Aturan untuk Diikuti untuk Menyimpan Penyewa Anda
1. Apakah Anda Diperlukan untuk Menerima Bagian 8 Penyewa?
Beberapa tuan tanah menyewa ke Bagian 8 penyewa karena pilihan, dan yang lain tidak punya pilihan.
Negara-negara tertentu, seperti Massachusetts, mengharuskan semua tuan tanah menerima penyewa Bagian 8. Anda perlu tahu apakah ini merupakan persyaratan di negara Anda, sehingga Anda tidak dituduh melanggar hukum jika Anda menolak untuk menyewa kepada penyewa dengan voucher ini.
2. Pilih Bagian 8 Tenant
Meskipun beberapa negara memang mengharuskan pemilik lahan menerima penyewa Bagian 8, seorang tuan tanah tidak harus menerima setiap penyewa Bagian 8. Seorang penyewa Bagian 8 masih tunduk pada standar kualifikasi yang sama dengan penyewa non-Bagian 8.
Kantor Bagian 8 melakukan pemeriksaan latar belakang yang sangat dasar pada semua Pelamar Bagian 8. Skrining mereka berfokus pada tingkat pendapatan penyewa, yang tidak akan menjadi perhatian terbesar bagi Anda, karena sebagian besar biaya sewa akan dibayarkan oleh Badan Perumahan Umum.
Seorang pemilik harus selalu melakukan latar belakang dan pemeriksaan kredit yang sama pada bagian 8 penyewa yang mereka lakukan pada penyewa non-bagian 8. Pemeriksaan ini membantu Anda menemukan masalah, seperti riwayat kriminal atau riwayat sering bergerak.
3. Kirim Permintaan Persetujuan
Seorang penyewa Bagian 8 tidak dapat tinggal di properti Anda sampai properti Anda disetujui oleh kantor Bagian 8. Langkah pertama dalam proses persetujuan ini adalah mengajukan Permohonan Persetujuan Formulir Sewa. Formulir sampel dapat dilihat di situs web HUD . Formulir permintaan informasi dasar termasuk:
- Alamat Properti
- Tanggal Mulai Sewa yang Diusulkan
- Usulan Sewa
- Termasuk Utilitas
Formulir harus ditandatangani dan diberi tanggal oleh Anda dan penyewa.
4. Lulus Inspeksi Standar Mutu Perumahan / Lulus Pemeriksaan Tahunan
Formulir Permohonan Persetujuan adalah langkah pertama dalam mendapatkan properti Anda disetujui untuk penyewa Bagian 8. Tes yang sesungguhnya adalah Pemeriksaan Kualitas Perumahan . Pemeriksaan ini akan menentukan apakah unit Anda memenuhi standar perumahan minimum yang ditetapkan oleh HUD dan oleh otoritas perumahan publik setempat.
Jika unit tidak mematuhi item apa pun dalam daftar standar performanya, masalahnya harus diperbaiki dalam jangka waktu tertentu. Unit tersebut harus diperiksa ulang sebelum disetujui untuk pemindahan Bagian 8.
Bagian 8 akan melakukan pemeriksaan setahun sekali, biasanya ketika penyewa menyewakan untuk pembaruan. Bahkan jika unit telah lulus inspeksi Bagian 8 yang pertama, ia harus lulus inspeksi tahunan ini agar penyewa terus tinggal di properti. Jika ada item yang gagal inspeksi, mereka harus diperbaiki atau otoritas perumahan dapat menyatakan bahwa unit tersebut tidak layak untuk penyewa Bagian 8.
5. Kumpulkan Deposit Keamanan dan Sewa Bulanan
Bagian 8 membayar sebagian besar sewa penyewa, tetapi tidak membayar semuanya.
Bagian 8 tidak membayar uang jaminan penyewa. Pemilik bangunan bertanggung jawab untuk mengumpulkan deposit ini langsung dari penyewa atau dari agen lain yang telah setuju untuk membayar deposit untuk penyewa.
Selain itu, penyewa mungkin bertanggung jawab untuk membayar sebagian dari sewa bulanan. Jumlah yang akan mereka bayarkan akan bergantung pada pendapatan mereka. Misalnya, jika sewanya $ 1.000 sebulan, penyewa mungkin bertanggung jawab membayar $ 50. Bagian ini harus dibayarkan langsung kepada Anda oleh penyewa., Jadi Anda bertanggung jawab untuk memastikan Anda menerimanya.
6. Patuhi Ketentuan Perjanjian Sewa
Seperti halnya penyewa lain, Anda harus mengikuti ketentuan perjanjian sewa, serta hukum penyewa-penyewa setempat, ketika menyewa ke penyewa dengan voucher pilihan perumahan. Anda tidak dapat mengambil jalan pintas saat berurusan dengan penyewa Bagian 8 karena uang sewa dibayar oleh pemerintah.
Anda harus menanggapi setiap permintaan perawatan , mengatasi masalah kesehatan atau keselamatan apa pun, dan menangani semua keluhan yang mungkin mereka miliki tentang penyewa lain. Dalam arti, Anda harus lebih rajin ketika berurusan dengan penyewa Bagian 8 karena Anda dan properti Anda akan diteliti oleh Otoritas Perumahan Umum dan oleh HUD .
7. Memberi tahu Bagian 8 dari Peningkatan Sewa
Jika Anda ingin menaikkan sewa penyewa Bagian 8, Anda harus mengajukan permintaan ke kantor Bagian 8 setempat. Biasanya ada formulir yang harus Anda isi. Formulir akan menanyakan:
- Apa Sewa Saat Ini Apakah
- Apa yang Diajukan Akan Sewa
- Tanggal Sewa Baru Akan Menjadi Efektif
Anda juga harus menyatakan bahwa uang sewa yang Anda kenakan pada penyewa Bagian 8 tidak lebih dari sewa yang Anda kenakan untuk setiap unit yang sebanding di properti Anda. Anda hanya dapat mencoba untuk menaikkan sewa penyewa setahun sekali.