Paksa Keluar
Surat kepemilikan adalah perintah yang dikeluarkan oleh pengadilan hukum yang memungkinkan seseorang atau kelompok untuk memiliki properti nyata dengan memaksa orang atau kelompok yang saat ini memiliki properti keluar. Ini biasanya digunakan setelah pemilik rumah memenangkan gugatan penggusuran terhadap penyewa. Sebuah surat kepemilikan bisa juga dikenal sebagai surat pengusiran
Pengadilan telah memutuskan mendukung pemilik dan penyewa tidak lagi memiliki hak untuk tinggal di properti sewaan karena dia telah melanggar perjanjian sewa mereka .
Penyewa harus pindah sehingga pemilik dapat menyewakan unit sewaan lagi.
Contoh:
Sepucuk surat kepemilikan dikeluarkan setelah Bob memenangkan gugatan penggusuran terhadap penyewa, Mary. Mary punya tiga hari untuk pindah dari properti sewaan. Jika dia tidak bergerak, sebuah tulisan restitusi akan dipesan.
Writ of Restitution
Seorang penyewa biasanya akan diberi sejumlah hari setelah surat kepemilikan telah dikeluarkan untuk pindah dari properti sewaan atas kemauan sendiri. Jika penyewa tidak keluar dengan sukarela, dia akan dipaksa untuk dipindahkan dari tempat tersebut.
Pemilik dapat meminta surat restitusi. Marshall AS atau Sheriff akan memposting pemberitahuan di pintu penyewa, memberi mereka sejumlah waktu untuk memindahkan barang-barang mereka dan mengosongkan tempat. Jumlah waktu yang diberikan akan bervariasi oleh negara bagian dan kota, namun, 24 hingga 48 jam untuk mengosongkan adalah hal yang biasa. Jika penyewa tidak keluar dari batas waktu, sheriff atau petugas penegak hukum lainnya akan secara paksa mengeluarkan penyewa dari properti dan mengunci mereka.
Mengusir Penyewa
Penyewa tidak akan selalu mengikuti ketentuan perjanjian sewa mereka. Ketika penyewa melanggar sewa mereka dan tidak menanggapi pemberitahuan untuk keluar dari perilaku, sebagai tuan tanah, untuk mendapatkan penyewa untuk keluar dari persewaan mereka, Anda kadang-kadang harus mengajukan dengan pengadilan untuk mengusir penyewa.
- Tidak membayar sewa - Ini adalah alasan paling umum untuk mengusir penyewa. Membayar sewa adalah salah satu kewajiban paling utama penyewa, dan jika penyewa tidak memenuhi kewajiban ini, pemilik memiliki hak untuk membuat mereka pindah.
- Terus-menerus Membayar Sewa Akhir- Di banyak negara bagian, secara konsisten membayar uang sewa terlambat adalah alasan Anda dapat mengajukan pengusiran penyewa. Untuk sewa dianggap terlambat, sewa harus dibayar setelah tenggang waktu apa pun yang dituntut oleh undang-undang negara bagian atau bahwa pemilik telah memasukkannya dalam sewa.
- Merusak Properti - Jika penyewa menyebabkan kerusakan signifikan pada properti, Anda dapat mengajukan pengusiran. Pengadilan akan memeriksa bukti untuk menentukan apakah kerusakan ini lebih dari keausan normal.
- Mengganggu Perdamaian Penyewa Lain - Tuan tanah memiliki hak untuk mengusir penyewa yang terus-menerus mengganggu penyewa lain di gedung. Pemilik biasanya harus melayani penyewa dengan setidaknya satu pemberitahuan untuk keluar dari perilaku sebelum diizinkan mengajukan pengusiran.
- Menggunakan Properti untuk Tujuan Ilegal-Penggunaan ilegal properti adalah alasan lain yang sah untuk penggusuran. Sebagai contoh, jika seorang penyewa memutuskan untuk menjalankan salon rambut di luar apartemen mereka, pemilik dapat mengajukan untuk mendapatkan penyewa untuk pindah. Ini karena apartemen dikategorikan hanya untuk digunakan di rumah dan penyewa sedang mencoba menggunakannya untuk bisnis.
Menyaring Penyewa untuk Menghindari Penggusuran
Salah satu cara untuk membantu mencegah penggusuran mahal adalah dengan memiliki prosedur penyaringan penyewa yang menyeluruh. Penyaringan penyewa ini melibatkan mengajukan pertanyaan yang tepat dan menjalankan pemeriksaan yang benar. Anda mungkin harus membayar untuk menjalankan pemeriksaan kredit atau latar belakang, tetapi jumlah uang ini akan jauh lebih sedikit daripada semua biaya yang terkait dengan penempatan penyewa yang salah di properti dan harus mengusir mereka.
Anda harus bertanya tentang:
- Tanggal Peralihan yang Diharapkan
- Jumlah Orang yang Tinggal di Apartemen
- Pendapatan tahunan
- Jika Mereka Memiliki Bantuan Rental, Seperti Bagian 8
- Apakah Mereka Memiliki Hewan Peliharaan
Cek yang harus Anda jalankan meliputi:
- Pemeriksaan Latar Belakang
- Pemeriksaan Kredit
- Pemeriksaan untuk Memverifikasi Pekerjaan
- Memanggil Mantan Tuan Tanah untuk Bertanya tentang Sejarah Penggusuran