Pelajari Banyak Topi yang Dipakai Pemilik Tanah
Peran Seorang Makelar
Sebagai tuan tanah, Anda bertanggung jawab untuk mendapatkan apartemen / properti Anda disewa. Ketika Anda mencoba mengisi lowongan, Anda akan sering memainkan peran sebagai Realtor.
Anda harus mengiklankan penyewaan Anda, mengatur janji dengan calon penyewa untuk melihat sewaan dan menyediakan diri untuk menunjukkan penyewaan. Anda juga perlu menentukan pro dan kontra dari menyewa kepada individu tertentu.
Lihat Juga : Di mana Menemukan Penyewa
Tuan tanah sebagai Tenaga penjual
Ketika mencoba untuk mendapatkan penyewa untuk pindah ke unit Anda, Anda juga akan memainkan peran penjual. Anda harus menjelaskan mengapa properti Anda lebih diinginkan daripada unit lain di pasar dan meyakinkan calon penyewa untuk menyewa dari Anda.
Lihat Juga : 5 Cara Merubah Properti Anda
Teknik Penutupan Teratas
Tuan tanah sebagai Detektif
Ketika mencoba untuk memilih penyewa yang tepat untuk properti Anda, Anda akan memainkan peran detektif. Anda harus mengumpulkan informasi tentang penyewa dengan berbicara kepada mantan tuan tanah mereka, majikan mereka dan dengan menjalankan pemeriksaan kredit. Anda kemudian harus menganalisis semua informasi yang Anda kumpulkan dan bergantung pada naluri untuk menentukan apakah penyewa akan pas untuk properti Anda.
Hal-hal yang harus dicari termasuk seseorang yang akan membayar sewa tepat waktu, menandatangani dan mematuhi sewa jangka panjang (setidaknya setahun), menghormati tetangga mereka, bersikap bersih dan tidak sering mengeluh.
Lihat Juga : Cara Memilih Penyewa Hak untuk Properti Anda
Cara Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon
Anda juga akan memainkan peran detektif ketika menangani sengketa penyewa.
Anda perlu menyelidiki untuk menemukan kebenaran tentang apa sengketa itu.
Peran detektif juga akan cocok ketika Anda mencari akar penyebab masalah pemeliharaan. Jika Anda memiliki kebocoran atap dan tidak ada kerusakan atap yang nyata, Anda tentu harus bermain detektif untuk menentukan dari mana kebocoran itu berasal.
Peranan Negosiator
Peran tuan tanah selanjutnya adalah sebagai seorang negosiator. Ketika menyewa kontraktor luar atau tukang reparasi, tuan tanah harus bernegosiasi untuk mendapatkan harga terbaik, serta bernegosiasi untuk membuat orang tersebut datang ke properti secepat mungkin.
Jika seorang tuan tanah memiliki lebih dari satu unit, mereka harus bernegosiasi ketika membeli bahan untuk mendapatkan harga terbaik untuk membeli dalam jumlah besar. Misalnya, jika seorang tuan tanah akan membeli empat kompor dari sebuah toko, masuk akal untuk meminta beberapa jenis diskon.
Seorang pemilik tanah juga harus menegosiasikan kontrak apa pun yang mereka tandatangani, apakah itu syarat sewa dengan penyewa, hipotek dengan bank atau kontrak dengan tukang listrik untuk detektor asap keras.
Lihat Juga : 5 Tips untuk Mengatur Sewa yang Tepat
Peran Penagih Utang
Seorang tuan tanah akan memainkan peran sebagai penagih utang ketika mereka mengumpulkan uang sewa dari penyewa mereka setiap bulan. Peran ini akan meningkat jika penyewa terlambat membayar sewa atau tidak membayar sama sekali.
Pemilik tanah harus memberlakukan biaya keterlambatan atau file untuk mengusir penyewa.
Tuan tanah sebagai tukang perbaikan
Bahkan jika seorang tuan tanah tidak memiliki pengetahuan konstruksi yang luas, mereka akan dipanggil untuk permintaan perawatan. Seorang tuan tanah akan dipanggil untuk memperbaiki gagang pintu yang rusak, meledakkan bola lampu, detektor asap yang tidak berfungsi atau menyalakan lampu pilot dari sebuah ketel.
Sebagai seorang tuan tanah, adalah ide yang baik untuk mendidik diri Anda sendiri pada beberapa dasar-dasar perawatan. Ini akan membantu menyelamatkan Anda dari menghabiskan banyak uang untuk menyewa tukang ledeng atau tukang reparasi lain untuk pekerjaan yang Anda mungkin dapat dengan mudah memperbaiki diri sendiri, seperti keran bocor atau toilet yang tidak akan berhenti berjalan.
Lihat Juga : Cara Mengganti Toilet
Cara Memasang Kipas Langit-Langit
Tuan tanah sebagai Therapist / Counselor
Penyewa Anda akan sering curhat tentang masalah pribadi Anda. Mereka akan memanggil Anda dengan histeris mengatakan mereka tidak dapat membayar sewa mereka karena teman sekamar mereka pindah atau mereka putus dengan pacar mereka.
Mereka akan menelepon Anda jam dua pagi dalam keadaan panik karena mereka memiliki kebocoran di kamar mandi mereka. Dalam situasi ini, Anda akan memainkan peran terapis atau konselor ketika Anda mencoba menenangkan penyewa dan mencari solusi yang menguntungkan Anda berdua.
Peran Pengawas / Pengawas
Sebagai tuan tanah, Anda akan menjadi pengawas unit Anda dan penyewa Anda. Anda harus menyediakan lingkungan yang bersih, tenang, aman dan berfungsi penuh untuk dinikmati semua orang. Anda akan perlu melakukan pemeliharaan preventif untuk menjaga properti Anda dalam kondisi prima dan untuk menjaga penyewa Anda bahagia.
Lihat Juga : 6 Tips Pemeliharaan Properti Yang Dapat Menghemat Uang Tuan Tanah
Winterizing Your Home
Berikutnya: Tanggung jawab Landlord untuk Penyewa Mereka
Kembali ke: Apa Tanggung Jawab Pemilik Tanah?