4 Hak Penyewa di Maryland
Pelajari empat hak penyewa di Maryland.
Maryland Tenant's Right to Fair Housing
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Satu hak yang setiap penyewa berhak adalah kebebasan dari diskriminasi dalam setiap kegiatan perumahan. Di Maryland, penyewa memiliki lapisan perlindungan ganda.
Undang-undang Federal Fair Housing
Maryland penyewa pertama dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan Federal Fair. Undang-undang ini, yang dibuat pada tahun 1968, dimaksudkan untuk melindungi warga negara di seluruh Amerika Serikat dari segala jenis perlakuan tidak adil ketika berhadapan dengan situasi perumahan. Undang-Undang Perumahan Adil Federal secara khusus melindungi tujuh kelas orang yang berbeda. Kelas-kelas ini adalah:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Undang-Undang Perumahan yang Adil Maryland
Selain hukum Federal, negara bagian Maryland memiliki aturan perumahan yang adil. Aturan-aturan ini bertindak sebagai suplemen untuk hukum federal. Negara bagian Maryland melindungi tiga kelas tambahan orang.
Ini adalah:
- Status pernikahan
- Identitas Gender
- Orientasi seksual
Hak Apa yang Dilindungi Perumahan yang Adil?
Berdasarkan Hukum Perumahan Adil, tuan tanah dilarang melakukan hal-hal berikut:
- Menolak untuk menyewa penyewa karena mereka milik kelas tertentu.
- Mencoba mendapatkan penyewa untuk pindah karena mereka termasuk kelas tertentu.
- Memposting iklan sewa yang menyatakan kelas orang tertentu tidak perlu berlaku.
- Memiliki istilah sewa yang berbeda karena seseorang adalah anggota kelas tertentu.
- Mengisi sewa lebih tinggi atau uang jaminan yang lebih tinggi karena seseorang adalah anggota kelas tertentu.
- Salah menyatakan bahwa sebuah unit telah disewa untuk menghindari menyewa ke penyewa yang dimiliki kelas tertentu.
- Menolak untuk membuat akomodasi yang layak untuk sebuah unit untuk penyewa penyandang cacat.
Adakah yang Dibebaskan Dari Mengikuti Hukum Perumahan yang Adil?
Di Maryland, pemilik pemilik tertentu dibebaskan dari mengikuti aturan perumahan yang adil. Pemilik-pemilik harus:
- Sewa kamar di properti yang dia tempati saat ini.
Atau
- Sewa unit di properti yang memiliki lima atau lebih sedikit unit sewa yang saat ini ia tempati.
Jika tuan tanah memenuhi salah satu dari persyaratan ini, pemilik tidak harus mengikuti aturan perumahan yang adil untuk kelas orang berikut:
- Identitas Gender
- Status pernikahan
- Seks
- Orientasi seksual.
Pemilik bangunan masih harus mengikuti aturan perumahan yang adil untuk kelas orang berikut:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
Contoh Pelanggaran Rumah yang Adil:
Seorang pemilik tanah memiliki lowongan di properti sewaan mereka.
Pemilik tempat iklan online dalam upaya untuk menemukan penyewa baru. Dalam iklan ini, pemilik bangunan menyatakan bahwa bangunan itu terletak di komunitas Kristen, jadi siapa pun yang bukan Kristen tidak boleh berlaku. Ini adalah pernyataan diskriminatif, dan pemilik dapat dituntut melanggar UU Perumahan yang Adil.
Maryland Tenant's Hak untuk Deposit Keamanan
§§ 8-203; 8-203.1
Penyewa di Maryland memiliki hak untuk dilindungi ketika mereka meletakkan uang jaminan untuk menyewa properti. Mereka terlindungi dalam jumlah yang mereka taruh, seperti pemilik tempat menyimpan deposit, membutuhkan walk-through landlord, dan kerangka waktu untuk mengembalikan deposit.
Jumlah Maksimum Deposit:
Tuan tanah Maryland hanya diperbolehkan secara hukum untuk mengumpulkan hingga dua kali sewa bulanan sebagai uang jaminan .
Jika tuan tanah mengumpulkan lebih dari itu, itu ilegal. Pengadilan dapat memberi penghargaan kepada penyewa sebanyak tiga kali lipat dari jumlah yang dikumpulkan lebih dari dua bulan sewa.
