Berapa Banyak Bagian 8 Membayar Tuan Tanah?

Jumlah yang Akan Anda Terima Dari Voucher Pilihan Perumahan

Jika Anda bersedia menerima penyewa yang menerima voucher pilihan perumahan , Anda harus memahami bagaimana jumlah kupon dihitung. Bahkan jika unit Anda dapat memerintahkan sejumlah tertentu di pasar terbuka, itu tidak berarti Bagian 8 akan bersedia atau mampu membayar Anda dengan jumlah yang sama. Jumlah maksimum yang akan Anda terima dari Bagian 8 didasarkan pada berbagai faktor. Berikut adalah beberapa faktor yang masuk ke seberapa banyak Bagian 8 akan membayar.

Fair Market Rent

Setiap tahun, HUD menghitung Rent Fair Market untuk lebih dari 2.500 wilayah negara. Saat menghitung jumlah ini, HUD memperhitungkan semua unit yang telah disewa di area spesifik tersebut selama 15 bulan terakhir. Tidak termasuk unit yang berusia kurang dari dua tahun, unit tamu yang dibantu atau unit lain yang telah disewa sesuai dengan apa yang mereka anggap sebagai sewa di bawah harga pasar.

HUD menggunakan dua kamar tidur sebagai standar untuk menghitung Fair Market Rent. Ini kemudian mendapatkan harga sewa untuk semua ukuran kamar tidur lainnya dari Fair Market Rent untuk dua kamar tidur.

The Fair Market Rent ditetapkan pada tingkat yang berada di persentil ke-40 untuk sewa di daerah tersebut. Ini berarti bahwa 40 persen dari unit di daerah tersebut disewakan kurang dari jumlah ini dan 60 persen dari unit di daerah tersebut disewakan untuk lebih dari jumlah ini. Oleh karena itu, itu sedikit lebih rendah dari harga sewa rata-rata untuk daerah tersebut. The Fair Market Rent untuk area metropolitan tertentu akan ditetapkan pada persentil ke-50 dan bukan ke-40 persentil.

Sewa Pasar yang Adil ditetapkan di persentil ke-40 atau ke-50 sehingga:

• Tuan tanah akan lebih bersedia untuk berpartisipasi dalam program Bagian 8 karena mereka dapat menerima sewa yang layak untuk unit tersebut.
  
  dan
  
• Penyewa berpenghasilan rendah akan mampu membayar sebagian dari uang sewa mereka.

Standar Pembayaran

Setiap Otoritas Perumahan Umum setempat kemudian akan menggunakan Rentan Pasar yang HUD telah tetapkan sebagai panduan.

PHA akan melihat faktor-faktor di area mereka seperti, berapa lama waktu yang dibutuhkan Bagian 8 keluarga untuk mencari perumahan, dan akan menentukan standar pembayaran mereka, atau jumlah maksimum yang bersedia mereka bayar untuk setiap jumlah kamar tidur. Standar pembayaran ini adalah antara 90 dan 110 persen dari Sewa Pasar yang Adil.

Oleh karena itu, tiga faktor yang menentukan berapa banyak yang akan Anda terima dari Bagian 8 adalah:

• The Fair Market Rent yang telah ditetapkan untuk area metropolitan di mana properti Anda berada. HUD menerbitkan daftar Rasio Pasar yang Adil setiap tahun.
  
• Standar pembayaran ditetapkan oleh Otoritas Perumahan Umum.
  
• Jumlah kamar yang dimiliki unit Anda.

Tuan tanah yang memiliki properti yang akan menyewa di atau di bawah sewa rata-rata untuk daerah bisa mendapatkan keuntungan dari menerima penyewa Bagian 8 karena mereka mungkin dapat menerima sewa lebih tinggi dari voucher pilihan perumahan ini daripada di pasar terbuka. Bagi tuan tanah dengan unit yang akan menyewakan di atas rata-rata sewa untuk area tersebut, berpartisipasi dalam program voucher pilihan perumahan dapat mengakibatkan Anda menerima sewa bulanan lebih rendah daripada yang dapat Anda terima di pasar terbuka. Namun, keuntungan dari Bagian 8 adalah bahwa, setiap bulan, Anda dibayar secara konsisten oleh Otoritas Perumahan Umum.

Tenant Portion

Penyewa yang menerima voucher pilihan perumahan harus menyumbangkan bagian penyewa untuk sewa. Jumlah yang harus disumbangkan oleh penyewa akan semakin besar:

• 30 persen dari pendapatan bulanan mereka yang disesuaikan.
• 10 persen dari pendapatan kotor bulanan mereka.
• Sewa kesejahteraan.
  
  atau
  
• Jumlah minimum sewa ditetapkan oleh PHA.

Bagian penyewa akan dibayarkan langsung kepada Anda oleh penyewa. Jika sewa untuk unit Anda ditetapkan dalam jumlah yang lebih tinggi daripada standar pembayaran yang ditetapkan PHA untuk unit tersebut, penyewa dapat memilih untuk membayar lebih banyak. Mereka diizinkan untuk meningkatkan porsi penyewa mereka selama jumlah yang akan mereka bayarkan disetujui oleh PHA dan tidak mencakup lebih dari 40 persen dari penghasilan bulanan penyewa yang disesuaikan.

Tunjangan Utility

Jika utilitas termasuk dalam sewa bulanan, Otoritas Perumahan Umum biasanya akan memasukkan jumlah untuk utilitas ketika mengeluarkan voucher pilihan perumahan.

Jika sewa untuk unit Anda tidak termasuk utilitas, PHA dapat mengeluarkan penyewa jumlah terpisah untuk tunjangan utilitas atau dapat mengeluarkan penggantian utilitas langsung ke penyewa atau langsung ke perusahaan utilitas.