Tautan pembelajaran langsung untuk item pada sampel HUD-1 ini .pdf
Sebagai agen real estat atau broker, Anda harus memahami Pernyataan Penyelesaian HUD-1 secara menyeluruh. Ini bukan agar Anda dapat melakukan matematika untuk klien, tetapi setidaknya Anda harus dapat menjelaskan bagaimana hal itu dilakukan, atau dari mana angka-angka ini berasal.
** CATATAN: Karena perumahan dan gejolak hipotek dan berlalunya aturan dan peraturan pinjaman hipotek baru, item baris di sini telah berpindah, ada yang hilang, dan yang lain diberi kata berbeda.
Ada lebih banyak persyaratan untuk Pengungkapan Hipotek dan Perkiraan Iman Baik, dan perubahan belum berakhir. **
Cara termudah dan paling visual untuk menggunakan tutorial ini adalah dengan. Ini memiliki tautan langsung ke item tutorial yang ditunjukkan di bawah ini. Proses pembelajaran harus lebih mudah seperti itu. Namun, jika Anda tidak bisa mendapatkan .pdf atau lebih tepatnya, berikut ini tautan ke tutorial:
Halaman 1 dari HUD-1
- Bagian B
- Bagian C sampai I
- 100. Jumlah Bruto yang Berutang dari Peminjam - Ini adalah jumlah uang yang harus dibawa pembeli ke meja penutupan. Ini adalah saldo setelah kontribusi pemberi pinjaman, jumlah hipotek, dan uang lain yang disumbangkan oleh orang lain atas nama pembeli. Jika legal, ini bisa menjadi potongan harga dari komisi agen pembeli.
- 200. Jumlah yang Dibayar oleh atau Atas Nama Peminjam - Seperti yang disebutkan sebelumnya, jumlah hipotek pemberi pinjaman disajikan melalui kawat atau cek atas nama peminjam. Mungkin ada jumlah lain dari sumber lain yang secara hukum dapat diberikan atas nama pembeli.
- 300. Uang Tunai Setelmen Dari / Ke Peminjam - Tergantung pada biaya dan uang sebelumnya yang disumbangkan oleh pembeli, serta setiap konsesi kas dari penjual, ini bisa menjadi jumlah uang yang harus dibayarkan kepada pembeli saat penutupan.
- 400. Jumlah Bruto Karena Penjual - Setelah semua item biaya penutupan umum dan potongan lainnya, ini adalah jumlah yang harus didistribusikan dengan cek ke penjual saat penutupan.
- 500. Penurunan Jumlah karena Penjual - Jumlah tertentu dapat ditarik secara hukum atau dipotong dari penjual, dan mereka akan tercermin di sini.
- 600. Uang Tunai Setelmen Ke / Dari Penjual
Halaman 2 dari HUD-1
- 700. Total Komisi Penjualan / Pialang - Total komisi yang dibayarkan kepada kedua broker real estat yang terlibat akan dimasukkan di sini. Mungkin ada pemotongan dari ini, seperti di negara-negara seperti New Mexico di mana pajak penjualan penerimaan kotor dibebankan pada komisi.
- 801. Biaya Originasi Pinjaman - Ini adalah biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk berasal dari pinjaman, biasanya dalam poin, masing-masing 1% dari jumlah pinjaman. Biaya originasi satu poin pada hipotek $ 200.000 adalah $ 2.000.
- 802. Biaya Diskon Pinjaman
- 803. Biaya Penilaian - Jumlah yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk memesan dan membayar penilai untuk menilai properti.
- 804 --- Sisa biaya pinjaman - Selalu ada daftar cucian biaya yang dibebankan dalam kaitannya dengan hipotek, dan mereka akan ditampilkan di sini. Sangat mengejutkan bagi banyak pembeli berapa banyak biaya penutupan mereka benar-benar terbungkus dalam mendapatkan hipotek.
- 901. Perhitungan Bunga Hipotik - Ada suku bunga KPR yang ditawarkan dan APR, Tingkat Persentase Tahunan. Di sinilah tarif diterapkan pada jumlah hipotek untuk menunjukkan bunga yang harus dibayar.
- 902 --- Sisa dari 900 bagian
- 1000. Cadangan yang Disimpan dengan Pemberi Pinjaman
- Akun Agregat. Adj Line
- 1100. Biaya Judul - Bisa ada pengacara, biaya perusahaan judul, biaya abstrak, judul dan persiapan akta dan biaya lain sebagai bagian dari biaya ini.
- 1200. Biaya Rekaman dan Transfer Pemerintah - Beberapa negara bagian memiliki biaya transfer atau pajak transfer real estat, dan akan ditampilkan di sini jika berlaku.
- 1300 & 1400. Biaya Penyelesaian Tambahan dan Total
Anda tidak harus menghafal atau bahkan mempelajari semua ini. Anda akan memiliki tim profesional yang menasihati Anda, termasuk agen real estat Anda dan karyawan perusahaan judul.