Pelajari Arti MLS dan Bagaimana Para Agen Menggunakannya
Setiap MLS memiliki aturan dan prosedurnya sendiri. Jika keanggotaannya adalah semua Realtors, maka peraturannya dipolakan pada peraturan yang diterbitkan oleh National Association of Realtors®.
Dengan menggunakan kriteria data yang kaku dan menyediakan aturan untuk tawaran kompensasi kepada broker lain, MLS telah menjadi kendaraan utama untuk sebagian besar transaksi real estat selama bertahun-tahun.
Asosiasi MLS
Tidak ada jumlah yang akurat dari organisasi MLS, dan mereka terus bergabung dan putus. Satu sumber melaporkan: "Ada 1.400 asosiasi / dewan lokal yang masing-masing mengatur praktek MLS lokal mereka, dan 54 asosiasi negara bagian dan teritori Realtors® yang menjadi tempat dewan lokal. Di Kanada, ada 101 asosiasi lokal dan 11 asosiasi negara."
Broker di area pasar bergabung dengan MLS untuk berbagi rumah untuk daftar informasi penjualan dengan broker lain. Ini sangat efisien, karena setiap broker menginginkan sebanyak mungkin broker lain untuk melihat daftar mereka dan membawa pembeli yang memiliki minat. Aturan MLS menentukan bahwa pialang menunjukkan dengan setiap daftar persentase komisi pencatatan yang dibayarkan oleh penjual yang akan mereka bagikan dengan anggota pialang lain yang membawa pembeli yang sukses.
Keakuratan Informasi
Database daftar MLS dianggap yang paling akurat sejauh detail properti di Internet atau di tempat lain. Ini karena aturan yang ketat diberlakukan, bahkan memberatkan anggota yang tidak mematuhi struktur dan aturan konten.
- Ketepatan waktu - cantuman baru harus dimasukkan dalam jangka waktu tertentu. Denda dihasilkan jika anggota tidak memasukkan data daftar lengkap pada batas waktu. Umumnya, ini adalah 24 hingga 48 jam setelah perjanjian pencatatan ditandatangani.
- Akurasi - dari ukuran persegi ke arah dan lokasi, asosiasi MLS ingin mempertahankan tingkat akurasi yang tinggi dalam informasi yang dimasukkan.
- Foto - Kualitas dan jumlah foto sering dimandatkan, meskipun yang ini dapat sedikit berbeda.
Umumnya, IDX MLS lokal, umpan Data Internet Exchange, dan sistem pencarian dianggap yang paling akurat dan terkini, lebih baik daripada situs besar seperti Zillow dan lainnya.
Keluhan dan Perselisihan
MLS biasanya akan memandatkan baik mediasi, arbitrase atau keduanya untuk perselisihan di antara anggota. Mereka juga mencoba menjadi tujuan pertama untuk keluhan konsumen, karena tingkat berikutnya adalah dewan lisensi negara. Setiap MLS lokal juga memiliki komite etika untuk mendengar keluhan dari anggota tentang etika orang lain. Panitia mendengar kedua sisi sengketa dan aturan tentang situasi. Banyak masalah berkaitan dengan komisi.
Procuring Cause - Ini adalah konsep yang menentukan agen real estate mana yang menjadi alasan utama keterlibatan klien dalam transaksi. Dengan kata lain, dan kapan itu terjadi paling sering, siapa yang membuat pembeli ini sampai pada titik kontrak untuk membeli rumah ini?
Internet memperburuk situasi ini. Orang pergi ke situs web dan mencari daftar rumah, dan mereka dapat menelepon atau mengirim email ke agen daftar untuk mendapatkan pertanyaan tentang properti yang dijawab.
Kemudian, jika agen lain mendatangkan pembeli ini karena bekerja bersama mereka dalam mencari rumah, agen pencatatan dapat mengatakan bahwa kontak pertama mereka menjadikan mereka "penyebab pengadaan".
Komite etika akan melihat situasi secara keseluruhan dan dalam konteks siapa yang melakukan apa dan kapan mereka melakukannya. Umumnya, jika menjawab pertanyaan tentang properti adalah semua yang terjadi dengan agen pencatatan, agen pembeli akan berhak atas komisi. MLS lokal adalah alat yang hebat untuk pemasaran rumah bersama untuk dijual.