Meskipun mungkin tidak terlihat sekilas, pialang tanah adalah ceruk yang kompleks dan multi-segi dalam bisnis real estat. Tidak seperti properti yang paling ditingkatkan, analisis nilai lahan diperumit oleh banyaknya penggunaan yang dapat diberikan saluran tertentu.
Pialang tanah juga harus sangat paham tentang tata cara lahan lokal, zonasi dan masalah lingkungan. Pialang tanah adalah ceruk yang sangat khusus dalam bisnis real estat.
Dalam artikel ini, saya menggambarkan 5 jenis transaksi lahan mentah dan bagaimana mereka serupa dan berbeda. Kami berharap bahwa beberapa lahan selalu tetap dalam keadaan mentah, karena ada banyak daerah indah di planet ini. Namun, ada banyak cara hebat untuk mengembangkan lahan dan membuatnya berguna untuk manusia dan ekonomi kita. Kami akan berbicara tentang beberapa dari mereka di sini.
01 - Peternakan dan Peternakan
Dari rotasi tanaman dan siklus cuaca hingga penggembalaan yang berlebihan dan hak atas air, ada sejumlah faktor yang sangat penting yang menentukan nilai dari jenis properti ini. Mengetahui zonasi dan peraturan lokal untuk menentukan penggunaan konversi juga akan sangat penting.
Dalam beberapa tahun terakhir, EPA dan peraturan lingkungan telah berperan besar. Beberapa peternakan dan peternakan yang telah memelihara stasiun pengisian bahan bakar untuk traktor dan kendaraan mereka harus dievaluasi secara cermat sebelum membeli untuk melihat apakah tindakan perbaikan harus diambil sebelum pembelian.
02 - Jejak Tanah yang Belum Dikembangkan
Kemampuan untuk bernegosiasi dalam lingkungan perusahaan juga penting. Ada posisi yang dibayar tinggi dalam pembebasan lahan di banyak perusahaan.
Beberapa daerah, seperti di Barat Daya, menawarkan peluang untuk membeli seluruh bagian tanah, meskipun mungkin tidak akan pernah dikembangkan. Beberapa dari ini dibeli untuk klub berburu. Saya pernah menjual seluruh bagian seluas 640 acre di New Mexico utara ke New Yorker yang berpikir bahwa ia harus tinggal di sana jika keadaan memburuk. Tidak ada utilitas, tetapi tenaga surya tersedia.
03 - Tanah di Tahap Transisi atau Pembangunan Awal
Pengetahuan dalam kelayakan ekonomi dari penggunaan yang disetujui dan biaya pengembangan akan diperlukan. Insentif pemerintah dan pajak memainkan peran di sini juga. Broker yang sukses akan memiliki pengetahuan di bidang ini.
Beberapa kemitraan investasi membeli paket ini dan menggunakan sumber daya mereka yang dikumpulkan untuk mengembangkan lahan. Ini bisnis yang berisiko, tetapi bisa sangat menguntungkan.
04 - Subbagian dan Banyak Grosir
Banyak pengembang lebih memilih untuk membeli saluran yang belum dikembangkan, mendapatkan persetujuan, membagi lagi dan menginstal utilitas, jalan, dan infrastruktur lainnya. Mereka kemudian menggunakan broker tanah untuk menebar lotere ke pembangun untuk pembangunan rumah dan fasilitas lainnya.
Konsep komunitas terencana mungkin memungkinkan tidak hanya rumah tetapi juga fasilitas belanja terbatas dan beberapa rumah sakit atau penggunaan institusional lainnya. Broker lahan ini akan membutuhkan keahlian komersial dan residensial serta dapat memasarkan ke pembangun.