi yang tidak disengaja karena menolak untuk menyewa kepada penyewa yang telah dihukum karena "pembuatan atau distribusi ilegal dari zat yang dikendalikan." Ini tidak termasuk penyewa yang telah ditangkap, tetapi tidak dihukum karena pelanggaran tersebut, atau penyewa yang telah dihukum atau ditangkap karena kepemilikan narkoba.

Sementara seorang tuan tanah memiliki hak yang sah untuk menolak perumahan bagi seorang individu yang telah dihukum karena pembuatan atau distribusi obat ilegal, jika seorang tuan tanah hanya menggunakan keyakinan ini untuk menolak perumahan bagi anggota ras tertentu, asal kebangsaan atau kelompok lain, pemilik dapat masih dituduh dan dihukum karena diskriminasi perumahan yang disengaja. Hal ini karena pemilik menggunakan keyakinan narkoba sebagai penutup untuk diskriminasi rasial.