Memenangkan Kasus Terhadap Penyewa Anda
1. Tunjukkan Anda Memiliki Alasan Hukum untuk Menjaga Deposit Keamanan
Langkah pertama yang dapat dilakukan oleh seorang pemilik tanah untuk mencoba menyelesaikan sengketa setoran jaminan dengan cepat dan damai untuk memberikan penyewa dengan alasan hukum pemilik telah mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa.
Pertahanan pertama penyewa sering mempertanyakan hak hukum Anda untuk menyimpan uang jaminan mereka.
Setiap negara memiliki aturan yang berbeda, jadi Anda perlu meninjau undang-undang penyewa tuan tanah negara Anda untuk menentukan alasan hukum Anda dapat mengambil potongan dari uang jaminan. Dua alasan umum Anda mungkin dapat menyimpan deposit keamanan penyewa adalah kerusakan pada apartemen yang melebihi dari keausan dan kerusakan normal dan sewa yang tidak dibayar. Jika penyewa Anda telah mengikuti semua persyaratan sewa mereka , membayar sewa tepat waktu, dan meninggalkan apartemen bersih tanpa kerusakan, Anda mungkin memiliki waktu yang lebih sulit untuk membenarkan pemotongan yang telah Anda ambil.
Jika Anda telah menentukan alasan Anda menahan sebagian atau semua, dari deposit keamanan penyewa adalah alasan hukum di daerah Anda, maka Anda harus memberi tahu penyewa bahwa Anda diizinkan secara hukum untuk menyimpan deposito mereka di bawah hukum negara Anda untuk alasan Anda telah menyatakan. Seorang penyewa sering akan mundur setelah mereka menyadari bahwa adalah hak Anda yang sah untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan mereka.
2. Tunjukkan Anda Telah Mengikuti Hukum Negara Bagian, Kabupaten, dan Kota Anda
Anda tidak hanya harus memiliki alasan yang sah untuk menahan deposit keamanan penyewa, Anda juga harus memastikan bahwa Anda telah mengikuti semua prosedur penyimpanan keamanan dengan benar. Jika penyewa tidak puas dengan hak hukum Anda untuk menyimpan uang jaminan mereka, langkah selanjutnya mereka adalah mencari kesalahan di pihak Anda.
Mereka akan mempertanyakan semua undang-undang setoran jaminan, dari bagaimana Anda menyimpan setoran itu apakah Anda diminta untuk memberi mereka tanda terima tertulis setelah Anda mengumpulkan deposit mereka.
Bahkan jika Anda memiliki alasan yang sah untuk menyimpan uang jaminan, jika Anda tidak mengikuti peraturan setempat , Anda mungkin terpaksa mengembalikan deposit kepada penyewa. Misalnya, di beberapa negara bagian, jika Anda tidak memberi tahu penyewa Anda secara tertulis tentang bank dan tingkat suku bunga deposito keamanan mereka sedang disimpan, Anda mungkin terpaksa mengembalikan jumlah penuh uang jaminan kepada penyewa, bahkan jika Anda kalau tidak akan berhak untuk menyimpan uang itu.
Jika Anda telah mengikuti semua hukum negara bagian Anda dengan benar, beri tahu penyewa Anda tentang hal itu. Penyewa mungkin menyerah mencoba memulihkan uang jaminan.
3. Berikan Bukti untuk Mendukung Klaim Anda
Bukti apa pun yang Anda miliki yang dapat mendukung alasan Anda membuat potongan dari penyewa akan membantu memperkuat kasus Anda. Jika Anda mengklaim penyewa merusak apartemen Anda, apakah Anda punya foto untuk mendukung klaim Anda? Apakah Anda memiliki gambar yang mendokumentasikan apartemen sebelum penyewa pindah dan kemudian setelah mereka pindah? Apakah Anda memiliki perkiraan untuk biaya perbaikan atau untuk bagian pengganti?
Jika penyewa berutang Anda kembali sewa, apakah Anda memiliki surat resmi yang dikirim ke penyewa yang meminta uang ini, pemberitahuan untuk membayar sewa atau berhenti, atau bukti proses pengusiran diajukan? Jika penyewa telah melanggar sewa mereka dengan cara lain seperti melecehkan tetangga atau kebisingan yang berlebihan , apakah Anda juga memiliki bukti seperti itu?
Jika Anda memiliki bukti yang cukup untuk mendukung klaim Anda, maka Anda dapat memberikan penyewa Anda dengan bukti ini. Sekali lagi, penyewa mungkin menyerah, atau mereka dapat melakukan satu upaya terakhir untuk mendapatkan kembali uang itu dan mencoba menuntut Anda di pengadilan klaim kecil.
4. Apakah Anda Bersedia Pergi ke Pengadilan?
Bahkan jika Anda memiliki alasan hukum untuk menahan setoran keamanan penyewa, telah mengikuti semua hukum negara bagian dan lokal secara tepat, dan memiliki bukti untuk mendukung klaim Anda, penyewa Anda mungkin masih mencoba menuntut Anda di pengadilan klaim kecil untuk memulihkan uang ini.
Memutuskan apakah Anda ingin berurusan dengan kerumitan pengadilan klaim kecil atau jika Anda lebih suka hanya menetap dengan penyewa untuk sejumlah uang terserah Anda.
Menentukan apakah pengadilan klaim kecil bernilai akan sering bergantung pada berapa banyak penyewa berutang. Jika penyewa memperebutkan Anda lebih dari $ 100, membuang-buang waktu di pengadilan mungkin tidak sepadan dengan waktu dan uang Anda. Mungkin bermanfaat untuk memberi penyewa sebesar $ 100 untuk mengeluarkannya dari rambut Anda. Jika Anda telah melakukan semuanya dengan benar dan tahu bahwa Anda berhak menyimpan simpanan itu, maka Anda mungkin bersedia melawan penyewa di pengadilan hanya dengan $ 10. Anda harus mempertimbangkan biaya versus manfaat pergi ke pengadilan untuk situasi khusus Anda.