Bisakah Anda mengusir penyewa karena dendam?
Apa itu pengusiran balas dendam?
Pengusiran pembalasan terjadi ketika seorang tuan tanah berusaha mengusir penyewa setelah penyewa mengambil tindakan yang menggangu pemilik tanah dengan cara tertentu.
Penyewa mungkin mengeluh tentang masalah pemeliharaan atau bahkan berusaha mengatur penyewa lain di properti. Meskipun penyewa itu berada dalam hak legal mereka, tuan tanah tidak menyukai apa yang dilakukan penyewa, jadi tuan tanah mengajukan pengusiran sebagai pembalasan atas perilaku penyewa. Ini adalah pengusiran balas dendam.
Alasan Pemilik Rumah Mengusir Pengusiran Lapor:
Pengusiran pembalasan terjadi ketika seorang tuan tanah menanggapi sesuatu yang berada dalam hak hukum penyewa dengan mengajukan pengusiran penyewa. Contohnya termasuk:
- Seorang penyewa terlalu sering mengeluh - Penyewa mengeluh bahwa itu tidak cukup hangat di apartemen mereka di musim dingin. File pemilik untuk mengusir penyewa sehingga dia tidak harus berurusan dengan memperbaiki panas.
- Seorang penyewa memanggil departemen kesehatan - Penyewa mengeluh kepada departemen kesehatan tentang jamur di kamar mandi. Pemilik file mengajukan pengusiran karena dia marah karena penyewa menelepon departemen kesehatan.
- Seorang penyewa memanggil departemen bangunan - Penyewa memanggil departemen bangunan untuk mengeluh tentang pegangan tangga yang salah di tangga. Pemilik file mengajukan pengusiran karena dia marah karena penyewa itu memanggil departemen bangunan.
- Seorang penyewa menahan sewa sampai masalah diperbaiki - Pemilik tanah marah karena penyewa menahan uang sewa. File tuan tanah untuk penggusuran.
- Seorang penyewa telah mengatur penyewa lain di gedung untuk memprotes masalah, seperti kenaikan harga sewa- Pemilik bangunan merasa seperti penyewa adalah penghasut dan ingin dia keluar. File tuan tanah untuk penggusuran.
- Seorang penyewa telah bergabung dengan penyewa serikat- pemiliknya khawatir bahwa penyewa dapat mencoba menggunakan celah hukum untuk mengambil keuntungan dari pemilik tanah. File tuan tanah untuk mengusir penyewa.
Alasan Pemilik Tanah Bisa Mengeluarkan Secara Resmi Penyewa
Ada banyak alasan mengapa seorang tuan tanah dapat secara sah mengajukan pengusiran dan pembalasan bukanlah salah satu dari mereka. Alasan-alasan ini akan berbeda menurut negara, jadi periksalah undang-undang setempat Anda. Alasan umum Anda dapat mengajukan pengusiran adalah:
- Sewa Tidak Berbayar
- Pelanggaran Perjanjian Sewa Lainnya lainnya
- Tenant sedang Melakukan Kegiatan Ilegal di Tempat
- Penyewa Telah Merusak Properti dengan Cara yang Menurunkan Nilai Properti
- Tenant Apakah Mengganggu Penyewa Lain / Tetangga
- Penyewa Adalah Ancaman bagi Kesehatan atau Keselamatan Penyewa Lain di Gedung
Apakah pengusiran yang bersifat balas dendam legal?
Tidak. Sebagian besar negara bagian, termasuk Illinois, memiliki undang-undang yang melindungi para penyewa dari tindakan pembalasan oleh para tuan tanah, termasuk penggusuran. Hukum Illinois disebut Undang-Undang Penggusuran Paksa.
Bagaimana pengadilan menentukan pengusiran balas dendam?
Pengusiran pembalasan bisa sulit dibuktikan karena seorang tuan tanah sering dapat muncul dengan alasan lain mengapa mereka mengajukan pengusiran.
Sementara banyak negara memiliki aturan di tempat yang melindungi penyewa dari pembalasan oleh tuan tanah mereka, pembalasan adalah hal yang sulit untuk dibuktikan.
Penyewa memiliki peluang yang lebih baik untuk membuktikan klaim mereka jika waktu antara tindakan mereka, memanggil inspektur kesehatan, misalnya, dan tindakan tuan tanah, mengajukan pengusiran, lebih pendek, seperti satu hingga enam bulan. Seorang hakim akan kesulitan mempercayai bahwa seorang tuan tanah bertindak sebagai pembalasan jika tuan tanah mengajukan pengusiran penyewa satu tahun setelah penyewa memanggil departemen kesehatan pada tuan tanah.
Tindakan yang penyewa klaim pembalasan harus secara hukum dalam hak-haknya dan itu harus secara langsung terkait dengan sewa-nya. Ini didirikan di pengadilan kasus Imperial Colliery Co. vs. Fout . Dalam kasus Virginia Barat ini, pengadilan memutuskan bahwa penyewa tidak dapat mengklaim bahwa pengusiran pembalasan terjadi sebagai akibat dari partisipasi mereka dalam pemogokan buruh.
Tindakan balas dendam lainnya oleh pemilik tanah:
Mengajukan pengusiran penyewa bukanlah satu-satunya cara pemilik rumah dapat membalas ketika penyewa melakukan tindakan yang tidak disukai oleh pemilik rumah. Segala bentuk pembalasan oleh tuan tanah adalah ilegal. Tindakan ini bisa termasuk:
- Peningkatan Sewa - Jika penyewa mengeluh kepada inspektur bangunan, seorang tuan tanah dapat membalas dengan meningkatkan sewa penyewa.
- Mengancam atau Melecehkan Penyewa - Seorang pemilik tanah juga dapat membalas ketika penyewa memanggil kota di atas tuan tanah dengan mengancam atau melecehkan penyewa untuk mencoba dan mencegah mereka melakukannya lagi.
- Tidak Memperbaharui Sewa Penyewa - Sebagai tanggapan atas keluhan penyewa atau tindakan lain oleh penyewa, seorang tuan tanah dapat membalas dengan menolak memperbarui sewa penyewa .
- Menjadikan Tenant's Stay Tidak Menyenangkan - Bentuk pembalasan ini berputar di sekitar tuan tanah yang membuat kondisi hidup penyewa menjadi tidak nyaman. Ini bisa melibatkan membatasi akses ke mesin cuci dan pengering umum sebelumnya, memblokir akses ke tempat parkir atau menolak untuk melakukan perbaikan ke unit penyewa.
Apa yang Anda lakukan jika penyewa tidak akan mengosongkan properti?