Menyimpan Deposit:
Tuan tanah di Maryland harus menyimpan uang jaminan penyewa dalam rekening terpisah yang hanya untuk uang jaminan. Jika uang jaminan lebih dari lima puluh dolar, maka akun tersebut harus mendapatkan bunga. Tingkat bunga harus setidaknya tiga persen per tahun.
Walk-Through Landlord yang Diperlukan:
Hukum penyewa-penyewa Maryland membutuhkan tuan tanah untuk melakukan inspeksi jalan-jalan . Inspeksi ini harus dilakukan dalam waktu lima hari sejak penyewa pindah. Tujuan pemeriksaan ini adalah untuk mendokumentasikan kondisi unit sewa. Pemilik harus memberitahukan penyewa pada tanggal pemeriksaan akan berlangsung dan hak penyewa untuk hadir selama pemeriksaan.
Mengembalikan Deposit:
Ada aturan khusus yang harus diikuti para tuan tanah Maryland ketika mengembalikan deposit keamanan penyewa. Penyewa memiliki hak untuk mendapatkan uang jaminan mereka kembali dalam waktu 45 hari setelah pindah. Pemilik bangunan harus mengirimkan deposit ini melalui pos kelas satu dan harus menyertakan bagian apa pun dari setoran yang dikembalikan kepada penyewa.
Jika pemilik telah mengambil potongan dari deposit, maka pemilik bangunan juga harus menyertakan daftar terperinci tertulis saat mengembalikan deposit ini. Daftar ini harus menyertakan pengurangan tepat yang telah diambil dan jumlah dolar untuk setiap pengurangan.
Maryland Tenant's Right After Landlord Retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Tidak jarang tuan tanah dan penyewa mengalami konflik. Untuk alasan ini, Maryland memiliki undang-undang yang melindungi penyewa dalam kasus seorang tuan tanah mencoba untuk membalas terhadap penyewa.
Tindakan Penyewa Hukum yang Dapat Memicu Pembalasan Tuan Tanah:
Berikut ini adalah alasan umum bahwa seorang tuan tanah dapat membalas dendam terhadap penyewa:
- Agen penyewa atau penyewa memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik atau agen pemerintah tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
- Agen penyewa atau penyewa memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik atau agen pemerintah tentang pelanggaran sewa.
- Agen penyewa atau penyewa memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik atau agen pemerintah tentang pelanggaran hukum.
- Agen penyewa atau penyewa telah mengeluh tentang kemungkinan bahaya cat berbasis timbal di properti.
- Agen penyewa atau penyewa mengajukan gugatan terhadap tuan tanah.
- Penyewa memberi kesaksian dalam sebuah gugatan terhadap tuan tanah.
- Penyewa telah mengorganisir serikat penyewa atau berpartisipasi dalam serikat penyewa yang ada.
Kisah Tuan Tanah yang Bisa Dipertimbangkan Pembalasan:
- Meningkatkan Sewa Penyewa
- Menurunkan Layanan ke Penyewa
- Mengancam untuk Menggugurkan Penyewa - Penggusuran Paksa
- Mengakhiri Kesepakatan Sewa Tenant
- Melecehkan Penyewa
- Mengubah Kunci di Unit Sewa Penyewa
Kapan Ada Pembalasan Klaim Tenant ?:
Seorang penyewa dapat mencoba membuktikan bahwa seorang pemilik tanah melakukan tindakan balas dendam ketika:
- Seorang pemilik file akan mengusir penyewa
- Suatu tindakan dari tuan tanah menyebabkan kerusakan bagi penyewa.
Jadwal untuk Undang-Undang untuk Dipertimbangkan Pembalasan:
Agar pengadilan mempertimbangkan tindakan seorang tuan tanah sebagai pembalasan, tindakan tuan tanah harus terjadi dalam waktu enam bulan dari penyewa melakukan tindakan, seperti mengajukan pengaduan terhadap tuan tanah.
Jika Pengadilan Menemukan Tuan Rumah Telah Melakukan Pembalasan:
Jika pengadilan sampai pada kesimpulan bahwa seorang tuan tanah telah melakukan tindakan balas dendam, maka pengadilan dapat memberikan sewa penyewa hingga tiga bulan, ditambah biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara.
