7 Tips untuk Menempatkan Penyewa Besar di Properti Investasi Anda
1. Ikuti Hukum
Tuan tanah harus memperlakukan semua calon penyewa dengan setara. Ada hukum, yang dikenal sebagai Undang-Undang Perumahan Adil Federal , yang dirancang untuk mencegah diskriminasi terhadap kelas-kelas tertentu dari orang-orang dalam setiap kegiatan yang terkait dengan perumahan.
Singkatnya, Anda tidak dapat melakukan diskriminasi berdasarkan:
- Ras atau warna
- Asal nasional
- Agama
- Seks
- Status keluarga (keluarga dengan anak-anak)
- Cacat
Selain itu, banyak negara bagian memiliki Aturan Perumahan Adil sendiri yang harus Anda ikuti, jadi pastikan Anda juga tahu dan mematuhi undang-undang setempat Anda.
2. Pilih Penyewa Dengan Kredit Yang Baik
Anda ingin mencari penyewa yang bertanggung jawab secara finansial. Jika mereka bertanggung jawab untuk membayar tagihan mereka, ada kemungkinan besar mereka akan membayar uang sewa tepat waktu dan bertanggung jawab dengan apartemen Anda. Memeriksa keuangan penyewa adalah proses dua langkah:
A. Verifikasi Penghasilan:
- Idealnya, Anda akan ingin mencari penyewa yang penghasilan bulanannya setidaknya tiga kali dari sewa bulanan.
- Mintalah salinan slip gaji mereka.
- Hubungi pemberi kerja mereka secara langsung untuk memastikan pekerjaan mereka, lama pekerjaan, catatan kehadiran dan penghasilan bulanan.
B. Jalankan Pemeriksaan Kredit :
- Apakah mereka memiliki riwayat pembayaran tagihan tepat waktu?
- Periksa rasio pendapatan mereka terhadap utang.
- Bahkan jika penghasilan mereka tiga kali lipat dari sewa bulanan, Anda harus memperhitungkan berapa banyak utang yang mereka miliki.
Misalnya: Harga sewa adalah $ 1000 per bulan. Tenant A menghasilkan $ 3000 per bulan, tetapi memiliki $ 2400 dalam pembayaran utang setiap bulan. Penyewa ini mungkin memiliki waktu lebih sulit untuk mendapatkan apartemen meskipun penghasilan bulanan mereka. Tenant B menghasilkan $ 2500 per bulan, tetapi tidak memiliki utang. Penyewa ini bisa menjadi kandidat yang sangat baik untuk membayar sewa meskipun pendapatan mereka tidak tiga kali lipat dari sewa bulanan.
- Carilah penggusuran sebelumnya , penilaian perdata terhadap atau kebangkrutan.
3. Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang Pidana
Informasi kriminal adalah catatan publik, dan dapat dilihat di berbagai rumah pengadilan. Pemeriksaan ini akan menimbulkan pelanggaran serius dan ringan. Anda akan membutuhkan nama penyewa dan tanggal lahir untuk menjalankannya. Perlu diingat bahwa mereka yang memiliki catatan kriminal mungkin mencoba memalsukan informasi ini, jadi pastikan untuk memeriksa ID yang valid untuk memverifikasi bahwa mereka adalah siapa yang mereka katakan.
Pemeriksaan Pidana yang Menyeluruh Akan Mencakup:
- Pencarian Catatan Pengadilan Federal
- Sebuah Pencarian Catatan Kriminal Seluruh Negara
- Pencarian Pengadilan Pidana Kabupaten
- Sebuah Departemen Pencarian Pelanggar Koreksi
- Pencarian Database Pelanggar Seksual
3 Poin Perhatian:
- Negara-negara tertentu, seperti California, melarang tuan tanah dari diskriminasi terhadap penyewa dengan keyakinan pidana tertentu. Sebagai seorang tuan tanah, Anda mungkin memiliki waktu yang lebih mudah untuk membenarkan penolakan Anda terhadap calon penyewa dengan obat atau keyakinan kejahatan kekerasan daripada Anda menolak seorang penyewa dengan 50 tiket yang melaju. Ini karena obat-obatan atau kejahatan kekerasan dapat membahayakan keselamatan penyewa lain.
