Pembelian sewa adalah perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa yang memberi penyewa opsi untuk membeli properti di beberapa titik waktu mendatang. Persyaratan perjanjian ini bisa sangat bervariasi. Mereka mungkin atau mungkin tidak termasuk harga yang ditetapkan. Ketika mereka melakukannya, harga mungkin menjadi nilai yang dinilai pada saat pembelian, atau nilai lain yang disepakati. Berikut adalah beberapa pertanyaan umum tentang jenis transaksi real estat ini.
Bagaimana Sewa Dapat Berlaku Menuju Uang Muka
Mereka mungkin karena semua persyaratan pembelian sewa bisa dinegosiasikan. Para pihak dapat menyetujui sebagian dari uang sewa yang dibayarkan untuk pembayaran uang muka, tetapi itu tidak diperlukan. Tentu saja, ini biasanya berarti penyewa membayar lebih banyak dalam sewa sehingga ia tidak menginginkan opsi ini. Tetapi beberapa pembeli mungkin lebih memilih ini sebagai metode penghematan paksa terhadap uang muka.
Pembayaran Apa yang Dibutuhkan di Depan
Umumnya, penjual akan menginginkan penyewa untuk memberikan pembayaran yang tidak dapat dikembalikan sebelumnya untuk "membeli" opsi untuk kemudian membeli properti. Ini disebut pembayaran "opsi" dan itu bisa berapapun jumlahnya. Ini "mengunci" opsi penyewa untuk membeli bahkan jika pemiliknya kemudian mengubah pikirannya.
Apa yang Baik Tentang Pembelian Lease untuk Pembeli Tenant
Ada beberapa alasan mengapa seseorang mungkin ingin menyewa rumah dengan opsi untuk membelinya nanti.
- Dia mungkin perlu waktu untuk menyelesaikan masalah kredit sehingga dia dapat memenuhi syarat untuk hipotek tradisional.
- Dia perlu waktu untuk menabung uang muka dan dia tidak ingin kehilangan rumah untuk sementara waktu.
- Sewa nya sudah selama tuan tanah akan setuju dan dia ingin opsi untuk membeli daripada harus pindah lagi.
- Terkadang penawaran yang sangat kreatif dibuat untuk perbaikan dan peningkatan yang dibuat oleh pembeli. Nilai pekerjaan ini dapat diterapkan untuk pembayaran di bawah atau terhadap harga pembelian.
Apa untungnya bagi Penjual atau Tuan Tanah
Pemilik properti sewaan dapat mempertimbangkan pengaturan pembelian sewa guna meningkatkan laba atas investasi atau membantu mereka menjual properti dengan harga yang bagus.
- Pembayaran opsi di muka dapat meningkatkan laba atas investasi, dan tetap dengan pemilik bahkan jika penyewa tidak membeli properti.
- Pemilik dapat mengunci harga yang masuk akal untuk rumah di muka.
- Menawarkan opsi pembelian sewa dapat membawa penyewa yang sangat baik dengan hunian jangka panjang.
- Jika penyewa mengira dia akhirnya memiliki rumah, dia mungkin lebih cenderung mempertahankannya dalam kondisi baik selama periode sewa.
Pembelian Lease Dapat Menjadi Kesepakatan Baik untuk Kedua Penyewa dan Pemilik
Jika Anda pemilik rumah yang terjebak dengan rumah yang tidak menjual dan Anda harus pindah karena suatu alasan, atau jika Anda adalah investor real estat dengan beberapa properti, pembelian sewa mungkin merupakan opsi yang layak.
Jika Anda kehilangan rumah, memiliki masalah kredit, atau hanya tidak bisa mendapatkan uang muka bersama dalam waktu singkat, pembelian sewa dapat bekerja untuk Anda sebagai penyewa juga.
Tidak masalah sisi mana dari perjanjian sewa-beli yang Anda ikuti. Jika konsep tersebut dapat membantu memenuhi kebutuhan perumahan Anda sebagai pembeli atau tujuan investasi Anda sebagai pemilik, mungkin itu adalah sesuatu yang ingin Anda pertimbangkan.