Dalam tesaurus, sinonim untuk tulus adalah tulus. Ketika membeli properti nyata , pembeli menawarkan sejumlah uang yang disimpan untuk dipegang guna menunjukkan kesungguhan dan niat mereka untuk melalui proses pembelian.
Jumlah yang ditawarkan biasanya sedikit berkorelasi dengan harga pembelian properti sebenarnya.
Namun, ini dapat bervariasi menurut lokasi dan kebiasaan. Jumlah uang yang sungguh-sungguh juga biasanya merupakan barang yang bisa dinegosiasikan. Penjual tidak harus menerima jumlah awal yang ditawarkan oleh calon pembeli. Penjual dapat meminta peningkatan dengan sungguh-sungguh uang yang disimpan karena berbagai alasan:
- Pembeli telah meminta perpanjangan waktu untuk menutup
- Pembeli menawarkan nol atau pembayaran sangat rendah
- Penjual telah meningkatkan minat atau penawaran lainnya di properti
- Pembeli hanya menawarkan sedikit uang di tempat pertama
- Penjual khawatir tentang kemampuan pembeli untuk mendapatkan hipotek
Dalam beberapa kasus, penjual dapat menetapkan jumlah uang yang paling minimum dalam iklan listing. Pembangun rumah baru mungkin juga memiliki persyaratan setoran awal minimum tertentu. Sebagian besar negara memiliki aturan yang sangat ketat mengenai penanganan dan akuntansi untuk setoran uang yang sungguh-sungguh.
Uang biasanya disimpan di rekening perusahaan escrow, akun perusahaan judul, akun kepercayaan broker pembeli, atau rekening kepercayaan broker penjual. Itu selalu uang pembeli dalam transaksi yang akan ditutup. Pada pernyataan penyelesaian, itu digunakan untuk mengimbangi biaya pembeli dalam transaksi.
Pembuangan uang yang sungguh-sungguh dalam sengketa dan transaksi yang gagal juga dijabarkan dalam undang-undang negara bagian dan peraturan real estat. Dalam banyak kontrak real estat , pembeli dan penjual setuju untuk melakukan mediasi sebelum pergi ke pengadilan dan mengambil tindakan hukum lebih lanjut. Mediasi biasanya menghasilkan kesepakatan oleh pihak-pihak tentang bagaimana mendistribusikan uang yang sungguh-sungguh dalam kesepakatan yang gagal. Dalam banyak kasus, hanya dengan menghindari biaya mediasi akan menghasilkan kesepakatan antara para pihak. Dalam semua kasus, agen real estat dan broker harus menempatkan prioritas tertinggi pada penanganan dana klien.
Investor dan Earnest Money
Investasi real estat melibatkan sejumlah strategi, dan masing-masing memiliki karakteristik yang unik. Beberapa lebih baik jika investor dapat menyimpan setoran uang mereka dengan seminimum mungkin. Tentu saja, ini banyak berkaitan dengan rencana permainan yang dimiliki oleh penjual.
Ketika datang ke grosir, itu adalah tujuan untuk berinvestasi sesedikit mungkin ke dalam kesepakatan. Pedagang grosir yang menggunakan kontrak penugasan perlu menyiapkan sejumlah uang yang sungguh-sungguh, tetapi ingin tetap rendah. Kabar baiknya adalah Anda umumnya bekerja dengan penjual yang bermotivasi tinggi. Mereka mungkin menerima setoran uang yang sangat rendah karena mereka belum dapat menjual dan ingin keluar dari properti.
Tentu, Anda dapat membuat kesepakatan di ujung lain dengan pembeli Anda untuk menutupi uang Anda, tetapi itu hanya akan terjadi jika kedua transaksi berakhir dengan penutupan. Saya telah mendengar tentang pedagang grosir yang menyisihkan $ 100 ke setoran uang yang sungguh-sungguh untuk mengunci sebuah properti.
Situasi Persaingan
Di pasar real estat yang panas, pembeli dapat menemukan diri mereka bersaing untuk mendapatkan properti. Mengabaikan argumen untuk atau menentang masuk ke dalam situasi ini, jika Anda dan Anda menginginkan properti, uang yang tulus dapat membantu. Jika Anda yakin Anda dapat melakukan, dapatkan hipotek Anda dan tutup kesepakatan, maka uang yang sungguh-sungguh hanyalah setoran front-end pada uang muka dan biaya penutupan.
Jika Anda berakhir dalam situasi penawaran, Anda benar-benar menginginkan rumah, dan Anda tahu bahwa Anda bisa mendapatkan hipotek dan tutup kesepakatan, lalu naikkan uang Anda yang tulus.
Penjual mungkin membandingkan beberapa penawaran, dan bahkan ada yang lebih tinggi dari Anda. Namun, jika Anda menawarkan uang yang lebih nyata, Anda bisa mendapatkan rumah!