- Tidak ada database catatan kriminal nasional, jadi mungkin sulit untuk melakukan pemeriksaan latar belakang yang menyeluruh.
- Melakukan pemeriksaan kriminal sendiri bisa sangat memakan waktu. Mungkin yang terbaik adalah menyewa perusahaan penyewa yang memiliki reputasi baik untuk melakukan pemeriksaan ini untuk Anda. Sering dapat dikombinasikan dengan pemeriksaan kredit, dengan biaya tambahan tentu saja.
4. Lihatlah Sejarah Sewa Penyewa
Jika memungkinkan, Anda harus berbicara dengan setidaknya dua dari pemilik sebelumnya penyewa. Ini karena, jika pemohon adalah penyewa masalah, pemilik tanah saat ini mungkin ingin mendapatkan penyewa dari tangan mereka dan mungkin tidak jujur.
Pertanyaan Yang Harus Anda Ajukan:
- Apakah penyewa membayar sewa tepat waktu ?
- Apa alasannya untuk pindah? Apakah penyewa digusur karena tidak membayar sewa atau karena melanggar aturan tuan tanah?
- Apakah penyewa memberikan pemberitahuan 30 hari sebelum pindah ?
- Bagaimana mereka menjaga apartemen mereka? Apakah mereka bersih?
- Apakah mereka menyebabkan kerusakan pada apartemen selain keausan normal ?
- Apakah mereka menghormati tetangga mereka?
- Apakah mereka sering mengeluh?
Tentu saja, jika pemohon adalah penyewa pertama kali, mahasiswa atau lulusan baru, mereka mungkin tidak memiliki riwayat sewa.
Dalam hal ini, Anda dapat meminta penandatangan bersama untuk sewa.
5. Pilih Tenant Who Is Stable
Pada formulir aplikasi mereka, lihat alamat penyewa sebelumnya dan riwayat pekerjaan. Apakah mereka sering pindah atau pindah pekerjaan? Jika mereka sering bergerak, pola ini kemungkinan akan berlanjut dan Anda akan segera memiliki kekosongan di tangan Anda lagi. Jika mereka belum menunjukkan ketenagakerjaan yang konsisten, mereka mungkin tidak mampu membeli apartemen dalam tiga bulan dan Anda akan ditinggalkan memulai pencarian penyewa Anda dari awal atau berurusan dengan penggusuran.
6. Maksimal Dua Orang Per Kamar Tidur
Semakin banyak orang per apartemen, semakin banyak kebisingan dan semakin besar keausan investasi Anda. Meskipun HUD tidak memiliki aturan khusus mengenai jumlah penghuni per kamar, aturan maksimum dua orang per kamar tidur dianggap wajar berdasarkan Undang-Undang Perumahan yang Adil, dengan pengecualian berikut:
- Hukum Negara Bagian dan Lokal:
- Jika suatu negara atau tempat memiliki kode tempat tinggal khusus, maka pemilik harus mengikuti mereka.
- Ukuran dan Konfigurasi Tempat Tinggal:
- Kamar dengan luas 500 kaki persegi dapat menampung lebih banyak penghuni daripada ruangan dengan luas 250 kaki persegi.
- Unit dengan ruang tamu dan ruang kerja dapat menampung lebih banyak penghuni daripada yang tidak.
- Umur dan Jumlah Anak:
- Menolak untuk menyewa untuk dua orang dewasa dengan seorang bayi untuk satu kamar tidur dapat dianggap diskriminatif, tetapi menolak untuk menyewa untuk dua orang dewasa dengan seorang remaja untuk satu kamar tidur akan dianggap masuk akal.
- Anda dapat memberikan jumlah maksimum orang per apartemen, tetapi Anda tidak dapat memberikan jumlah maksimum anak per apartemen.
- Keterbatasan Sistem Septic / Sewer:
- Jika kapasitas sistem hanya dapat mentolerir sejumlah penghuni di kediaman.
7. Percayai Naluri Anda
Anda dapat melakukan semua penapisan di dunia, tetapi terkadang naluri Anda adalah penilai karakter terbaik. Anda mungkin merasa ada sesuatu dari penyewa yang terlihat bagus di atas kertas. kemudian untuk menemukan bahwa penyewa telah menggunakan identitas orang lain untuk mengajukan apartemen. Percayalah skrining Anda, tetapi jangan mengabaikan naluri Anda.