Menghindari Pengadaan Penyebab Sengketa saat Bekerja dengan Pembeli
Sangat disayangkan bahwa bisnis kami terstruktur sedemikian rupa sehingga kami dapat terlibat dalam perselisihan komisi, biasanya disebabkan oleh kurangnya pemahaman pelanggan kami tentang bagaimana segala sesuatunya bekerja bersama dengan kurangnya perhatian kami sendiri.
Pada dasarnya, jika Anda mendapatkan pasangan pembeli muda yang baru, mereka bisa keluar dengan agen lain, mungkin banyak. Mereka dapat menikmati melihat rumah-rumah, dan mereka dapat melihat banyak dari mereka di agen-agen itu. Mereka sering tidak akan mengingat yang pernah mereka lihat sebelumnya. Anda adalah salah satu dari sejumlah agen yang mereka gunakan, terutama karena mereka tidak melihat masalah dengan itu.
Anda kebetulan menjadi orang yang beruntung yang menunjukkan kepada mereka rumah tempat mereka kebetulan jatuh cinta. Satu-satunya masalah adalah mereka pernah melihatnya sebelumnya dengan agen lain. Mereka telah melupakannya karena mereka telah melihat begitu banyak. Anda menuliskannya, dan Anda menandainya di bawah kontrak di MLS . Ketika agen yang menunjukkannya kepada mereka beberapa minggu yang lalu melihatnya sebagai "menunggu," mereka menyeret keluar catatan mereka dan menelepon pasangan pelanggan Anda berpikir mereka akan menyalakan kembali hubungan. Ketika mereka memberi tahu mereka rumah yang mereka sukai terikat kontrak, mereka mendapatkan berita.
Sekarang, mereka tidak melakukan banyak hal, hanya menunjukkan kepada mereka beberapa rumah dan mencoba meyakinkan mereka untuk menarik pelatuk yang mereka suka.
Mereka tidak bisa mendapatkannya di sana. Anda, di sisi lain, menunjukkan kepada mereka beberapa lusin rumah, dan mereka siap kali ini. Jadi, siapa yang melakukan lebih banyak? Tak satu pun dari Anda melakukan banyak hal jika lebih dari yang lain, tetapi Anda yang beruntung! Kemudian Anda mendapat telepon dari MLS lokal yang mengatakan bahwa ada keluhan dan pengadaan klaim klausul dari agen lain tersebut.
Apakah mereka akan mendapatkan beberapa atau semua komisi Anda? Diragukan, tetapi tidak keluar dari pertanyaan. Anda mungkin akan baik-baik saja kecuali pelanggan Anda mengatakan sesuatu tentang bagaimana agen lain membuat mereka hampir yakin tetapi mereka lupa nomor telepon mereka. Anda tidak tahu.
Apakah Anda ingin mimpi buruk kerajaan? Kesepakatan yang sama, dan ternyata pasangan itu pertama kali melihat rumah ketika itu adalah rumah terbuka yang didirikan dan diawaki oleh agen pencatat. Sekarang, Anda tahu bahwa mereka sangat sadar akan kontrak, seperti yang Anda kirimkan kepada mereka. Ternyata mereka ingat pasangan itu dan secara pribadi menunjukkan mereka melalui rumah dan bekerja keras untuk membelinya. Dan, mereka memiliki nama dan tanda tangan mereka di lembar pengunjung. Mereka mengajukan klaim penyebab pengadaan juga!
Apakah Anda akan baik-baik saja? Mungkin, tetapi Anda tidak pernah tahu. Anda pasti akan melalui banyak kerepotan dan mendapatkan komisi dua kali. Saya akui bahwa ini bukan situasi normal, bahkan bukan situasi biasa. Namun, saya pernah memiliki file agen cantuman yang mengajukan klaim pengadaan pada pembeli saya untuk listing mereka hanya karena mereka telah mengirim pembeli beberapa informasi melalui email beberapa minggu yang lalu. Mereka memiliki percakapan email singkat, dan itu berakhir. Saya tidak punya masalah, tapi repot sekali lagi.
Masalahnya adalah bahwa biasanya tidak ada manfaat untuk klaim ini. Sangat memalukan bahwa beberapa agen merasa perlu mengejar uang yang tidak pantas mereka dapatkan, tetapi mereka melakukannya. Selalu tanyakan kepada pembeli tentang aktivitas pencarian rumah mereka di masa lalu, jika mereka bekerja dengan agen lain, dan terutama jika mereka pernah menunjukkan bahwa "rumah impian mereka" oleh orang lain.