Jika Pengadilan Menemukan Tuan Tanah Tidak Mengembalikan:
Jika pengadilan menemukan bahwa klaim penyewa atas tuan tanah tidak memiliki pahala, maka pengadilan dapat memberikan kepada pemiliknya sewa hingga tiga bulan, ditambah biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara.
Maryland Tenant's Right After Domestic Violence
§§ 8-402, 8-5A-01 hingga 8-5A-06
Penyewa yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga atau korban kekerasan seksual memiliki hak-hak tertentu di bawah hukum Maryland.
Pengakhiran Sewa:
Penyewa yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga atau penyerangan seksual memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka lebih awal tanpa penalti.
Pemberitahuan tertulis:
Untuk mengakhiri sewa, penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik, baik melalui surat atau melalui pengiriman tangan, tentang keinginan mereka untuk mengakhiri sewa.
Salinan Perintah Pelindung:
Dengan pemberitahuan tertulis, penyewa harus memberikan bukti klaim mereka tentang kekerasan rumah tangga atau kekerasan seksual. Bentuk bukti ini harus menyertakan salinan perintah perlindungan. Korban kekerasan seksual juga harus menyertakan salinan perintah perdamaian yang telah dikeluarkan untuk mereka.
30 hari:
Penyewa akan memiliki 30 hari setelah memberikan pemberitahuan tertulis untuk mengakhiri sewa guna pindah dari properti sewaan.
Penyewa Gagal Bergerak Dalam 30 Hari:
Jika penyewa gagal pindah dari properti dalam 30 hari, pemilik memiliki dua opsi:
1. Klasifikasikan penyewa sebagai penyewa penyewa dan ambil langkah yang tepat untuk mengusir penyewa. Tuan tanah dapat diberikan ganti rugi oleh pengadilan untuk penyewa penyewa.
2. Asumsikan penyewa tidak lagi ingin memindahkan dan mengembalikan ketentuan penyewaan awal.
Tanggung jawab untuk Sewa:
Penyewa hanya bertanggung jawab untuk membayar sewa selama 30 hari setelah mereka memberi pemberitahuan tertulis bahwa mereka akan mengakhiri sewa mereka.
Hak untuk Memiliki Kunci Berubah:
Maryland penyewa yang telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga atau kekerasan seksual mungkin memiliki hak untuk memiliki kunci pada unit mereka berubah. Untuk melakukan ini, beberapa kondisi harus dipenuhi.
1. Urutan perlindungan atau perintah perdamaian harus menyatakan bahwa pelaku tidak memiliki hak untuk memasuki unit atau harus mengosongkan unit jika dia saat ini tinggal di sana.
2. Penyewa harus memberikan kepada pemilik bangunan pemberitahuan tertulis tentang keinginan mereka untuk mengunci kunci.
3. Penyewa harus memberikan bukti pemberitahuan tertulis ini. Ini harus berupa salinan perintah perlindungan atau perintah damai.
Waktu untuk Mengganti Kunci:
Pemilik bangunan harus mengubah kunci dalam satu hari kerja setelah menerima pemberitahuan tertulis ini. Pemilik bangunan harus menyediakan penyewa dengan kunci baru dalam waktu 48 jam.
Jika pemilik tidak, penyewa memiliki hak untuk mengubah kunci. Penyewa harus memberikan pemilik kunci baru dalam satu hari kerja setelah kunci-kunci diganti.
Hak untuk Mengisi Biaya:
Seorang pemilik memiliki hak untuk membebani penyewa dengan biaya yang masuk akal untuk mengganti kunci. Penyewa harus membayar biaya ini dalam waktu 45 hari setelah kunci diubah.
Jika penyewa gagal membayar biaya ini dalam waktu 45 hari, pemilik dapat membebankan biaya ini sebagai tambahan sewa atau dapat mengurangi jumlah ini dari deposit keamanan penyewa.
Maryland Landlord Tenant Law
Jika Anda ingin melihat teks asli hukum penyewa-penyewa Maryland, silakan baca Maryland Real Property Code Annotated, Judul 8.